买房？租房？炒股？大咖帮分析赚钱的正确姿势

Part1： 买房就是亏，租房是境界 ——来自在帝都拥有过100套 房产的 业主的忠告！

   在北京，流传着很多都市传说。 比如：2004年，一位男子在东三环的高档 小区富力城买下100套房子，接待他的售楼小哥还以为碰到了开玩笑的。不过没多久，男子在08年金融危机前夕将这批房子卖出，又把资金投入了海南。那时每平6000元的富力城，现在是10万左右。海南3万一平的房子，价格好几年里一直辗转反复。。。

   人们本以为，然后就没有然后了。直到海南前不久的一波上涨。 我也是最近才知道，现实里确有其人，传说是真的。

   张羽冲——原北京交响乐团首席圆号手，1963年生人。曾卖过录音带、电器、服装，后利用业余时间时间开班教琴，直到03年考试取消特长加分。在那个年代已算收入不菲。

   早在90年代中，张羽冲就曾在玉泉路附近租了一百多亩地，盖了房子出租，年20多万，但后来这块 土地被征用，让他的地产投资暂时划了个逗号。

   1999年，张羽冲来到东三环的华腾园看房，当时北京还没有CBD，他也没有“投资 房产”这个想法。只是被一套全南的 大户型吸引了，毫不犹豫地买了下来。不久之后，张羽冲不断接到 中介公司打来的电话，都问是否有出租的打算。这时，做过生意的张羽冲意识到机会来了。没多久，张羽冲又在华腾园陆续订了4套。10个月后，张羽冲以每平方米高于原价800多元的价格卖掉两套，增值10余万，剩下的两套继续出租， 租金用来还银行的 月供绰绰有余。

从此，张羽冲觉得， 房地产原来可以这么玩。。。

但是，现在他却说： 买房就是个亏本生意！

问：您怎么看当前的楼市，未来 房地产还值得投资吗？

   张羽冲：我觉得北京市场的的问题是租售比。在我心里，现在 买房就是亏本生意了。我们以15年前，富力城一套一居室月租4200元，现在月租9000元，那时候房价6000元每平，现在卖10万每平，房价涨了15倍， 租金是涨了1.5倍。那个时候我建议大家投资买的原因，是看到了 租金高于银行 利息一倍之上的这种巨大的空间。现在正好相反，要是10万、11万，我就卖掉它。我随便做一个理财6-8个点，如果你做得好的话能吃七个点。1000万一年就能省70万，3000万就210万。我说的这个七个点是还租回原来住的这个房子，不影响你生活品质的情况下，你能吃回七个点的巨额的差点。全部卖掉，租房子，这就是境界。

   今年拿这儿做个证，我坚决租房子，我不 买房，我认为 买房子于我就是一个亏本的生意。再具体给你们算一下。你比如说我可找到 高的项目，比如说10%的回报，同样一个3000万的房子，我卖掉了，我拿着3000万做一个理财，一年就按10%，300万。我拿出40万还租原来的这个品质不变。那你一年净剩260万，三年780万。三年以后，一定是多套房上税来替代这个 限购政策，它是有一个常态化的东西来替代，对吧？替代完了以后，房价从11万回落到85000元每平，一个300平米的房子一平米，说少点吧，2万块钱的差价，你又省了600万。 600万加780万，1400万。三年没有影响生活，平白无故三年以后你账上多了1400万，这也是改变人的生活。

Part2：炒股败家， 买房发家！ ——九鼎投资 吴刚

   而身为九鼎投资的—— 吴刚，则有不同看法。他认为：炒股败家， 买房发家。

   让我们先来认识下 吴刚：初中毕业之后因为家境不好，只读了个中专，就到一家 水泥厂工作。然后，他通过自学拿下多个本科文凭，在1998年考上西南财经大学的研究生，毕业后入职闽发证券投资银行部，一年之后考入证监会。又用了5年时间，他成为证监会最年轻的处长，随后下海创立了搞PE的九鼎投资。九鼎投资后来在新三板上市，并一度成为“新三板市值股”。在2016年的“胡润百富榜”上， 吴刚以175亿元的财富，名列百富榜147位，并蝉联新三板首富。

   “在金融市场里，专业投资机构，特别是知悉了内幕消息的专业机构，就如同手持先进武器、身怀绝技的猎手，而普通投资者就是猎物。金融市场天生就是信息不对称的，资产会发生急剧的变化，甚至突然归零。

   跟金融产品不同，房子不是虚拟的，而是客观存在的。一套 住宅，如果建在北京北四环边上，旁边有好的小学、中学，那么这套房子的基本因素不会改变——它是北京的房子，它位置很好，它拥有优质学位，它可以居住或者租出，这些都不会被改变，对所有的人都是公开透明的。只要不发生 地震、战争，它的基本属性和 配套都会长期存在，基本保持稳定。所以股票波动巨大、易跌难涨，而房子价值稳定，易涨难跌。因为过去这10多年， 买房子的人95%以上都赚钱了。

   “印股票的时代”能让95%的人都挣钱吗？ 还是那句话：如果你没有特殊的信息渠道，没有资金和金融知识的优势，还是远离股市，对金融产品保持谨慎。未来可以让你长期抵御通胀的，还是大城市的优质 房产。此外，就是境外的优质资产，以及少量的美元、黄金配置。”

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