2017年陕西省铜川市房地产市场运行情况

2018-03-24 03:19

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参考观研天下发布《2018年中国房地产信托行业分析报告-市场深度分析与投资前景研究》

　　1、房地产开发投资持续下降

　　2017年，全市房地产开发投资24.74亿元，同比下降42.1%，降幅较上半年和前三季度分别扩大21.4和8.1个百分点，是近三年来最低点。其中，土地购置费0.45亿元，较上年下降76.3%。

2017年全市房地产投资变动趋势增速图（%）

数据来源：中国统计局

　　（1）从投资占比看，续建项目投资仍占主导。2017年，全市房地产项目有工作量的63个，其中本年新开工项目仅5个，完成投资3.51亿元，占全市房地产开发投资的14.2%；58个续建项目完成投资21.23亿元，占全市房地产开发投资的85.8%。其中有39个项目的自开始累计完成投资已经完成项目计划总投资。

　　（2）从工程用途看，住宅类、商业营业用房等四类投资全面下降。2017年全市住宅投资12.65亿元，同比下降41.7%；商业营业用房投资4.54亿元，同比下降62.5%，办公楼投资0.55亿元，同比下降57.7%；其他房屋投资6.99亿元，同比下降8.4%。四种类型投资比重为51.2：18.4：2.2：28.2。

　　（3）从区域投资来看，五个区县均呈下降态势。印台区下降63.2%、新区下降41.4%、耀州区下降38.1%、王益区房地产投资增速下降5.5%、、宜君县下降3.6%。

　　 2、商品房销售基本平稳

　　在房地产去库存有关政策持续作用下，全市商品房销售稳中有落。2017年，全市商品房销售面积41.19万平方米，同比增长18.5%，增速较上半年和三季度分别回落8.5和2.4个百分点，低于全省平均增速0.7个百分点。其中，住宅销售面积40.10万平方米，增长24.1%。

全市商品房销售面积增速趋势图（%）

数据来源：中国统计局

（1）分类型看，商品房销售仍以期房为主。现房销售面积11.99万平方米，同比下降16.4%；期房销售面积29.21万平方米，同比增长43%。现房和期房销售面积比重为29.1：70.9。

　　（2）分用途看，商品住宅销售仍是商品房销售的绝对主力。2017年，商品住宅销售面积40.1万平方米，同比增长24.1%，占商品房销售面积的97.4%；商业营业用房销售面积1.09万平方米，同比下降54.2%，占商品房销售面积的2.6%，办公楼和其他用房均无销售。

　　（3）从户型结构看，中型户型受青睐，小户型和大户型销售低迷。90平方米以下销售面积7.07万平米，同比下降36.2%；90-144平方米销售面积30.39万平米，同比增长90%；144平方米以上销售面积2.65万平方米，下降50%。三种户型销售面积比重为17.2：73.8：6.4。

　　 3、建设规模缩小，新开工和竣工面积双下降

　　 2017年，全市房屋施工面积495.12万平方米，比上年减少61.25万平方米，同比下降11%；其中，本年新开工29.47万平方米，同比下降73.5%。全市房屋竣工面积18.68万平方米，同比下降61.2%，增速较上年回落89.7个百分点。

　　 4、到位资金降幅扩大、资金回笼状况改善

　　 2017年，全市房地产开发企业到位资金24.21亿元，同比下降33.2%，降幅较2016年扩大30个百分点。从资金构成来看，国内贷款0.99亿元，同比下降73%；自筹资金11.02亿元，下降44.3%；其他资金（定金及预付款、个人按揭贷款）12.2亿元，同比下降4.5%。三种类型资金比重为4.1、45.5、50.4；其中，国内贷款资金和自筹资金比重分别较上年回落5.6和9.1个百分点，其他资金比重提升15.2个百分点。数据一方面显示对房地产市场金融政策调控执行效果明显、金融机构贷款增速和比重双下降；另一方面显示房地产开发企业通过吸收定金及预付款、个人按揭贷款等多种方式积极改进销售，促进资金回笼，自身资金积累状况有所改善。

　　 5、虽然待售面积有所增加，但往年形成库存化解效果明显

　　截止2017年末，全市商品房待售面积44.98万平方米，同比增长6.9%。其中待售1—3年（含1年）商品房面积20.67万平方米，占全市商品房待售面积的46.8%，比重较上年降低13.3个百分点。从构成看，住宅待售面积23.42万平方米、办公楼0.23万平方米、商业营业用房16.43万平方米、其他房屋待售面积4.09万平方米，分别占全市商品房待售面积的53.1%、0.52%、37.2%和9.3%。

2017年全市及区县待售面积统计表（单位：平方米、%）

数据来源：中国统计局

数据来源：中国统计局，观研天下整理，转载请注明出处。（ww）

标签房地产市场

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