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乐居佛山讯 胡梦吟 吴壁生 热闹,禅城卖地引来12组房企热抢!这次是张槎,不到一公里到祖庙!
8月25日上午,历经一小时四十分多达50轮竞拍,广州弘高实业有限公司,即弘阳+德商联合体豪掷53967万元斩获禅城张槎1.7万方宅地, 折合楼面价约12654元/㎡,溢价率高达48.8%,成功超过海伦堡地块的11842元/㎡,时隔2月再破张槎楼面价纪录。
成交截图
截至目前,除了本次张槎地块之外,弘阳集团在佛山目前开发有弘阳时光天樾、弘阳博爱湖一號,并与世茂合作的湖滨天辰项目、与海伦堡合作的阅江云府项目、与奥园合作的公园壹号项目,合计布局下6个项目,遍布西樵、狮山、张槎、绿岛湖等多个板块。
地块航拍示意图
超12组房企热抢 时隔两个月刷新张槎地价
据消息人士透露,本宗地块至少吸引了12组房企报名参拍,其中,近期表现活跃的龙光海伦堡越秀都来了,而弘阳再度联手德商组成联合体,还有招商蛇口、三盛集团、中梁、爱情置业、越秀、正荣、金地等熟悉面孔,此外,还有深圳唐商、广州华以泰、红八方等新面孔参与竞拍。
乐居查阅报价纪录得知,唐商率先发起报价,爱情置业、三盛集团、华以泰、正荣、海伦堡、招商蛇口、越秀、红八方等房企都迫不及待跟进,转入正式竞拍,三盛依旧领跑一步,海伦堡、爱情置业、弘阳联合体、红八方等陷入混战,三盛不惜跳价2700万,上述房企展开多轮角逐。
40分钟地价突破1.1万,由红八方报出,70分钟创张槎地价新高,由爱情置业加价……进展到了倒数十轮,仍有正荣、三盛、越秀等房企与弘阳角逐不下,最终弘阳联合体连接击退正荣发起的两轮冲击,成功夺得了张槎地块,并刷新区域地价。
张槎地价一览
宗地限高55米
根据出让文件显示,宗地总占地面积17058.87㎡,容积率不高于2.5,建筑密度不高于28%,绿地率不低于30%。地块性质为二类居住用地兼容商业商务用地,总计容建面约42647.18㎡,其中兼容的商业部分不超过4264.71㎡。宗地限高55米,须于1年内动工,3年内竣工。
宗地基本信息
按照规划,宗地须配建配电房(含公共电房、开关房等)、燃气调压站(柜)、通讯基础设施、公共自行车站点、体育健身场地、社区公共服务用房等公共配套设施,均不纳入容积率计算。
涉及轨道7号线保护区
此外,规划文件还特别指出,本项目涉及规划中的轨道7号线城市轨道交通控制保护区,建设单位应按照佛山市城市轨道交通管理有关文件,落实相关要求。
蓝色虚线即为7号线保护范围
而按照最新的规划,佛山7号线起于禅城区南庄镇醒群,止于南海区三山新城,全长35.2km,为佛山市中远期规划线路。
原为通宝精密地块
值得一提的是,该宗地原属通宝精密地块,已被纳入今年禅城张槎的供地计划。
宗地航拍示意图
从地块位置上看,宗地地属张槎路以南、东鄱路以西,星晖盛汇园北侧,1公里范围内有张槎中学、张槎小学、冠华小学、佛山正骨骨科医院、佛山市中医院禅城高新区医院、东升百货、张槎公园、张槎体育中心等众多陪她,临近祖庙城北板块。
宗地周边示意图(制图:黎毓贤)
距离不到一公里,地块附近有祖庙华府四季项目,拿地三年至今未入市,当时拿地价超15665元/㎡,且剔除配建的前提下,自持面积也高达16750㎡,占比约19.5%。而张槎目前地价纪录由海伦堡今年6月所创,楼面单价为11842元/㎡。
其他在售盘方面,周边新盘主要包括保利水木芳华、东建世纪锦园、招商岸芷汀兰等,均价约在1.6-2.2万/㎡上下。
在售楼盘一览
【图文直播】(倒序阅读,刷新可见)
成交!弘阳联合体夺地!
11:36 竞拍已达50轮,虽然报价间隔4分钟左右,但间或有竞买方跳价600万。最新报价53967万元,折合楼面约12654元/㎡。“这个地段,以后可以卖1.8到2万吧。”有乐居网友预测道。
11:27 近1.5小时的竞拍,溢价率已高达44.67%,依旧没有熄火的意思。最新报价52467万元,折合楼面约12303元/㎡,目前一条路的东建项目售价为1.9万+!
11:18 楼面正式突破1.2万/㎡!最新报价51267万元,折合楼面约12021元/㎡。
11:11 接连两次报价,地价超海伦堡地块(11842元/㎡),创张槎新高!最新报价50667万元,折合楼面约11881元/㎡。
11:07 总价破5亿!历时一小时,溢价1.38亿,溢价率达38%!最新报价50067万元,折合楼面约11740元/㎡。
10:54 报价间隔维持在4-5分钟一次,最新报价48867万元,折合楼面约11458元/㎡,溢价率约34.74%。
10:44 张槎地价第二高,仅次于海伦堡地块!最新报价48267万元,折合楼面约11318元/㎡。
10:41 楼面破1.1万/㎡,地价正追赶恒大地块的11309元/㎡。最新报价47967万元,折合楼面约11247元/㎡。
10:32 又经几轮竞拍,能否赶超海伦堡地块?最新报价45567万元,折合楼面约10685元/㎡,溢价率约25.64%。
10:25 决战时刻将近?目前报价已呈现两家相争的局面,最新报价44667万元,折合楼面约10474元/㎡,楼面超东建地价(10415元/㎡)。
10:20 报价速度有所放缓,历经4分钟后,才迎来新一轮报价,随即有新报价跟上。最新报价44067万元,折合楼面约10333元/㎡,目前已溢价21.5%。
10:16 地价破万!张槎新高要来了?报价火箭式蹿升,第16轮报价,目前总价已突破4亿,最新报价43167万元,折合楼面约10122元/㎡。值得注意的是,第14轮报价跳价2700万,一口气加了9手价。
跳价
10:00 正式竞拍中,报价仍在持续攀升。乐居查阅报价纪录得知,在开拍前共计有10次报价。最新报价39567万元,折合楼面约9278元/㎡。
9:59 抢地预警!距离开拍不到一分钟,地块已有多达9次报价,最新报价38667万元,折合楼面约9067元/㎡。
9:44 开拍前16分钟,地块终于迎来了首次报价,正是本次拍卖的起始价36267万元。
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