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危机时刻，往往能考验一个地区的经济韧性。
在今年抗击新冠肺炎疫情期间，各行各业受到了严重困扰，但位于坪山区的生物医药产业却表现亮眼：
1）新产业生物研发的全球首款新型冠状病毒发光检测试剂获得欧盟地区准入，并紧急发出2万人份的检测试剂；
2）华药康明生物药业公司、深圳市瑞普逊干细胞再生医学研究院参与研发预防新型冠状病毒的疫苗；
3）理邦医疗器械公司为火神山和雷神山医院提供6000余台医护设备……
更值得关注的是，当接到深圳生产防疫物资重任之时，坪山区仅用三天时间，就启动了“深圳公共卫生战略物资生产储备基地”。
包括南玻医疗、深中海医疗、美格尔医疗设备等五家企业入驻，迅速形成了强大的生产能力，医用口罩50万个/日、医用防护服1000件/日、医用隔离服2000件/日......
一场疫情，瞬间凸显了坪山地区的产业优势。
有专家表示，如果说西有南山科技园是IT产业的兴盛，那么东有坪山科技园就是医药等新科技产业的崛起。
而在大视野看来，坪山科技园作为后来居上的园区，站在南山科技园巨人的肩膀上，在政府规划、招商引资、产业定位方面等都具有后发优势，未来的成就会远超前者。
政府规划定位、政策补贴力度....
坪山科技园远超南山科技园
在中国，政府重点规划建设的地方，往往都能发生翻天腹地的变化，成为区域的经济发展中心。目前政府对于坪山科技园的重视程度，显然要高于南山科技园。
第一，从政府的规划定位看。
去年4月份，深圳发布的《国家高新区扩区方案》显示，扩区后的高新园区“两核”是南山国家高新区和坪山国家高新区。
这时的坪山国家高新区与南山高新区的地位齐平。
而在日前，深圳政府发文明确了坪山高新区为深圳国家高新区核心园区，将对标荷兰埃因霍温等世界一流园区，着力培育一流的高新技术企业。
相隔不到一年，坪山高新区在国家高新区的基础上，出现了对标目标——埃因霍温高科技园区。
埃因霍温高科技园区可能有人不熟悉，其前身是飞利浦建立的技术研发中心，目前园区已经有超过140家企业入驻，聚集超过85个国家的10,000多名高科技人才，平均每天创造4项专利。
这里的专利生产量占据全荷兰的40%，因此也被福布斯杂志誉为“欧洲最智慧的一平方英里”。
由此来看，坪山科技园的规划定位，正在逐步拔高。相比之下，虽然取得了辉煌成就的南山科技园，规划却停滞不前。
第二、从政策的倾斜力度看。
去年《大国重器 坪山国家高新区高峰论坛》上，坪山区透露出重要信息，坪山(国家高新区)招商引资奖励扶持政策共有62条，包括行业奖励、上市奖励、产值奖励、获奖奖励、购置/租赁写字楼奖励几方面内容。
招商目标企业紧盯的都是世界500强、中国500强总部型、创新性企业，规格非常之高。
当然，为了吸引500强企业，奖励的力度也是空前绝后。比如先进制造行业，世界500强新设立或新迁入总部的，一次性奖励5000万，其它行业则奖励50-3000万不等。
与之对比的是，去年6前海发布的归巢计划，对入驻的的企业进行办公租金补贴，其中最高补贴是500万，连续补贴三年，累计也才1500万，力度远远不及坪山。
可以说，坪山高新区在政策补贴力度方面，奖励力度超乎想象，气魄非凡，远超前海，更不用说南山高新区。
在产业集群的尖端定位上
坪山科技园更具爆发力
纵观世界发展趋势，目前全球处于新一轮科技发展的前夜，以5G、人工智能、生物医药等新兴产业为代表的科技才是未来的第一生产力。
从中兴、华为，再到大疆，美国发动的对华贸易战，也一次次证明了这一点。
而目前的南山科技园，经历十几年的发展，诞生了腾讯、华为、中兴、大疆、大族激光、金蝶、迈瑞等众多龙头企业。
同时也孵育出优必选、柔宇科技、土巴兔菜鸟网络等一批独角兽企业，是目前深圳这座创新之都的城市“名片”。
虽然南山科技园是IT产业的诞生地，但产业集群方面比较分散，没有形成合力。
而坪山在产业集群的尖端定位上，是南山科技园定位上的迭代，更是一种传承更替。
坪山以新能源汽车、生物医药、新一代信息技术等三大产业为主导。在招商引资举措中，重点瞄定的也是生物、新能源、新材料、新一代信息技术、智能制造业等战略性新兴产业及未来产业。
新能源汽车方面，目前坪山已经集聚了比亚迪、开沃新能源等知名企业，拥有从动力电池、电机到整车制造的全要素产业链。
目前的坪山新能源汽车产值已接近千亿规模，成为全球新能源汽车的一张闪亮的名片。
第二大生物医药产业。目前坪山区拥有全国首批国家生物产业基地，集聚了430家生物医药企业，10多家科研院所及产业服务平台，企业数量以每年40%的速度增长，每年落户100多个海外团队或项目。
拥有世界500强赛诺菲集团旗下企业赛诺菲巴斯德（疫苗）、中国医药集团旗下国药致君，以及海普瑞、海滨制药、翰宇药业、微芯生物、理邦精密、邦健生物、新产业生物、亚能生物等一批龙头企业。
坪山也由最初的化学药生产基地，逐步发展成为生物创新药、高端医疗器械和生物技术三大细分领域为核心的生物产业集群。
在新一代信息技术，特别是“芯片”领域，坪山也早有布局。
目前集聚了中芯国际、昂纳科技、金泰克、基本半导体、拉普拉斯等行业知名企业，打造以集成电路及第三代半导体为发展核心的产业集群。
有专家认为，中国现在的科创产业已经进入“无人区”，过去是跟随者，以后要做引领者、领导者、倡导者。
坪山高新园区重点发展的产业正是未来科创产业的方向。从这个层面来说，坪山科技园的产业比南山科技园更具有爆发力。
低成本+最大高新区
深圳最适合科创发展的沃土
目前，深圳专注于打造高新科技产业，势必需要一定的发展空间。
为此，深圳政府圳密锣紧鼓地干着一件事——把土地潜力转化为空间优势，通过“腾笼换鸟”，切实提高土地资源的承载力，为重大项目落地提供空间保障。
而在可发挥的平台上，坪山科技园的潜力更大。
为什么这么说？
最主要的还是空间问题。
南山科技园，从一片滩涂到如今的高档商务建筑群林立，创造了惊人的经济效益，是南山能保持GDP产量全市第一的重要引擎。
但是，经历了十几年的发展，南山科技园已经没有土地可供开发。而且还面临地价、租金的飙涨，企业的成本高居不下。对于科创企业来说，生存压力极大，发展也受限。
而反观坪山科技园，空间正好是其最大的优势。
去年4月份，深圳在全域范围内扩容升级了国家高新园区，将规划面积由原来的11.52平方公里扩大到159.48平方公里。
其中坪山国家高新区扩容后面积达51.6平方公里，在深圳园区中规划面积最大，南山科技园的3倍。
并且，坪山区政府正加快高新南、北片区开发，推进核心片区土地整备，完成地铁14、16号线车辆段谈判签约，释放土地空间60万平方米以上。
坪山除了坐拥充足的土地空间，低地价也是其一大优势。
去年深圳土拍信息更是证明了这一点。坪山两宗地以3万-3.8万元左右/平的价格，远低龙华的7.1万/平和光明的4.7万/平的价格。
可以说，坪山的优势就是低地价＋最大高新区，这里会是深圳科创发展的一片沃土。
坪山大学城、会展中心的加持下
其他任何园区都不具备的优势
决定一座城市高度的，不是摩天大楼，而是大学。
坪山区是继南山西丽大学城、龙岗大运国际大学城之后，深圳第三个提出兴建大学城的区。
根据规划，坪山大学城占地超155公顷，将对标硅谷，目前已经引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学—希伯来学院。
与其它大学城不同的是，坪山高校充分结合区域产业企业情况，培养的都是“量身定制”的人才，计划引进30万人才，建成世界一流大学城区。
从产学研角度看来，坪山大学城在规划之初，就与高新园互补融合，主要目的就是对未来的科学成果产业转化，这是南山科技园等其他园区都不具备的优势。
并且，与南山科技园相比，坪山科技园还有会展中心的加持。
会展作为经济发展的“晴雨表”和“风向标”，在国际上被称为“触摸世界的窗口”和“诱人的城市面包”。
以福田会展中心为例，开馆以来，周边产生了约700万平商务办公，写字楼累积租金及售价涨幅高达4.3倍左右。
坪山会展中心
而坪山会展中心和福田会展中心、深圳国际会展中心分别承担了撬动东、中、西三大板块经济发展的作用，必然会成为三个区域商务中心和人流聚集地。
投资就要“喝头啖汤”，坪山科技园未完全展现出来的实力，就是值得提前布局的财富。
坪山科技园区在售的写字楼产品
益田益科大厦，值得关注！
回顾深圳过去四十周年的发展历程，先后经历过“工业园”、“产业园”、“高新技术区”等模式，从从传统劳动密集型产业，逐步向装备制造、电子信息、新型材料、生物医药等资金、技术密集型产业转变。
而在去年，深圳升级为先行示范区，成为粤港澳大湾区的心脏城市，将打造成世界的新硅谷，成为科技创新之都。
为了实现目标，深圳将蜕变成“科技新城”，急需科创产业承载地。
日本东京湾区
正如东京湾区中，千叶县承载了东京的产业转移；纽约湾区中，新泽西州承接了纽约的产业转移。华为将部分制造生产线迁至东莞，正是湾区发挥的产业承接作用。
那么，深圳哪个区域能承接大规模的科创产业落地 ？
答案是坪山科技园。
在深圳热门区域中，坪山和坪山国家高新区是罕见的“全面科创”推动的区域，是湾区经济科创长廊的爆发点，战略意义非同凡响！
目前坪山科技园处于起步阶段，落到置业投资，存在长远的价值红利。而据大视野了解，坪山科技园区域益田共和城邦的写字楼产品正在热销。
项目总建面超100万平，是发改部门授牌的三大国际级智慧城市样板之一。拟打造区域内首个集智慧住宅、购物中心、休闲滨水商业街、商务办公、特色酒店、全生命周期配套于一体的超大型城市综合体。
目前在售的益田益科大厦是百万城邦的首发之作，总建面超10万平，包括两栋甲级写字楼，配建有2.1万平体验式集中商业。
▲项目效果图作为商务CBD，交通至关重要。益科大厦门口就是云巴T1线燕子岭站，明年开通，直通坪山高铁站。地铁方面，将有4条地铁线路与项目对接，目前地铁14、16号线建设中，地铁19、33号线规划中。未来能够实现益科大厦和市区通勤的无缝对接，真的非常方便。
不仅如此，益田益科大厦还拥有优越的城市资源配套。
项目位于燕子湖城市会客厅之内，与高新园隔路相望，旁边便是坪山行政服务大厅和坪山国际会展中心，还规划引入深圳自然博物馆、文化艺术中心、滨水商业街等高端配套。
▲项目效果图除了位置得天独厚，益科大厦引入了益田新兴产业体系，打造“4大体系+10大平台”服务，针对入驻企业提供人才资源嫁接、政策代办、技术创新服务转移、资金扶持、上市辅导等一站式办公服务，助力企业高速成长。
▲项目样板间实拍图目前，益田益科大厦在售建面约161-244平的办公产品，感兴趣的朋友可以重点关注。
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