实探金融城商业地 首个项目已封顶地下空间大面积动工

房天下  2014-11-27 11:55

[摘要] 金融城12月3日出让第三批地块，本次出让地块有2宗，AT091002和AT091007（车陂加压站地块）地块，总占地面积37330平，总起拍价696058万元（约70亿），楼面价均为1.4万/平，位于金融城起步区的东北角，与金融城首个项目佳兆业壹号号仅一路之隔。

金融城12月3日出让第三批地块，本次出让地块有2宗，AT091002和AT091007（车陂加压站地块）地块，总占地面积37330平，总起拍价696058万元（约70亿），楼面价均为1.4万/平，位于金融城起步区的东北角，与金融城项目佳兆业壹号号仅一路之隔。

年初报道称，金融城起步区控规、国有企业用地和集体土地的收储、建设项目的规划报建已经完成。而据现场观察，目前首批地块正在兴建地下空间，第二批地块已经平整。另外，备受关注的起步区周边“三旧”改造住宅地块，坚红化工厂地块已经围蔽，正在兴建佳兆业壹号项目，油脂厂地块的厂房仍在作业中。

金融城一二三批地块信息一览（点击查看大图）

据悉，广州国际金融城位于珠江新城以东，规划总面积8平方米公里，与琶洲国际会展商贸区隔江相望，其中起步区总用地面积1.32平方公里，西起科韵路、北起黄埔大道、南至珠江岸线，分为金融总部、商务、综合商业、滨水休闲和生活居住五大功能分区。

广州国际金融城的功能分布图

规划高楼多 与珠江新城成“孖生双城”

广州国际金融城作为珠江新城的延伸，打造成“广州华尔街”，根据规划，其起步区100-450米的高楼林立，俨然是珠江新城的“孖生兄弟”。有规划人士曾经透露，对国际金融城的规划，地要求详细到每一栋楼，市长也曾在招商推介会上放言，金融城要超越珠江新城。

业内不少专家都将金融城与珠江新城相提并论，更表示，未来5至10年，金融城的价值难以估量， 房价有可能会涨至5万元/平方米甚至10万元/平方米。

起步区地块建筑高度一览（点击查看大图）

规划密集交通线网 建多条地铁线和1条城际轨道

金融城除了有规划有轨电车外，还有地铁线路4、5、11、13、21号线（4、5号线已运营）以及广佛环城的城际线。未来30白云国际机场，20广州南站，直接接驳多条高铁专线和城际轨道，快速连接南沙港、佛山和中山等地，45抵达港澳，3武汉，8抵达北京。

第三批地块现450米超高地标 将成广州第二高楼

近两年，金融城起步区已出让2批地块。

批3宗土地于2013年2月7日成交。3宗地块总用地面积为147277平，总建筑面积为956531平，起始楼面单价均为12000元/平，成交单价为17762元/平。其中，A003地块为员村电热厂地块、A005地块为昊天化工厂地块、A007为虎头电池厂地块。

第二批4宗土地于2013年8月26日成交，4宗地块总用地面积为48000平，总建筑面积为346675平，起始楼面单价均为13000元/平，成交单价为19078元/平。位于金融城起步区金融区内的。

据悉，起步区第三批拟出让地块共有5宗，除了已挂牌的两宗，另外还有AT090927（地标地块）、AT090939和AT090941地块。其中，AT090927地块将建450米高的超高层地标，将成广州第二高楼，容积率16.4，成为广州2014年出让地块中容积率的一宗，比珠江新城还高。

450米地标建筑效果图

将开发的地下城 面积约180万平米

根据规划，金融城将开发的地下城，地下空间面积约180万平米，约是目前广州的珠江新城地下空间的3.6倍深度也将是广州之最，共5层：地下一层是商业，面积约40万平米，是花城广场地下空间的两倍。

AT091007地块规模最靠近地铁

小编踩地时发现，两宗地沿黄埔大道一字排开，自东向西分别为AT091007地块、AT091002地块，附近有几家私立幼儿园、车陂小学、车陂中学、肉菜市场、好又多、屈臣士、家乐福等商业、教育配套，稍远处还有卜蜂莲花大型商场，周边配套成熟便利。

两宗地目前基本平整

从地铁车陂南站一出来就是AT091007地块

周边配套情况

两宗地东南面一条河涌之隔是备受关注的油脂厂地块，即备受市场关注的广州浪奇“三旧”改造地块，属于二期规划的中心地段，总面积10多万平方米，如今厂房仍在作业。

北面是金融城首宗出让用地——天河区黄埔大道坚红化工厂地块，也就是未来的佳兆业壹号项目，目前已围蔽并部分平整。

坚红化工厂地块

坚红化工厂地块

另外，西南面是10年成熟大盘骏景花园·东御苑；南面是江景豪宅小区江源半岛；西面是金融城起步区出让的首批地块。

其中，AT091007地块位于金融城起步区最东北端，宗地面积达29140.59平方米，建筑面积为384522平方米，属起步区所有地块中建面、最靠近地铁站的地块，位于地铁5号线车陂南站A出口旁。地块大部分为荒地，已部分平整。

旁边是广州自来水公司加压站管理所，据翻查资料显示，水厂因水质差等原因1996年停产，正在复建为车陂加压站，位于金融城AT0910003地块，为广州电池厂地块的一部分，复建后占地面积由36011平米变为15260平米，建成后将为天河东圃和车陂一带居民供水。

而AT091002地块位于地铁科韵路和车陂南站之间，邻近金融城起步区批、第二批出让的地块。

金融城项目已封顶 地下空间大面积动工

目前批地块已经动工，A003地块建设进度最快，已建到地面5层，目测已封顶。据悉，地块为世茂房地产与合景泰富、华润合资开发的汇金中心，将成为金融城面世项目，销售中心已于11月10日开放，正在进行“汇金天地”商铺的销售。

汇金中心目测基本封顶

汇金中心目测基本封顶

AT090908地块（原A003地块）A栋绿地联合体
B、C栋汇金中心 由世茂华润合景泰富联合打造

汇金中心效果图

另外A007-1、A005-2地块正在兴建地下空间，在土石方开挖阶段，未来是项目保利金融中心，A005-2地块地下空间则在基坑支护工程的初级搭棚阶段，未来是项目金融城绿地中心。而第二批地块也已经平整。

地块周边正在兴建地下空间

棠下造纸厂仍未搬迁

金融城起步区A005-1地块项目
金融城绿地中心

金融城绿地中心效果图

保利金融中心实景图

保利金融中心实景图

金融城起步区A005-2地块项目
保利金融中心1

金融城起步区AT090917（A007-1）地块项目
保利金融中心2

保利金融中心效果图

金融城起步区A007-2（AT090918）原广州电池厂
城际中心

城际中心效果图

周边新盘均价3-5万/平 二手楼价约2.5万/平

金融城起步区的新盘屈指可数，只有江源半岛和合生骏景广场，目前江源半岛花园一期现楼发售，在售70-107平二三房，毛坯均价50000元/平。合生骏景广场在售56-107㎡商务 ，复式非毛坯折后均价35000元/平，平层毛坯折后价28000-34000元/平。二手房方面有骏景花园，售价约在25000元/平。

周边两公里范围在售 楼盘约10个，包括珠光公园御景50000元/平、旭日雅苑幸福里37000元/平、天健上城20000元/平、佳润上品菁园24000元/平等。

豪宅大盘江源半岛

房天下土地

土地市场 找地神器

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息