近期苏州市自然资源和规划局推出苏地网挂[2020]12号及苏地网挂[2020]13号公告，高新区科技城板块接连挂出两宗住宅地块。据可靠消息，该2宗宅地引起多家房企关注，科技城板块房地产市场热度再度升温，让我们来看看现在的科技城板块。

　　房地产市场环境

　　1 知名房企争相进驻  板块市场热度较高

　　本两次公告挂出的的苏地2020-WG-73号、74号地块均位于科技城核心区域，地理位置优越，周边教育资源丰富，其中苏地2020-WG-73号地块起始楼面价14400元/㎡，苏地2020-WG-74号地块起始楼面价13950元/㎡，两宗地块均将于12月出让。地块周边近年来推出多宗宅地，多家房企积极落子，布局该板块。

　　其中金茂于2017年2月竞得苏地2016-WG-82号地块（合著花园），楼面价17667元/㎡；苏高新于2018年2月竞得苏地2017-WG-85号地块（苏高新熙境云庭），楼面价14970元/㎡；首开于2019年1月竞得苏地2018-WG-38号地块（首开棠前如苑），楼面价10806元/㎡；招商于2019年11月竞得苏地2019-WG-48号地块（前山澜庭），楼面价13089元/㎡；恒泰于2020年3月竞得苏地2020-WG-5号地块（浅悦静庭），楼面价12378元/㎡；中海于2020年6月竞得苏地2020-WG-48号地块，楼面价18566元/㎡，该宗地块需现房销售。这些品牌房企的入驻，提升了该区域的居住品质。从当前地块楼面价来看，在相应“限价”的基础上，依然存在一定的溢价空间，房企对于该区域的认可度较高，溢价拿地依然是主旋律。

　　

　　（周边地块成交概况　数据来源：土拍大数据）

　　2 本年度供求增大 价格市场波动上扬

　　从近五年科技城板块的供求来看，2016年市场整体热度大，供需值较高，且板块处于供不应求趋势。2017年及2019年市场供应量略有不足，市场依然呈现供不应求趋势。本年度截止11月，年度供应量达42万方，为近五年最高值，同比去年，上涨123%，成交量受年初疫情影响，相比去年，略有失色。价格市场波动上扬，区域价格仅次于热门狮山板块。整体来看，科技城板块作为高新区重点发展区域，其规划及众多利好吸引了众多房企和购房者的目光。

　　

　　（商品住宅成交走势）

　　区域环境

　　1高新区行政中心 生态科技城的重要组成部分

　　科技城位于苏州西部，规划面积25平方公里，西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在 。

　　范围：北至金墅港、东至绕城高速公路、西至230省道、南至高新区行政边界。总规划用地面积26.96平方公里。

　　规划结构：规划形成“一心一带、三核两轴、四区多片”的空间结构。

　　“一心”：即科技城中心，以太湖大道、科普路、锦峰路、科研路围合的中心区域为主体。

　　“一带”：即浒光运河风光带，是科技城内部纵向重要的绿色滨水游憩景观带，通过沿运河不同主题、不同形式的滨水景观的建设，将科技城由南至北的各个功能组团有机衔接，融合两岸片区，塑造“一河两岸”的优美景观。

　　“三核”：以诺贝尔湖为中心的水核与以五龙山为中心的绿核，是苏州高新区“真山、真水”城市特质的具体表现，是科技城重要的生态公园。

　　“两轴”：包括沿太湖大道的城市发展轴和纵向的中心景观轴。

　　“四区”：高新技术产业区、研创服务区、中心科技商务区和科技创新区。

　　“多片”：多个居住片区。

　　

　　(规划图）

　　2依托太湖大道为主干道 规划5条轨道交通线路

　　从区域交通来看，科技城当前主要依托东西向的太湖大道为主干道，往东至狮山地区、姑苏区；南北向依托福东路为主干道，北侧至浒墅关地区、相城区，南侧至吴中区光福镇。

　　

　　（交通线路）

　　且近期中共苏州高新区工委（虎丘区委）管委会（区政府）发布《关于推进美丽高新区建设的实施意见》，并规划新增轨道9、11、13、18、21号线加快覆盖至科技城，弥补了科技城轨交缺乏的不足，加速中环北线西延建设和何山路西延竣工，东部地区加密线网布局，支撑和引导高新区城市空间拓展，从而有效促进科技城的交通发展。

　　

　　(《关于推进美丽高新区建设的实施意见》）

　　3商业配套待完善 教育医疗资源较为丰富

　　科技城板块内现有商业资源主要为时尚水岸商业广场及苏州高新区文体中心。近年来区域内出让的宅地规划配建部分高能级商业，例如科技城金茂府的商业（建设中）、浅山静庭的商业（星悦里建设中）等，这些高能级的商业配套的建设有效弥补科技城商业较为薄弱的短板，提升了区域的竞争力。

　　

　　（时尚水岸）

　　从区域内现有的教育资源来看，当前科技城实验小学（天佑路校区、本部、彭山校区）；新区实验初级中学（锦峰路校区、青城山路校区）等学校均汇聚在该区域，且配备了顶级高中苏州实验中学（科技城校区）、新区一中（科技城校区）（建设中）等，大大的提升了该区域的教育品质。

　　

　　（科技城实验小学）

　　

　　(高新区实验初级中学）

　　科技城区域内配有苏州科技城医院，该医院由苏州高新区政府投资新建，是一所集医疗、教学、科研、康复、预防于一体的三级综合性公立医院。

　　

　　（科技城医院）