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[摘要] 俗语说“轻轨一响、黄金万两”!轨道交通作为现代城市的标志,牵引城市发展重心的效果一目了然。
俗语说“轻轨一响、黄金万两”!轨道交通作为现代城市的标志,牵引城市发展重心的效果一目了然。南宁作为广西开通轨道交通的 省会城市,随着南宁1、2、3号线的开通,如今 南宁房价纷纷宣布2万+?
买房除了看 地段之外,交通条件更是影响其产品价值的重要因素。这也是地铁物业、轻轨物业一直备受青睐的原因之一。
贵港规划将建设2条城市轨道和3条快速公交(BRT)线路,将会给贵港带来什么变化呢?
据相关数据表明,轻轨/地铁物业潜力巨大:
深圳地铁11号线开通后,附近房价涨幅高达487%
上海轻轨1号线开通后,附近房价涨幅在150%以上
成都地铁1、2号线开通后,沿线80%的 楼盘涨幅都在30%以上,有的甚至高达118%
南宁1号线开通后,周边房价普遍涨幅在40%以上,涨幅达111%
根据《贵港市中心城区综合交通规划(2012-2030)》,规划中显示,考虑道路条件和客运需求状况,依托现有公交干线和主干路远景规划建设3条快速公交(BRT)线路,远景规划建设2条城市轨道。
至2030年贵港交通实现以下目标,出行快捷,构建30交通圈。出行高效,到2030年公交出行比例达到25%。运行畅通,2030年一类区和其他区域 高峰时速分别在20公里/、30公里/以上。可见,贵港的交通系统将迎来一次大飞跃。
其中,轨道交通1号线:东西走向,穿越贵港中心城区,连接东侧的根竹、覃塘,西侧连接桂平市区,沿途经过白沙、蒙圩等工业卫星城镇。
从规划中可以看到,轨道1号线将从中心城区连接到石卡,此外,同济大道也将延伸连接兴六高速,未来可能会延伸至贵港高铁南站。还有东二环路、南二环路的建设,将减轻中心城区的交通压力。
根据规划,至规划期末 2030 年,贵港 产业园区规划人口容量为 35.3 万人。
(其中石卡战略性新兴产业发展区 21.2 万人; 江南制造业综合产业发展区 9.6 万人;武乐临港综合产业发展区 4.5 万人。)未来西江新城将成为居住人口超20万人的新城,交通规划建设上不仅有轻轨交通,还有贵北城际铁路,将与贵港大学城共同打造一个新贵港。
(以上规划图及规划内容来源于政府公开的贵港市产业园区总体规划(2016-2030)报批稿。)
轨道1号线经过的西江新城目前在售/待售楼盘盘点:
盛世青云府
辰光
碧桂园金科·博园府
锦达·香格里拉
鑫炎·桃花源
中梁·璟园
万港悦府
西江领寓
西江绿城·香榭里花园
同时,值得注意的是,离轨道站点的距离远近,其房价差一般也达到300-700元/㎡左右,轻轨房与普通商品房的房价差甚至达到1000-2000元/㎡,以重庆为例:2011年西永 均价2000多元,到2012年,随1号线沙坪坝至大学城路段通车,区域均价超过5000元,涨幅达到150%。
最后这一段是送的
房产的 保值不仅仅单看交通这一因素,与周边其他 配套条件、物业本身条件也息息相关,贵港楼市因城市轻轨和快速公交(BRT)建设是否会迎来“轨道经济”时代,我们还不能下定论,目前开工建设时间也未知,但良好的交通出行条件不仅能带来地段价值的保值,日常出行也更为便利,作为未来几十年的居住选择, 购房时大家不妨可以参考一下。
但是,遇到合适的也不要坐等价格下跌了,毕竟大家买房都是精挑细选,你能看得上的楼盘,别人也不瞎。
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