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2022年9月，唐山新房成交价格环比微涨，成交规模同比增加。宅地供求规模增加，楼面价回调，溢价率仍低位运行。本月唐山市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下2022年9月份唐山房企及市场分析。

2022年1-9月，唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约102.93亿元，TOP10企业商品房累计签约面积88.56万平。从TOP10门槛值来看，1-9月，唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为3.83亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为3.95万平。从房企销售业绩来看，中海地产、万科和碧桂园销售业绩仍居1-9月排行榜前三位，销售金额分别为21.96亿元、21.66亿元和19.56亿元；碧桂园、万科、中海地产居销售面积榜前列，2022年1-9月销售面积分别为24.75万平、14.39万平和10.66万平。

▍住宅市场

成交价格：新房价格环比微涨。2022年9月，唐山新建住宅平均价格为8613元/平方米，环比上涨0.03%，同比下跌0.29%。

图：2020年-2022年唐山新建住宅价格指数

销售规模：成交规模同比增加。2022年9月，唐山商品住宅成交规模为23.53万平，同比增加13%。累计来看，2022年1-9月，唐山商品住宅累计成交规模为240.72万平，同比增加5%。

图：2021年-2022年唐山商品住月度成交情况

注：数据覆盖路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新区

区域成交：1-9月各区域市场成交涨跌分化，丰润区和路北区成交规模居前列。从不同区域来看，唐山市各区域市场表现持续分化，丰润区、路北区、路南区和高新区成交同比增加，丰南区、古冶区、开平区均同比缩减。成交规模方面，丰润区和路北区市场基本面支撑度较高，成交规模分别为101.39万平和57.16万平，居各区域前两位。

2022年1-9月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势

▍土地市场

宅地供求规模：宅地供求规模增加。2022年9月，唐山共出让18宗宅地，总计供应87.23万平，同比增加52%；成交4宗宅地，出让金总计8.06亿元，规划建面32.19万平，同比增加31%。

图：2021年-2022年唐山宅地供求规模与增速

土地价格：楼面价回调，溢价率仍低位运行。2022年9月，唐山宅地平均成交楼面价为2503元/平，环比下跌。2022年9月，唐山宅地市场整体溢价率0.41%，仍保持低位运行。

图：2021年-2022年唐山宅地成交楼面均价与溢价率走势

重点地块：唐山市路北区安居有限公司竞得路北区唐丰北路东侧、朝阳西道南侧、竹安路西侧、规划路北侧地块，总计成交规划建筑面积6.13万平，成交价3.67亿元，楼面价5990元/平。