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重庆品质 楼盘哪家强？

经过这两年的楼市大事件 ，大家更明白 住宅品质对生活幸福指数的重要性；

从老换新，小换大，到差换优，他们的置业观念发生了很大变化，对 小区品质的要求也越来越严苛。

买方市场正在倒逼 开发商回归品质主义，沉下心在好 地段上做好产品。

所以这两年重庆楼市，也涌现出越来越多的高品质 楼盘。

为了帮更多本外地朋友了解到更加接地气的重庆楼市，也为了挖掘出那些品质真正靠谱、更符合当下人居需求的 楼盘，我们做了个"特别企划"。

我们新一线团队根据长达3个月的调研和 踩盘，对重庆 在售 新房进行了多维度的分析，挑选出了目前我们心目中，品质更强的100个 楼盘，推出这份：

2023重庆品质 楼盘TOP100排行榜

*特别说明：

1、为力求客观，本次排名参考数据信息来自多个平台，如：重庆网上 房地产、贝壳、房天下、重庆购物狂等。

2、由于重庆品质 新房确实太多，本着对粉丝负责的态度，我们把没有去踩过盘的 楼盘直接不参评，这样也能较为公正。

但排名为本团队主观判断，难免会有部分 楼盘名次和大家意见相左，欢迎大家在评论区指正交流。

3、本次评价体系主要分为8大维度，见下文。

因为考虑到渝中半岛 地段特殊、容积率普遍偏高，在公区设计和产品打造方面缺乏数据支撑；如参评则会拉低总体分数。

所以为了更公平客观，本次榜单未纳入渝中半岛。（同样江北区、南岸区等也有个别 楼盘因为容积率问题未参评。）

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评选标准

这次我们的评价体系，主要分为8大维度：

1、房价10%

2、生态视野 10%

3、外立面 10%

4、物业 15%

5、 户型舒适度10%

6、公区设计10%

7、 配套15%

8、 开发商口碑20%

所有指数加起来为100分分值。

1、房价

房价直观的反映了 楼盘的品质价值。本次我们参考了楼盘的备案价，贝壳、房天下的 均价进行评分。

2、生态视野

决定房子品质的重要因素之一，绕不开生态视野。品质高的 房产需具备以下特征：

1）亲江性好、视野宽阔、城市景观好的 江景房；（+4分）

2）公园头排、多公园环绕、甚至长在公园里的公园房；（+3分）

3）四山开发禁令和限墅令下，极为稀缺的 城市核心山居房.（+3分）

3、玻璃外立面

从选材工艺、颜值抗老性、视野空间感等角度来看：

全落地玻璃 幕墙的品质最高， 豪宅基因更足；

其次是大面积玻璃+金属铝板的先进结合，占比越高、品质越高；

而部分石材+玻璃的组合常见于 高层或刚需 洋房，相对比较普通。

所以，这一次我们的评分将给予：全玻璃 幕墙（+10分）＞大面积玻璃+金属铝板（+7分）＞石材+玻璃（+5分）

4、物业

我们综合了乐居财经、克而瑞等平台的 物业服务排行数据，给予相对合理的分值。

5、 户型舒适度

在我看来，其中拥有以下特征的房子， 户型舒适度更高：

大横厅、LDKG餐客厨阳台一体化、社交化 厨房、场景化阳台、超大花园露台；

1梯2户、五面共景、户户观景； 洋房 大平层化、平层墅化等等。

我们团队花了3个月时间，统计了上榜项目的主力 户型，分别给予了对应分值：

1）相对完美 户型 10分

2）有1-2个不明显缺陷 户型8分（比如：门对门等）

3）有1-2个比较明显的缺陷 户型6分（比如： 厨房对厕所等）

4）有3个及3个以上的缺陷 户型1~5分（比如：户型不方正、有缺角，动静不分区等）

6、公区设计

公区设计方面，我们选调了近两年比较火热的 架空层、水景、绿化园林、泳池、人文、功能性会所等多个维度，来评判 楼盘的品质。

1）具备优质的 架空层、夜光跑道、五星级入户大厅、满天星车库入口、全明车库、水景、绿化园林、泳池、人文、功能性会所、健身房、儿童乐园等，10分；

2）具备 架空层、夜光跑道、五星级入户大厅、全明车库、水景、绿化园林、功能性会所、健身房、儿童乐园等，8分；

3）具备水景、夜光跑道、五星级入户大厅、全明车库、绿化园林、功能性会所、儿童乐园等，6分；

4）具备水景、绿化园林、功能性会所、全明车库、儿童乐园等，4分；

5）具备水景、绿化园林、儿童乐园等，2分。

7、 配套

周边 配套资源好，会大大提高生活品质。我们将从以下几类配套资源的成熟度、完善度、距离远近来评判：

1）学校 3分

2） 商业3分

3）交通3分

4）医院 3分

5）产业、文娱、休闲 3分

8、 开发商口碑

在“保交楼”被抬到新的政策高度后， 开发商的口碑，无疑成为了预判和鉴定 小区品质的一个必不可少的标准。

这里我们考虑了恶意延迟接房、大面积漏水、公区严重减配、惊装、烂尾等问题，给予了不同分值。

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结语

改善时代下，究竟何为品质居住？

并非单纯只看价格、面积、业态，如果有 小区兼具：

房价有竞争力、生态视野好、外立面有质感、物业好、 户型舒适度高、公区设计佳、 配套资源优、 开发商口碑好......等特点，肯定更能满足 购房者们对品质生活的想象。

而对于 开发商来说，只有继续完善强化自己的产品力，做好品质、做好服务，才能赢得市场，赢得 购房者信任；

这也是 开发商的义务，更是行业健康发展该有的长期逻辑！

E·N·D