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长安三厂城市更新设计方案出炉！
鲤鱼池，将不再是现在的鲤鱼池；
长安三厂，将不再是现在的长安三厂。
观音桥，可能再次升级，成为新的大 商圈。
这是我又一次路过江北鲤鱼池片区发出的感慨。
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（实拍图）
当我望向长安三厂的大门，想起了前段时间的新闻：林同棪国际中标长安三工厂片区城市更新项目城市设计。
计划改造体量庞大，规划面积达到了约1650亩，相当于150多个足球场那么大。
分为了新建区、改造区、保留区三块。包含长安厂、富强社区、劳动一二村等在内的新建区，占比已超过1/3。
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（图源林同棪国际）
（视频源TYLIN城市发展）
这么大一块地将会有怎样翻天覆地的变化呢？我总结了一下这份设计策略：
首先要构建高通达的立体交通网络，比如依托TOD模式，实现商业街的立体换乘动线。
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（图源林同棪国际）
还要有高品质的绿色商业空间，打造通江连城绿色商谷，或者都市绿廊。
建立高认同的美丽乐活街区，提档升级街道空间和社区环境。
最后，是要成为高聚焦的区域形象地标！要打造出一个川渝地标级商业综合体。
长安三厂片区的拆迁工作都还没完成，设计单位和方案就已经出炉了，我想也是因为这个城市更新项目被明确列进了江北区十四五规划里：
精心建设长安三工厂片区城市更新项目，打造川渝地标级商业综合体。
精心两个字，已经能说明江北对它的重视程度；
川渝地标级，已经能说明江北对它的定位高度。
然而我在论坛逛完一圈发现，没想到有这么多酸柠檬：
有的说方案不行，感觉很一般啊，不够惊艳；
有的说设计单位不行：这公司能搞定吗？商业可能不对口，感觉药丸；
有的说没太古里不行：项目和太古里一毛钱关系都没有，很难修建运营好，很难吸引多少高端消费，最后的宿命可能就是西流沱小镇......
有的甚至开始“碰瓷”：把大坪轨道设站图放进来，说xxx是建“太古里”的位置。
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（图源论坛）
我真的有点疑惑，现在没宣传太古里了开始说“太古里”多好多好，刚开始说“太古里”来了又是一脸拒绝：
说太古里就是一群妖魔鬼怪网红打卡显摆地，重庆不缺这样的仿古建筑，“太古里”这个名号在重庆打不响；
说这样低密度的建筑风格不适合这么好的地段，可能会造成更加拥堵，不希望它来这边。
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（图源论坛）
难道欢迎和拒绝“太古里”的是同一批键盘侠？
真搞不懂，你们是欢迎“太古里”还是拒绝“太古里”？
其实最初说这里要打造川渝地标级商业综合体，我也是将信将疑的。
因为连来福士广场、IFS国金中心这样的都只是城市地标商业综合体，而长安三厂这里居然还上升成川渝地标......凭什么？
然而看到江北十四五规划和林同棪国际的方案，我还是相信有这个实力的。
我查了一下，人家设计单位还是很牛的：
的建筑的东水门长江大桥、千厮门大桥，以及菜园坝长江大桥都出自林同棪国际，这家企业在桥梁、道路、轨道TOD等方面独有建树。
如果说单纯打造太古里是谋一域，那么现在的这个方案就是谋全局。
它要做的不只是一个商业综合体，而是利用三维一体的立体交通网串一个“城市珠链”，通过轨道6、9、10号线，将江北机场、三个火车站、寸滩游轮母港、各大 商圈连接起来。
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（图源林同棪国际）
而改造完的长安三厂片区，就是一颗不可或缺的“珠子”，能真正让观音桥、九街、长安三厂片区、莺花渡、北滨路鎏嘉码头、江北嘴等商业完整连接起来，最终目的就是打造出巨无霸的 商圈——观音桥大商圈。
我有预感，长安三厂这一片区未来的前景大好，之后甚至有可能会成为比肩观音桥的经典之作。
因为它站在观音桥的肩膀上做加法，不仅仅是一个商业，更是一个兼顾了绿色、智能、现代化的高端综合生活区，是未来高质量发展、高品质生活的新范例。
从效果图来看，建筑外观与内部极具现代化风格，类似于照母山的光环，能给人带来观感上的极大冲击与享受。
所处位置本就是重庆核心地段，附近还有网红楼盘融景城、春森彼岸等大量的小区住宅，对面就是鲤鱼池轨道站出入口，人流量根本不用愁。
写字楼大概率会成为长安总部大楼，商业将会从隔壁的九街延续过来。对比重庆其他的新商业体，这一项目在招商上都不需要耗费太多力气。
在这样的优势下，我看好观音桥将成 商圈、长安三厂将成川渝地标级商业综合体，未来的周边房价甚至可能超过3万……
那么长安三厂现在的进度如何呢？我特地前去实地看了一下。
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（现状航拍图）
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（设计方案视频截图）
怎么看，都看不出现在的长安厂有半分设计图里的影子，两者天差地别。
正式开始动工的地方目前不多，从外部看只有一台吊塔，似乎也没有工人在上边进行作业。
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（实拍图）
航拍了一下，可以看到连工厂的大棚都还没开始拆呢，按照这个龟速，光是等拆完开始项目动工估计都不知道要到猴年马月了……
（航拍视频）
长安三厂周边的居民楼很多，旁边还有长安医院。在施工的过程中得尽可能减少对周边居民生活的影响，还需要多注意减少噪音、控制粉尘等问题。
不管怎么说，还是希望长安厂这能快点改造完，早日让我们看到真正的观音桥大 商圈！
城市更新，是为了让不再符合时代发展要求的一块区域，焕发出更大的能量。长安三厂这一项目在我看来就可以被称为城市更新标杆级作品。
重庆是不缺少商业的，但缺少一个川渝级别的高质量智能生活示范区。
长安三厂在被改造后，能让观音桥这一区域的商业再度聚焦综合，打造出独有重庆特色的大 商圈！
准现房！观音桥低总价项目开团！
项目亮点：
1.准现房！今年年底就接房！
2.千亿级 商圈观音桥里，全玻璃外立面！
3.远东百货3万方升级8万方，与项目签约共享流量！
4.填补观音桥业态空白，水电气三通公寓产品业态丰富；
5.与轨道3号线、9号线无缝衔接，出了轨交直接进楼；
6.建面约51-71㎡，小户型控总价！
7.总价约110万起！
感兴趣的朋友请速加微信：xyxcs600或xyxcs100 咨询！验证：观音桥（请勿重复添加）
（验证：观音桥）
（验证：观音桥）
E·N·D
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原创：玉如意、金河
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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徐东来律师：
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