干货！2023年广州新盘新货一览，88盘迎接2023年楼市！

转眼之间，时间轴就来到了2023年。2022年随着金融16条，房产三箭齐发，预售资金松绑，国有六大行近两日密集出手，与多家房企签订合作协议等，以及房贷利率降至历史低位，多孩家庭公积金贷款额度提高，还有中央三度强调房地产的重要性等利好政策不断出台落下帷幕。回顾2022，全市成交了48宗涉宅用地，预计将在2023年陆续入市。据楼盘网小编不完全统计，2023年广州11区将有88个全新项目入市，其中不乏有多个热门项目，又将是各大新盘神仙打架的一年，有想置业的朋友们可要抓好机会。究竟有哪些新盘值得期待呢？小编已经给大家整理出来了，一起来看一下吧！

天河区这位老大哥就是很明显豪宅之间的竞争，目前板块已经很饱和，近几年都没有全新盘入市。2023年预计有8个全新盘入市，其中包括珠江新城和金融城将有3大豪宅入市，以及五山、东圃也有纯新项目进场。

保利天御为保利冼村旧改项目，被称为“珠江新城最后一个住宅新盘”，规划有1栋商业中心、3栋办公楼以及3栋住宅（54F），其中住宅产品涵盖建面240-450㎡户型，网传吹风价18万+/㎡。

另外还有位于五山的世纪金源天河源筑，户型主打90-135㎡三四房。值得一提的是，世纪金源·天河源筑的前身其实就是阳光城当代·檀悦MOMΛ，此前项目因两大开发商暴雷导致停工，不久前刚由北京的房企世纪金源接手。预计2023年上半年入市！

越秀区作为广州传统老城区，可谓“寸土寸金”，因着配套成熟、生活氛围浓、周边优质学位“遍布”，是不少置业者买房的心头好。据数据显示，越秀区2022年的新盘供应基本为0，且在售新盘也只有两个，所以这里的一手房可以说是一房难求！不过2023年会有6个新盘冒出，解渴市场。

广州城投·领越壹号，楼面价高达6.45万/㎡，占据广州楼面价TOP1位置。项目规划4栋21-23层住宅，其中有3栋是商品房，1栋是回迁房，主推建面约88-169㎡三四房。

汉国置业北京路项目，距离地铁6号线北京路站约300米，主推产品为建面约69-144㎡二至四房。

另外还有万科荣华里公馆，是万科拿下的广信资产包之一，宗地面积约3345㎡，项目仅规划一栋35层高的单体楼，2梯4户，产品以建面约100-169㎡三四房为主。

广州城投東園公馆容积率高达5.8，预计将建4栋21-23层住宅，户型涵盖少量92㎡、170㎡户型，主力户型为120-140㎡。

总的来说，越秀区本身配套就相对比较成熟，且部分新盘周边名校环绕，但体量都比较小，以单体楼为主，吹风价基本都在10万+/平，预计入市后主要是吸引一些本地客群。

海珠区今年将有8个新盘入市，其中7个是今年拍地后要转化的新项目，分布在客村、琶洲、中大、南洲等板块。

其中，新市头旧改项目 方圆滨江壹号位于客村板块，由方圆及美林基业共同操刀，由6栋34-39层的住宅组成（3栋村民的安置房、1栋政府安置房，2栋为融资住宅），将推93-132㎡三四房，吹风价11万/㎡，货量约280套。今年琶洲还出让了2宗宅块，随着琶洲南TOD的热卖，相信待这两宗地块入市，关注度也不会低。

荔湾区今年预计有6个全新项目要入场，其中3个还是全新江景豪宅盘。

白鹅潭板块的兰园金桥二期地块项目，紧邻白鹅潭大道，北面一线望江，将建一栋18层的小高层配游泳池，预计会做成两梯两户的南北对流大平层望江户型，总货量约50套左右。

另一个一线江景豪宅便是广船二三期项目地块，由中信泰富+中船于今年10月收入囊中，地块占地面积超40万㎡，一线临江，未来整个广船片区连片发展，潜力巨大，值得期待。

最后一个江景盘便是 白鹅潭悦府，华夏幸福退地后，今年10月由华润置地接手，更名为白鹅潭悦府，未来将被打造成白鹅潭CBD顶级豪宅。项目共规划有5栋45-55层超高江景住宅，首推建面133-243㎡大户型，吹风10万+/㎡，已开放展厅。

老荔湾明年也有新货投入市场，包括力迅荔筑（西场地铁口）、珠实南岸路地块项目（临近地铁5号线中山八站）等。

白云区明年预计10个新盘来袭，同德围、设计之都、钟落潭等板块都有新盘入市，据悉项目大多在地铁周边，这个优势不可忽略。

位于白云新城北部，设计之都以东的 中海麓府，靠近地铁2号线江夏站，是中海在白云打造的高端项目。项目规划4栋超高层住宅（40~44F），两梯三户Z字型设计，首推124-143-170㎡四房户型，总货量不到500套，单价6字头起！

另外，就是备受关注的小坪村旧改——佳兆业白云城市广场，项目此前一度停工，22年5月已全面复工，融资一期地块已全部封顶，2023年入市概率很大，据悉该项目将首推79-123㎡三-四房，吹风价5.5-6.5万/㎡。

广州地铁白云区东平地铁站地块项目，为地铁14号线、18号线（在建）白云东平站上盖，将规划建设10栋17层高的小高层住宅，配套18班幼儿园，并且东临白云山、南靠84班省实永平校区（在建），值得期待。

黄埔区明年预计9个全新项目入市，其中长岭居竞争较为激烈，预计有5个全新盘，除了待入市的 长岭雅居，2022年长岭居还成交了3宗宅地，总宗地面积超26万㎡，小编预测今年长岭居的项目怕不是要卷出麻花。

另外，在黄埔预计今年将有3大旧改项目入市，包括：长龙村项目-勤诚达悦府、黄登村项目-勤诚达悦峯、洋田村项目-勤诚达悦城，都是大体量项目。

其中，洋田村旧改，位于知识城新龙镇东北部，项目将为片区带来丰富的教育配套，包括1所36班高中、1所66班九年一贯制学校、1所72班九年一贯制学校、6所幼儿园。

目前黄埔各板块在售新盘较多，热门楼盘主要集中在老黄埔、科学城、长岭居以及知识城板块，随着改善项目入市，知识城、 长岭居房价天花板将被刷新。

增城区2023年预计将有15个全新项目入市，是11区中的供货大户。新盘主要集中在新塘板块、21号线附近、增城区府荔城板块。如果以自住为主的刚需朋友们倒是可以在这些区域挑一挑。其中，地铁21号线沿线楼盘预计将有3个全新盘加入，包括御溪·臻山墅（ 侨建御溪谷的新一期组团）、淘金山花园、富丰华庭。

淘金山花园，地处朱村与山田地铁站的中间，将分五个组团开发，将建48栋住宅（高层+小高层+叠墅）+1栋酒店+商业楼，还有1所幼儿园、1所24班小学+肉菜市场等。

富丰华庭，为凤岗地铁站上盖，将建设7栋30-32层高的住宅，主推建面约85-135㎡刚需产品。

番禺区预计有5个全新项目入市，其中，广州南站板块将会是一大重点。

备受关注的广州南站icc——由新鸿基打造的广州南TOD项目，将打造成一个体量大、配套全的超级城市综合体，涵盖 写字楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等丰富业态，对标香港ICC。其住宅部分共规划了 10栋楼，层高为24-29层，产品户型待定。

值得一提的是，2022年年底越秀再次落子国际创新城板块，目前区域在售新盘均为越秀打造，2023年该板块越秀几大新盘也会产生竞争。

南沙区今年将有11个新盘入市，遍布南沙各个板块。灵山岛有罕见新盘面市、横沥岛将有新盘加入内卷、还有蕉门河、亭角等片区也会有新增供应。

值得关注的是，缺货已久的灵山岛今年将迎来一个全新项目——茗筑水岸，分南北两个地块开发，主推建面165-200㎡大平层，总货量为66套，吹风价3字头。

花都区2023年新盘只有6个，主要集中在比较热门的区府、北站、镜湖大道、花都湖附近。

从化区2023年新盘也比较少，主要集中在从化比较成熟的街口板块。

整体下来，2023年的楼市推新还是十分有看点的，随着房地产利好政策频出，2023年楼市已有明显的回暖迹象，想在广州置业的你，抓紧机会，千万别错过！！