纵观广州近十年楼市 成交量三度起伏均价翻两番

房天下房天下  作者：陈晓丹  2015-11-18 17:39

[摘要] 2015年已接近尾声，回顾过去十年，广州楼市风云变幻。“有起有落”自是自然规律，广州楼市也不例外，十年里，3次大起大伏，几度挺过危机重生，这一路有多艰难，又有多少次柳暗花明？下面小编为大家回顾广州十年跌宕楼市。

2015年已接近尾声，回顾过去十年，广州楼市风云变幻。“有起有落”自是自然规律，广州楼市也不例外，十年里，3次大起大伏，几度挺过危机重生，这一路有多艰难，又有多少次柳暗花明？下面小编为大家回顾广州十年跌宕楼市。

十年楼市走向一览：

2005年 广州楼市总体表现稳定，市场不断趋于成熟

2006年 市场交投活跃，土地供应激增

2007年 产品结构失衡，中低价户型稀缺，楼价急升

2008年 楼市陷入危机，也让其成为名符其实的“政策年”。

2009年 市场逐渐复苏，供过于求转向 供不应求

2010年 “严政策年”， 均价顶破万元，成交量下跌

2011年 经济环境错综复杂，调整行业结构大势所趋

2012年 市场柳暗花明，年底量价齐升

2013年 量价攀升受抑制，年底楼市“刹车”

2014年 市场下行压力明显，买卖双方陷入观望

2015年 购房门槛降低，购房者入市积极

广州近十年市场成交量三度起伏

（广州楼市近十年成交量统计图）

由上图可以看出，十年成交共计3次大波动，在2008年、2011年、2014年分别先后形成谷底，其中以2008年为惨淡，是近十年来成交量低的年份，成交面积仅552.3万平米，离倒二的2011年的778.8万平米也远远相差200多万。

究其缘由，08年下半年爆发世界性金融危机，我国政策由上半年的“稳健 财政政策和从紧货币政策”迅速转换为“积极财政政策适度宽松的货币政策”，连续多次 降准 降息，并推出多项楼市利好新政，但市场仍然由 供不应求转向供过于求，土拍市场也遇冷，一、 二手楼市双双“量缩价跌”。

2011年被称为“国内外经济复杂的一年”，全球经济增速放缓，“ 信贷风波”迭起，楼市受波及，行业结构需大面积调整。2014年，受2013年年底“ 限购”调整以及个人房贷执行环节收紧的影响，卖家推货力度减弱， 买房犹豫观望，市场前三季度成交量均在低位徘徊，市场下行压力明显。

2009年及2013年则成交为畅旺。从2008年10月开始，中央出台了减息、 免税、降首付等一系列鼓励住房消费、稳定 房地产市场的政策，为2009年的楼市复苏奠定了基础。

2009年，随着政策逐步落实，市场预期向好，自住型需求大量释放， 改善型、投资型需求紧随入市。由于存量房快速消化，而之前因 开发商大幅调低市场预期导致的 房地产开发节奏减缓，使得 供不应求的矛盾日益突出。开发商从年初的降价促销到下半年的 捂盘惜售，显示出市场已从买方市场转向了卖方市场。2009年广州的 土地市场则快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。

2013年，央行的货币政策偏松，外汇占款的增长和 信贷的大量投放提供了充足的流动性，多家银行的 贷款政策偏松，个别城市出现了针对 房地产市场做出适当的微调，在这种局面下，需求不断释放，行业延续2012 年来的复苏，呈现跨年热销的局面，但成交量的攀升推动热点城市 房价过快上涨的势头特别明显。

不难发现，广州楼市成交量呈规律性上下波动，几乎每三年一起伏，在2014年形成波谷后， 今年楼市成交量再次向好，前十月成交量已超去年全年总成交量。

十年楼价翻两番，呈逐年增长态势

（广州楼市近十年 均价走势图）

在 均价方面，十年中每年都呈增长态势，统计至今年10月底，广州楼价已被推至历史高位，达到15165元/平米，比2005年的5117元/平米翻了两倍。

2007年、2010年均较上一年上涨超2200元/平米，成为楼价增幅大的两个年份。2007年，产品结构失衡问题格外明显，市场充斥的几乎都是 大户型贵价 楼盘，中低价楼盘几乎绝迹，广州楼市求大于供，产品结构失衡，土地供应量未能按承诺增加而有 开发商“囤地”、“囤房”，国家没有再出台震撼性 调控政策，导致楼价急升。

2010年广州 均价顶破万元，开启广州楼市“万元时代”。2010年广州 房地产市场特点鲜明，是以经济复苏为基础，以 调控政策为走向的一年。 可是纵观一年的调控，其所取得的效果并不理想。全年调控政策仅仅抑制了成交量的上升，对住宅的价格的上涨影响并不大。

2009年、2011年、2015年楼价增速平缓，较上一年均不出200元/平米。2015年前十月，广州全市 均价较2014年仅上涨147元/平米，而且自去年11月以来，央行 降准、 降息共计各六次，目前贷款 基准利率已跌至历史新低，房贷压力相应减少不少。 首付比例也二度调低， 广州公积金贷款额度上调，并创新实行公积金贴息贷款，让 购房门槛也降低不少，很多准 业主也瞄准时机积极入市，各种利好新政有效刺激了本年度楼市。

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