长治市2023年某高层住宅楼造价指标
一、某高层住宅楼工程概况
| 概况说明 | 工程名称：住宅楼； 层数：地下一层、地上十一层； 建筑面积：12446.85平方米 | |
| 层高：商铺一层3.9m二层3.6m，标准层高3m ； 结构类型：剪力墙结构； | ||
| 檐高：34.8m 抗震设防烈度7度； | ||
| 建筑工程 | 地基处理 | CFG桩（C20） |
| 基础类型 | 筏板基础 | |
| 基础底标高 | -4.25m | |
| 外墙类型 | 剪力墙 | |
| 隔墙类型 | 粉煤灰加气混凝土砌块墙 | |
| 是否使用商品混凝土 | 是 | |
| 主要砼标号 | 基础C35,墙C35，柱、梁、板C30 | |
| 屋面防水 | 2.0mm自粘聚合物改性沥青防水卷材两道 | |
| 地下室防水 | 2.0mm自粘聚合物改性沥青防水卷材两道 | |
| 厨房防水 | 聚氨酯防水 | |
| 卫生间防水 | 聚氨酯防水 | |
| 屋面保温 | 60mm厚挤塑苯板 | |
| 装饰工程 | 楼地面 | 前室及门厅瓷质地砖面层 ，其他水泥砂浆 |
| 内墙面 | 门厅及电梯前室瓷质内墙面砖，其它公共部分乳胶漆，卫生间及厨房为水泥砂浆，其它均为混合砂浆 | |
| 天棚 | 地下室为岩棉板保温天棚，卫生间及厨房为水泥砂浆，其它均为混合砂浆 | |
| 门窗 | 镀膜玻璃断桥铝塑钢窗 | |
| 外立面 | 真石漆 | |
| 墙面保温隔热 | 挤塑板(XPS)40,楼梯间内墙20mm厚胶粉EPS颗粒 | |
| 安装 | 给水 | 给水引入管及立管采用内筋嵌入式塑钢管，螺纹连接，横支管PP-R给水管热熔连接，生活热水系统户内生活热水由太阳能热水器供水。 |
| 排水 | 排水管采用聚丙烯超级静音排水管，橡胶圈柔性承插连接。屋面雨水采用外排水系统 | |
| 采暖 | 主管热镀锌钢管螺纹或卡箍连接，地暖管采用PE-RT | |
| 强电 | 包括电力、照明、防雷接地系统，户内配电箱，PVC管穿BV-2.5，插座穿BV-4,开关、插座、灯具安装等。电缆自桥架电井引入户内 | |
| 工程 | 弱电 | 只布管穿引线，含有线电视、住宅光纤到户、可视对讲三个系统 |
| 电梯工程 | 2.4*2.4轿厢共三台 | |
| 消防 | 包括消火栓系统，火灾自动报警、消防联动系统。消火栓系统采用镀锌钢管 商铺及公共部分感烟探测器，镀锌薄钢板矩形风管 | |
| 通风 | 风管采用玻璃钢风道，法兰连接；卫生间设BLD-140吸顶式通风器排风管采用ф100金属软管，厨房设置竖向变压式通风道 | |
二、单项工程造价指标和指数（单位：万元）
| 项目 | 报告期平方米造价（元/平方米） | 报告期（P） | 基期 | 基期 | 造价指数 | |||
| （P1） | （P2） | |||||||
| 2023年 | 2018 定额取定价 | 2022年 | P÷P1 (定基) | P÷P2 (同比) | ||||
| 工程造价 | 2562.41 | 3181.67 | 2767.6 | 3261.23 | 1.15 | 0.976 | ||
| 其中 | 定额工料机（含技术措施费） | 2052.73 | 2555 | 2179.47 | 2628.61 | 1.172 | 0.972 | |
| 其中 | 人工费 | 751.41 | 935.27 | 791.06 | 850.52 | 1.182 | 1.1 | |
| 材料费 | 1193.19 | 1485.14 | 1256.34 | 1645.95 | 1.182 | 0.902 | ||
| 机械费 | 108.13 | 134.59 | 132.07 | 132.13 | 1.019 | 1.019 | ||
| 组织措施费 | 75.67 | 94.18 | 90.46 | 94.18 | 1.041 | 1 | ||
| 其中 | 人工费 | 18.92 | 23.54 | 22.62 | 23.54 | 1.041 | 1 | |
| 材料费 | 49.19 | 61.22 | 58.8 | 61.22 | 1.041 | 1 | ||
| 机械费 | 7.57 | 9.42 | 9.05 | 9.42 | 1.041 | 1 | ||
| 企业管理费 | 114.58 | 142.61 | 142.61 | 142.61 | 1 | 1 | ||
| 利润 | 101.67 | 126.55 | 126.55 | 126.55 | 1 | 1 | ||
| 税金 | 211.57 | 263.33 | 228.52 | 269.29 | 1.152 | 0.978 | ||
三、2023年长治市某高层住宅楼造价指标测算依据
1. 依据为2018《山西省建设工程计价依据》、山西省住房和城乡建设厅关于《关于调整山西省建设工程计价依据增值税税率的通知》（晋建标字［2018]114号）、山西省住房和城乡建设厅《关于对建设工程安全文明施工费、临时设施费、环境保护费调整等事项的通知》（晋建标字［2018]295号）、山西省住房和城乡建设厅《关于2018<山西省建设工程计价依据>增值税税率调整有关事项的通知》（晋建标字［2019]62号）、山西省住房和城乡建设厅《关于调整2018<计价依据>人工单价和2011<计价依据>“三项费用”等事项的通知》（晋建标字［2020]2号）、山西省住房和城乡建设厅《关于建筑工人实名制费用计取方法的通知》（晋建标字［2020]86号）、山西省住房和城乡建设厅《关于再次调整2018<山西省建设工程计价依据>人工单价的通知》（晋建科字［2022]65号）；
2. 增值税税率：2018定额确定价的增值税税率为11%，2022年的增值税税率为9%，报告期2023年的增值税税率为9%。
3.报告期、基期1、基期2均以2018《山西省建设工程计价依据》（一般计税）计算；
4.测算时报告期材料价格采用2023年1-2月长治市建设工程材料指导价格表。
注：本资料仅供参考，不得作为结算依据。
2023年4月14日
