广安楼市年报成交篇出炉！2021年广安全域新房成交量约2.87万套

广安房天下  2021-12-31 14:16

[摘要] 广安楼市年报成交篇出炉！2021年广安全域新房成交量约2.87万套

年末如约而至，又到了各行各业交答卷的时候。2021年对于 房地产行业来说，是充满挑战和“杀戮”的一年，上半年期许有多高，下半年失落就有多深。从9月份开始，各大 楼盘开始降价要量：低 首付，车位，限时秒杀， 一口价通选等促销手段齐上阵。有的旗开 得胜，也有的铩羽而归。正所谓，当潮水褪去，才知道谁在裸泳。接下来就跟随小编一起看看2021年的答卷吧：

2021成交总览：

2021年，广安全市商品房共计成交约2.87万套，其中广安中心城区(两区三园区，下同)商品房成交约1.5万套。中心城区住宅成交约1.2万套，成交总面积约124万㎡， 均价5035元/㎡，而主城区(不含前锋，下同)住宅成交约1.09万套，成交总面积约115.11万㎡，均价为5174元/㎡。

(注：本文所有数据均来自房天下对广安市 房地产交易平台每日 网签数据的监控，存在不完全性和误差，数据统计与分析仅供参考，文中的成交数据均指网签数据,数据统计截止时间2021年12月20日。由于客观原因，岳池、华蓥数据截止到2021年6月)

一、近三年广安各市县商品房成交量走势

广安房天下数据监控中心数据显示：从2019年至2021年，广安市商品房成交持续下滑。2021年广安各市县商品房成交约2.87万套，比2020年下降21.72%;全市住宅成交2.33万套，比2020年下降9.41%。

除岳池、华蓥外(其数据截止到2021年6月份，无法与其他区县同期比较)，广安中心城区、邻水县、武胜县商品房成交均呈下降态势，而住宅成交方面仅广安中心城区下降9.74%，邻水、武胜县均有所上涨。其中：

广安中心城区2021年商品房成交共计14667套，较2020年(17033套)下降13.89%;其中住宅成交11825套，较2020年(13101套)下降9.74%;

华蓥市 2021年商品房成交1154套，较2020年(1060套)环比增长8.87% ;住宅成交990套，较2020年(933套)环比增长6.11%;(数据截止到6月)

邻水县 2021年商品房成交共计5728套，较2020年(9504套)下降39.73%;其中住宅成交3955套，较2020(3870套)上涨2.20%;

岳池县 2021年商品房成交3550套，较2020年(3076套)环比增长15.41% ;其中住宅成交3155套，较2020年(2528套)环比增长24.80%;(数据截止到6月)

武胜县 2021年商品房成交共计3616套，较2020年(3658套)下降1.15%;其中住宅成交3383套，较2020(3366套)上涨0.5%。

二、2021年广安各市县住宅成交量价分布

2021年，在住宅 网签成交 均价方面：邻水县，为6813元/㎡,其次为武胜县，为6446元/㎡，前锋区，为3305元/㎡;在住宅网签量方面，广安主城区网签量，为10901套，占广安市总成交量47%。其中，主城区网签量环比下降4.96%(2020年为11501套) ;成交均价为5174元/㎡，环比上涨0.86%(2020年为5130元/㎡)。

三、中心城区商品房成交情况

中心城区：2021年商品房成交共计14667套，较2020年(17033套)下降13.89%;其中住宅成交11825套，较2020年(13101套)下降9.74%;住宅成交 均价为5035元/㎡，较2020年(4991元/㎡)上涨0.82%;

从上图可以看到，广安中心城区 房价上半年频繁波动，在4900-5200元/㎡之间上下浮动。从8月份开始，呈现逐月下降的态势，高低峰值之间差值近300元/㎡。

从成交量来看，全年整体呈现前高后低的态势。季度受春节返乡潮的季节性影响，季度成交总量达到了5650套，占比近50%，占据了全年成交总量的半壁江山。而4-12月成交较为平缓，在700套左右波动。

中心城区住宅成交量中，广安区(城南+城北+官盛新区+东南片区)贡献，占比44.66%，其次为前锋区、协兴园区、枣山园区、经开区，分别占比21.1%，16.82%，10.12%以及7.29%。

四、区县商品房成交情况

华蓥市：商品房成交1154套，较2020年(1060套)环比增长8.87% ;住宅成交990套，较2020年(933套)环比增长6.11%;住宅成交 均价4703元/㎡，较2020年(4929元/㎡)环比下降4.61% ;【1-6月】

岳池县: 商品房成交3550套，较2020年(3076套)环比增长15.41% ;住宅成交3155套，较2020年(2528套)环比增长24.80%;住宅成交 均价6281元/㎡，较2020年(6580元/㎡)环比下降4.54% ;【1-6月】

武胜县: 商品房成交3616套，较2020年(3658套)环比下降1.15%;其中住宅成交3383套，较2020年(3366套)环比增加0.5%;住宅成交 均价6446元/㎡，较2020年(6197元/㎡)环比上涨4.0%;

邻水县: 商品房成交5728套，较2020年(9504套)环比下降39.73% ;住宅成交3955套，较2020年(3870套)环比增长2.20% ;住宅成交 均价6810元/㎡，较2020年(6813元/㎡)环比下降0.05% ;

从上图可以看出，武胜县和邻水县整体 房价呈明显下降趋势，这里需要说明一点的是，由于客观原因华蓥市和岳池县没有统计到下半年的去化情况，从实际情况了解到，由于市场大环境影响，这两个区县下半年各 楼盘无论是成交量还是 成交价格都出现了明显的下滑，整体情况也不容乐观。

为更全面地了解广安楼市的详尽情况，广安房天下通过市场采集以及 房地产交易中心实时 网签更新数据统计等多种方式，获取到了广安主城内约43个热门 在售项目的销售情况，并对这43个 楼盘的去化、 存量、 户型等做了相应统计，对比分析如下：

五、主城区住宅 网签量10

2021年，吾悦广场以1207套的 网签成绩夺得年度 楼盘销冠头衔。 加德·学府一号加德·学府一号5000元/平方米3.98分广安中学实验学校旁400-176-0760 转 730211以675套位居第二，仅为吾悦广场网签量的56%，由此可见广安楼市分化正在加剧。可以看到，10榜单分为四个梯度，吾悦广场为梯度，网签量四位数，凭一己之力甩开其他楼盘，独占鳌头;第二梯度为加德·学府一号、泰诚·雍景府一期、阳光·翡翠学府，网签量均为三位数，6字头;第三梯度也为三个楼盘，网签量三位数，4字头;最后一个梯度也为三个楼盘，网签量三位数，3字头。同时，第二、三、四梯度各楼盘网签量差距甚微。

六、主城区主流 楼盘住宅按产品类别统计存销情况

广安房天下数据监控中心数据显示：从目前统计的约43个主流 在售 楼盘获证商品房整体数据来看，高层、小高层、 洋房去化率分别为76.09%、66.91%、58.76%。截止到2021年12月20日，统计楼盘住宅获证库存面积超127.54万㎡，其中高层 存量约为62.2万㎡、洋房存量约为44.39万㎡、小高层存量约为20.21万㎡; 别墅存量约为0.73万㎡。

近年来由于政策和供地的约束，广安 别墅产品逐渐退出市场，市场上 在售主流 楼盘的 物业类型主要以高层、小高层、 洋房为主。

七、主城区主流 楼盘住宅按区域统计存销情况

从统计的约43个主流 楼盘数据来看：截止到2021年12月20日共计去化约318.3万㎡，剩余 可售面积约127.54万㎡。目前从获证 存量数据来看，库存的为官盛新区约34.52万㎡，其次为枣山园区存量约25.44万㎡。

八、主城区主流 楼盘住宅按面积段统计存销情况

广安房天下数据监控中心数据显示：从 高层住宅去化情况来看，主力成交 户型面积主要集中在建面为100~110㎡面积段; 存量方面也是该面积段 房源。截止目前统计 楼盘高层总体存量约62.2万㎡，主要集中在90~100㎡、100~110㎡、110~120㎡三个面积段。

广安房天下数据监控中心数据显示：从小 高层住宅去化情况来看，主力成交 户型面积主要集中在建面为100~110㎡面积段; 存量方面主要集中在建面90~100㎡、100~110㎡、110~120㎡三个户型面积段。而且90~100㎡这一面积区间的小高层产品存量超过了去化量，说明这一面积段的产品，在这个产品类别中去化相对困难。

广安房天下数据监控中心数据显示：从 洋房住宅去化情况来看，主力成交 户型面积主要集中在建面为110~120㎡面积段; 存量方面100~110㎡。截止目前统计 楼盘洋房总体存量约44.39万㎡。而洋房面积≤100㎡的这一面积段产品，存量也超过了去化量;综上，100㎡以下的洋房，如果不是 赠送面积足够大或者价格相对便宜，确实很难被市场接受。

从以上三种 在售 物业类型存销情况来看，广安住宅市场主流去化面积段为100~110㎡，其次为90~100㎡，以及110~120㎡。且不同面积段之间销量差异较大，可见广安市场对住宅面积较为敏感。

九、2021年广安市主城区各区域商业供应及获证 存量情况

2021年广安主城区商业供应面积为9.83万㎡，其供应量的为东南片区，其次枣山园区和官盛新区。

广安房天下数据监控中心数据显示：从目前统计数据来看，截止到2021年12月20日，广安主城区商业总 存量约51.1万㎡。存量的为枣山园区约24.44万㎡，其次是东南片区约10万㎡。

总结：

总体上看，2021年广安楼市成交并不理想，除了宏观政策紧缩型调控、疫情引发的经济下行等客观因素外，也与广安独特的市场行情息息相关。首先，广安的城市化进程已放缓，大批农民进城 买房的需求逐渐减少;其次，广安 房地产目前处于 存量市场，需要一定的时间去库存;再者，购房者对于住房的需求伴随着生活水平的提高而升级，等待改善型产品; 楼盘以价跑量，形成你追我赶的趋势;最后，买涨不买跌的从众心理导致的客户观望情绪。这一系列因素共同参与描绘了2021的楼市答卷。那，广安楼市是否凉凉了?

唱衰楼市实属为时过早，年底中央定调2022年楼市政策： 房地产仍是中国的经济支柱性行业，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。由此可见，“稳”才是楼市主基调，楼市暴跌或持续下跌都有违政策初衷。

按照广安往年的情况预判，随着春节返乡潮的加速去化，广安住宅供应量将锐减，同时，积压的住房需求爆发。供需两端同时挤压，广安楼市或将上演“一房难求”的一幕。

刚需购房者上车的时机到了，读者们你们抓住了吗?

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