最贵楼盘“凤凰岛”易主 海南楼市或临“洗牌”风险

三亚市区的凤凰岛，是海边的标志性建筑，而价格也可谓是“土豪”的最爱，高的离谱。

“都是海南的房子，三亚楼盘1.48万元/平方米，万宁楼盘才5600元/平方米，谁更合适？”伴随着“国际旅游岛”话题热度的降温，海南楼市也正褪去金钱的光环。记者获悉，曾卖到15万元/平方米、被誉为三亚最贵楼盘的凤凰岛，已悄悄易主。业内人士提出，面对高库存的压力，海南楼市迟早迎来新一轮“洗牌”。

“它市”楼盘包围三亚

  北京的房展会，是三亚楼市的一块晴雨表。前两年的春季房展会上，组团参展的三亚楼盘，曾吸引了许多人的眼光，来自北京的“投资客”，也是民间流传的“热词”之一。

  不过，今年的春季房展会，三亚的楼盘少了，万宁、琼海等的楼盘多了。“在三亚，20来万元可买不到一套房，但在万宁，23万元就能买到47平方米的小户型。”名为“弗拉明戈·屿海”的万宁项目销售员向记者介绍，作为海南奥特莱斯所在的万宁市，距离三亚仅有31，可房价却不到三亚的一半。而且，万宁的楼盘并不密集，无论是投资或度假，都比三亚合适，“三亚的房价早已被炒高了。”

  三亚最贵楼盘悄然易主

  2010年，海南“国际旅游岛”的概念出台，拉开了楼市暴涨的大幕。据统计，“国际旅游岛”获批后的5天内，海南省商品房的销售量达到171.12亿元，相当于2008年海南全年的商品房销售量总和。

  地理位置优越的三亚，当仁不让地成为首批“受益者”。至今，海南地产圈还流传着一则神话：2010年1月11日，海南国际旅游岛规划出台的第7天，三亚凤凰岛开盘，700套房源当日销售一空。楼市实时热门时，凤凰岛的价格曾达到过15万元/平方米，被誉为海南最贵楼盘。

  不过，随着汹涌而来的投资者又一哄而去，最贵楼盘也难掩颓势。据当地的一位业内人士透露，凤凰岛时降到了6.8万元/平方米，却依然“有价无市”，开发商也曾曝出拖欠工人工资。“据了解，开发商背负巨大的资金压力，上周末已谈妥，将凤凰岛转手了。”

  据记者了解，凤凰岛的“接盘者”，是中国交通建设股份有限公司。根据中交建的实时公告，公司拟以10亿元收购三亚凤凰岛邮轮港公司45%的股权。上述交易完成后，中交建还将通过凤凰岛邮轮港公司收购三亚凤凰岛发展及三亚凤凰岛置业100%股权，价格分别为29.99亿元和9.62亿元。10%股权对应的决策权不可撤销地授予公司行使。

  买房人“二八比”

  实现大逆转

  多家机构的统计都显示，2014年以来，无论是海南省或者三亚市，都已陷入“价量齐跌”之势。

  “以三亚为例，表明看目前市区新房的平均市场还维持在1.5万元/平方米到2万元/平方米。可私下里，开发商已开始给出88折的销售优惠，房价已经降了，却依然卖不动。”上述业内人士告诉记者，高库存是海南楼市的问题。目前整个海南在开发的项目有1100多个，其中三亚大约一百多个，而海口达四五百个。甚至就连近一年多才兴起的万宁，各个项目都有50%的剩余房源。

  而另一方面，曾支撑房价大幅上涨的“投资客”，如今在海南已变得罕见。“海南楼市顶峰时，投资客和本地购房人的比例能达到8比2。如今，两者正好倒过来了，本地购房人占到8成，是楼市的主要购买力。”当地房协的一位专家告诉记者，面临高库存、高周转的压力，海南楼市或将迎来新一轮“洗牌”。像凤凰岛“易主”的事，也许还会发生。