4月13日，马尾区自然资源和规划局发布最新控规草案公示，涉及马尾区琅岐350105-90-H管理单元H-01等地块。该控规草案经研究审议，根据相关规定，现征求利害关系人意见，公示时间为2023年4月14日至5月13日。
此次涉及调整的两幅地块位于马尾区琅岐岛90-H管理单元内，北至新道西街，东邻环岛路，周边为红光湖公园和海峡青年活动中心。北侧紧邻自贸区福州片区琅岐区块。
根据控规草案，H-01地块用地性质为商业商务综合用地，地块面积约39亩，容积率上限1.5，建筑限高36米。该地块要求商务占比30%，具体比例可结合招商需求调整。
H-12地块用地性质为商务商业文化综合用地，地块面积约11亩，容积率上限1.2，建筑限高24米。该地块内要求配建文化设施规模约1000平方米。
另外，H-12地块东侧滨水区域控制30米开敞空间，南侧滨湖区域参照海青活动中心控制45米开敞空间。
根据规划，马尾区将依托红光湖“三创”基地，打造环湖科创走廊。此次控规公示，或许意味着马尾区将持续推进琅岐红光湖片区开发。
目前，红光湖公园周边已建设九龙商业中心综合体，不过至今未能整体开业，招商乏力。由福州红景置业有限公司（隶属中国软包装集团）负责开发的红光湖1号商业项目已拿地两年，至今尚未开工。
不过好消息在于，红光湖1号项目已于今年4月初核发建设工程施工许可证，动建在即。此外，华伦学校高中部将于今年秋季招生，周边新楼盘业主入驻率也有望稳步增加，届时或将进一步提升红光湖片区人气。
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