未来电商产业园该如何规划？

如今，电商热带动了电商产业园热，电商产业园成了地方政府争相开发的项目，该现象已引起业界关注。

据统计，目前全国以电商命名的园区超过300家，这还不包括其他各种大型园区内的电商园区。然而，一个企业如果不能实现长久的规划以及明确的盈利模式，则必将被市场淘汰，电商产业园也是如此。如此，电商产业园就很可能如同“ 物流园”一样被国家叫停。

那么我国的电商产业园，其发展之路到底在何方呢?

1、什么是电商产业园?

有人简单地认为，电商产业园就是开发房地产给电商。其实这个观点是错误的。

“电商产业园以地产开发为载体，以产业升级和产业集群为基础，以电商和电商生态链企业为客户群，强调政府、开发商与入驻企业按照契约关系，使园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为集聚在一起，进而充分发挥市场优化资源配置的作用。所以说电商园区是工业化地产的高级阶段，是真正成为贯彻国家电商发展战略和推动战略性新兴电商产业发展的重要平台。”

具体而言：“电商产业园就是为成长型和创新型电商及电商服务企业提供产业载体和增值服务的一种高 科技园区开发模式。通过电商、地产和 金融的有机融合，实现多方共赢。”

2、六种存在模式

目前全国以“电商”命名的园区超过300家，还不包括各种其他大型园区内的电商子园区。

模式一：武当派

代表园区：天津武清电子商务产业园

简介：政府主导型，以优惠政策带动发展

说明：该开发模式是我国大多数电商园区选用的管理体制，一般由省市区领导组成的领导小组负责重大决策，所在地市政府成立开发区管理委员会。优点是政策上有较大的优惠，提高企业入园积极性，以扶持企业发展为重点;

点评：武当派在历史上有着非常深的武学渊源，这类产业园在园区运行初期，通过制定一系列产业、税收、奖励等政策降低入园企业门槛。

模式二：昆仑派

代表园区：济南金翅鸟电商园

简介：政企合一型，以灵活机制带动发展

说明：该开发模式的园区往往具有一定的政府背景，开发区管委会与电子商务园区建设公司实行两块牌子，一套人马，主要职能机构合署办公，既具有行政职能又具有经济职能，管委会行使市区级管理权限;

点评：昆仑派的武功就是看似简单，但是非常实用。这种产业园简化了关系，避免了一些繁琐的协调工作，增强企业提高经营效益的积极性，发展速度快。

模式三：峨眉派

代表园区：广东岭南国际电商产业园、义乌淘哥电商园、珠海O2O海纳城

简介：企业主导型，以市场化机制带动发展

说明：这类园区主要以民营的建设运营开发公司来投资管理，在国内经济发达地区的电商园区大多采用这一模式;

点评：小说里峨眉派的女侠都是独来独往，会根据自己遇到的情况改变自己的方向。这类园区其优点是市场化运作，有较大的抗风险能力;管理机构简化，**缩短了决策和执行时间。

模式四：少林派

代表园区：义乌跨境电商产业园和泉州幸福网店商城

简介：产业主导型，以区域产业带动发展

说明：该模式下的电商园区主要是在现有电商产业发展的带动下形成和发展壮大，在沿海开放城市形成的产业带优势地区大多采用这一模式;

点评：少林在何时的小说里都是实力派，他们靠的是自己的硬功夫。这类园区如同少林派一样，就是自己的实力。它的优点是：一方面，现有的产业基础为电商园区形成提供了条件;另一方面，随着园区的发展又会促进现有产业的不断升级及效益的提升。

模式五：崆峒派

代表园区：哈尔滨红博电商园

简介：社区主导型，以独特社区和物业带动发展

说明：该模式主要是靠电商园区功能布局完善合理，物业形态特色鲜明，从而形成对客户极强的吸引力。该模式的园区客户往往追求与众不同的建筑形式，优美舒适的自然环境，在满足基本办公需求的基础上，更加追求品位及个性化的空间环境;

点评：崆峒派无论是武功，还是武器都非常特殊，这类的园区就是一个“特”字。以哈尔滨红博电商园为例，它优美舒适的loft艺术空间，个性化的O2O体验购物，独特而新颖的建筑风格，开创了国内领先的AEM(艺术+电商+实体购物中心)电商综合体新模式。

模式六：丐帮

代表园区：上海唐镇电子商务专业孵化器

简介：服务主导型，以完善服务带动发展

说明：该模式主要是靠完善进驻服务带动，通过为入园企业提供一系列包括人力资源、技术、资本、市场等诸多方面的组织、管理和服务，帮助企业顺利生存、快速发展壮大;

点评：丐帮是第一大帮，每个成员有难，全国各地的帮众都会出手，说明它把会员的利益放在第一位。这类产业园有完善的进驻服务为初创企业提供基础型服务，降低了创业风险，同时为高成长企业提供发展型、延伸型服务，满足个性化需求。