读创/深圳商报记者 马小晗
绿色、低碳、智能这些关键词，总能唤起都市人对美好生活的向往。行走龙岗，从绿色建造、智慧建筑的“先行示范区”的打造，到“深圳建筑产业生态智谷”建设，一项项改革让这里的生态活力迸发；从“东核”的国际低碳城产业园配套住房、低碳乐城酒店，到“西核”的坂田五园小学改扩建等项目，一个个新型建筑工业化改革项目正在这里落地。激发改革活力动力，坚持“绿色低碳”建设理念，龙岗区以改革为有效抓手，书写着新型建筑工业化发展“龙岗典范”。

深圳国际低碳城（本文配图为龙岗区住建局供图）
目前，龙岗区绿色建筑、装配式建筑项目数量和总规模居深圳各区之首，建成绿色建筑累计322个，节约32.09万吨标煤；实施装配式建筑项目累计111个，节约16.31万吨标煤，减排约44.63万吨二氧化碳，建筑废弃物综合利用能力全市第一；深圳建筑产业生态智谷完成2大产业园和聚集区的初步筹建，为打造高质量、高品质深圳东部中心提供了强有力的支撑。

未来大厦
低碳理念深入建筑业的每个角落
建筑业作为能源消耗和碳排放大户，全过程碳排放总量占我国碳排放总量的一半以上，建筑业如何实现节能降碳？如何在全寿命周期内节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的空间，最大限度实现人与自然和谐共生的高质量建筑？
为解答这个问题，龙岗区住建人上下求索，大力发展以装配式建筑、绿色建筑为代表的新型建筑工业化改革，让绿色和科技不断为美好生活赋能。
在龙岗区坪地街道，坐落着深圳国际低碳城，区域内既有建筑物改造均对标三星级绿色建筑标准，应用了10大技术系统，97项先进技术，还在区域内建成了深圳市首个成系统的区域性综合管廊系统和全市运营库容量最大的余泥渣土受纳场，达到碳减排国际先进水平，可谓“深圳绿色建筑群样本”。
而对于绿色建筑孜孜不倦的追求远不止于低碳城。事实上在龙岗，绿色低碳公共配套设施已遍布全区。据悉，龙岗结合片区规划发展实际，布设预拌混凝土搅拌站21个，建筑废弃物综合利用厂17家，装配式钢结构省级示范基地1个和建筑废弃物受纳场2座，为绿色建筑发展打好基础。

未来大厦
龙岗区新型建筑工业化改革另一个突出亮点就是装配式建筑的全面铺开。所谓装配式建筑就是把楼板、墙板、阳台等像生产零件一样在工厂加工制作好，再到施工现场装配安装成建筑的作业方式。这种方式有利于节约资源、减少污染、提升生产效率与安全水平。随着改革的纵深推进，截至2022年6月，龙岗区已累计入库的装配式建筑项目111个，总面积约为1345万平方米，项目数量及实施面积均增长迅速。
BIM技术引领建筑业走向精细化管理
一个模型就可以涵盖过去的平面图、立面图、结构图等许多繁杂的建筑图纸，涵盖全面的重要信息？这就是建筑信息模型（BIM）技术。它的英文全称是Building Information Modeling，也就是建设工程及设施全生命周期内，对其物理和功能特性进行数字化表达，并依此设计、施工、运营的过程和结果的总称。
“BIM技术是提高建筑业精细化管理水平的利器，让建筑从技术层面和管理层面都有了直观可视的介质，对提升建筑行业的经济效益和促进节能减耗有很大帮助。”龙岗区节能科技与建材管理中心的李新辉告诉记者。
早在2020年12月，深圳市政府就发布了《关于印发加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）的通知》，要求新建政府投资和国有资金投资建设项目、重大项目、重点片区工程项目全面实施BIM技术应用。而龙岗区也制订了《龙岗区住房和建设局推进建筑信息模型BIM技术应用工作方案》，目前不仅在新建建筑方面推进BIM技术的应用，还对既有重要建筑逆向建模，方便之后的维修和管理，也让建筑物更智慧化。
据了解，目前龙岗区建筑工务署已明确在新建政府投资项目方案设计、施工图、竣工图阶段全面落实BIM应用。而对辖区已建成的重要水务基础设施、医院、学校、文体设施建BIM模式，本次初筛的重要建筑有155个，预计2023年春节前将完成建模工作。
“深圳建筑产业生态智谷”筹建稳步推进
在国家“双碳”发展的背景下，深圳承担着更高质量发展的使命。为更好地培育和壮大本土建筑产业，推动建筑产业低碳化、智慧化转型发展，支撑全市高质量发展，深圳市政府作出了建设深圳建筑产业生态智谷的重大战略部署。
这个深圳建筑产业生态智谷选址就落户于龙岗。其中，深圳建筑产业生态智谷的总部基地位于龙城街道大运新城片区，智能建造产业园、未来建筑创意展示交易中心等位于坪地街道国际低碳城片区。目前，项目已完成总部基地核心区初步城市规划，未来建筑创意展示交易中心、智能建造产业园2大产业园区正在全力推进；完成了万科云中心智慧建筑、天健云途数字建筑设计等产业集聚区初步筹建。
在招商引资方面，围绕智能建造、智慧建筑、低碳节能“三大产业集群”的产业规划布局，先后洽谈中建系、中铁系等建筑领域企业合计92家。已落户企业数量47家（包括央企23家、国企8家、民企16家），已对接企业中，还有拟落户企业17家、意向落户企业28家。
一个具有全球竞争力的建筑产业集群正向我们走来，未来这里将引入“一批企业”、落实“一批项目”、形成“一系列增长点”，催生出新型建筑科技创新产业，让产业链条得以延伸。
深化改革措施 保障改革成效
在改革取得阶段性成效的背后，是改革措施的保障。为深入推进新型建筑工业化改革，龙岗区住建局完善方案、健全机制、推进落实一起抓。
首先是机制先行，龙岗区在全市率先出台《深圳国际低碳城绿色建筑与低碳建设管理办法（试行）》，并出台了《低碳控制指引》、《深圳市龙岗区绿色建筑发展规划（2013—2017）》、《深圳市龙岗区人民政府关于促进绿色建筑发展的实施意见》、《龙岗区建设工程质量提升行动方案（2019-2021》等30多个配套文件，在新建民用建筑推行绿色建筑标准，确定高星级绿色建筑和装配式建筑实施项目范围。
而在项目开展的全周期实施检查与引导。在项目前期就实施引导管控。在立项阶段就对绿色建筑、装配式建筑、BIM技术应用等绿色低碳建设内容进行审核并提出要求，从源头上实施引导管控，确定绿色低碳建设方向和标准定位。在施工报建环节则对施工图设计文件抽查，对其中建筑节能、绿色建筑、装配式建筑标准执行情况审核。在建设施工阶段组织开展建筑节能和绿色建筑、装配式建筑专项检查行动。
龙岗区还建立了由区主管业务部门+区质量安全监督机构+行业协会+专家组为“四位一体”的联合巡查机制，组建专家队伍作为技术支撑，每月深入项目工地现场，全程检查督导绿色建筑、装配式建筑项目施工，主动帮助和指导项目单位解决设计、预制部品部件生产、施工等方面的困难和问题，全区装配式建筑100%提供技术指导服务。

天安云谷产业园
为了鼓励和引导建设单位，积极实施高星级绿色建筑，还定期举办建设工程质量和装配式建筑现场观摩交流活动。这让龙岗全区涌现出了建科未来大厦、万科城、佳兆业未来城、宝荷欣苑等高星级绿色建筑项目56个，其中深圳国际低碳城的建科未来大厦是首个走出实验室规模化应用全直流的建筑，于2019年底通过住建部近零能耗综合示范项目验收，并入选科技部中美建交四十周年40项科技合作成果和联合国开发计划署（UNDP）中国建筑能效提升示范项目。天安云谷产业园二期项目于2021年5月获得国家绿色建筑运行阶段三星级评价标识，成为深圳市首个自主评价、主动授牌的绿色建筑运行项目，在龙岗建筑绿色化运营领域再开新局。
审读：谭录岗  肖晓君