2021年7月，保定住宅市场运行平稳，多个项目开盘及加推入市。本月保定市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下2021年1-7月份保定房企及市场分析。

房企排行榜

数据来源：CREIS中指数据

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、商业、保障房，主要依据CREIS中指数据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-7月份，保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为162.8亿元，隆基泰和、爱情地产、华诚集团分别包揽了保定1-7月销售金额前三甲，其中隆基泰和1-7月以82.0亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；爱情地产以34.2亿元的销售业绩位列第二名；华诚地产集团以7.9亿元的位列第三名。销售面积TOP10企业合计销售面积163.1万平，销售面积排行榜前三名的企业同样为：隆基泰和、爱情地产、华诚集团，销售面积分别为72.3万平、43.7万平、10.2万平。另外，TOP10房企销售门槛值为4.3亿元/4.2万平。

隆基泰和作为由保定走向全国的综合性房地产集团，持续深耕保定及京津冀地区三十余年，目前在售项目紫樾华庭、民生雅园、东湖铂悦山、铂悦园、玉兰苑等项目均销售业绩良好，销售额及销售面积均位列保定排行榜首位；同时，隆基泰和探索多元化发展，深度参与保定新型城镇化监视额，为促进城市经济可持续发展，拓展招商引资，推动城市配套服务发展更新等方面带来广泛的经济与社会效益。

项目排行榜

数据来源：CREIS中指数据

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、别墅，主要依据CREIS中指数据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-7月保定商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为37.6亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为2.8亿元。华中集团尚玉园项目本月销售金额排行榜榜首，1-7月销售额为5.1亿，尚玉园二期在7月开盘，推出256套小高层及洋房，去化较好；华诚地产水岸8号以4.3亿元的销售金额位列第二，中国金茂与中国铁建联合打造的茂园小区以4.3亿元位列第三。

住宅市场

2021年7月，保定主城区住宅市场平稳运行，项目推出方面，主城区共计下发13个预售证，涉及11个项目，3022套房源入市；项目销售方面，本月有尚玉园项目开盘，另有玫瑰园二期、玉兰苑等7个项目加推，整体去化率一般。本月，受集中备案影响，保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为17.9万平，环比上涨16.4%；1-7月累计成交面积99.69万平，受去年疫情导致的低基数影响，同比增长48.1%，涨幅显著。

2020年-2021年7月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

数据来源：CREIS中指数据

从成交结构来看，2021年1-7月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主。成交总价结构中，100-150万元总价段成交套数占比最高，将近4成；150-200万元总价段成交套数占比提高，市场改善需求增长。成交面积结构中，90-120m2面积段成交套数占比最高，为44%，但同比去年同期下降6个百分点，于此同时120-160m2面积段成交套数占比提升4个百分点，改善产品在市场中更受追捧。

2019-2021年保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况

数据来源：CREIS中指数据

土地市场

2021年1-7月，保定累计推出住宅（含综合用地）用地144宗，规划建筑面积1069.8万平，相比去年同期增长12.1%；累计成交116宗，规划建筑面积852.8万平，同比增长30.9%，增幅显著提升；1-7月平均楼面均价为2120元/平，同比增长35.1%，受地块成交区域影响，平均楼面均价上涨幅度较大。本月保定仅推出2宗宅地，成交5宗宅地，成交规划建面18.6万平，受上月拿地高峰，成交高基数影响，本月成交规划建筑面积环比下降九成；受成交结构影响，成交楼面均价为1277.8元/平，环比降幅超四成，同比微涨5.1%。

2020-2021年保定住宅用地供应成交情况及价格走势

数据来源：CREIS中指数据

近年来，保定土地市场供应主要源于城中村改造、棚户区改造及旧厂房改造等，土地招拍挂大多属于定向拿地，成为开发商补证的主要渠道。2021年上半年，保定土拍依旧以城中村改造的回迁安置房用地及部分楼盘的补证拿地为主，主城区范围内，公开市场竞争土拍的编号2021-045号地块，被天业创展溢价36.04%收入囊中。

编号2021-045号地块，地块位于体育场西大街东、体育场中路南、友谊路北，成交价3.28亿元，成交单价约601万元/亩，楼面价4100元/㎡，土地面积3.64万平，1.0≤容积率≤2.2。地块在香溪名旭一期住宅区西侧，曾于2020年年底首次挂牌出让，或因无人报价流拍，当时竞拍规则为“双限双竞”。香溪名旭小区亦为天业创展开发，目前地块周边小区香溪名旭一期、西湖铂悦山除部分特别楼层外都已售罄。

编号2021-045号地块周边土地成交情况

数据来源：CREIS中指数据

展望未来保定房地产市场，政策面保持平稳运行，城市基本面持续健康发展，房企需紧抓城市健康发展机遇，紧跟居民生活品质提升诉求，积极布局拓展，科学决策企业战略，密切关注保定市场发展周期以及各板块轮动，加快营销节奏。另一方面，受城市持续发展带动和疫情对居住体验的影响，客群对于产品及物业服务质量有了更高的要求，企业需更加注重“内功”的打磨，打造优势产品，增强自身竞争力；深化品牌建设，树立城市标杆，增强市场发声，形成企业自身内部的良性循环。