好地网10月30日讯（研究员 周吉羊） 近日，南通通州区挂牌1宗商住地块，将于11月29日出让。

出让面积98487㎡，容积率1.1，建筑面积108172.18㎡，住宅占比94%。

起价76534.25万元，起始楼面价7075元/㎡，上限价格88014.38万元，上限楼面价8137元/㎡。

地块指标

一、区位优势显著、周边配套丰富

地块位于希望路东侧、杏园路北侧，属于高新区提升区（世纪大道单元），是通州城区公共服务中心，生态宜居的城市生活片区。

片区打造以通州政府、市民中心、江海圆梦谷为代表的城市行政服务、城市CBD集聚区、商服配套等为主的新城市核心。

交通：新世纪大道、希望路、银河路、朝霞路等路网交织，江海大道更是直通崇川市中心，15分钟车程即可直达南通兴东国际机场，交通十分便捷。

教育：皇都宝贝幼儿园、杏园路幼儿园、高新区小学等优质教育资源加持

商业：国盛商贸城、江海阳光城城市商业广场、南山湖水街、万达广场等，形成浓厚的商业氛围。

休闲：金通公园、南山湖公园、通州区体育中心以及一众沿河景观带，生态景观资源丰富。

凭借着优越的区位能级、出色的城市配套，近年来品牌房企相继在此布局，片区的影响力和客户认知明显提升。

地块位置图

二、打造高品质“立体园林绿色生态建筑”试点项目

根据出让要求，该地块为“立体园林绿色生态建筑”试点，建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、空中花园等要求按《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施意见》执行。

通知指出，立体园林绿色生态建筑又称“第四代住宅”，是一种新兴的具有创新性的建筑模式，将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台（屋顶）立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷或户户有花园庭院的建筑形式。

试点项目以空中花园建筑形式为主，其他建筑形式暂不采用。试点项目仅限于住宅项目，除满足一般性住宅要求外，还应包含以下要求：

1、每栋住宅建筑层次不得低于11层（含）；

2、每套住宅设置有一处空中花园，空中花园技术指标应符合以下要求：空中花园设置于住宅建筑主体结构外；空中花园用围栏封闭，围栏（含首层）高度不宜大于1.2米且满足相关规范要求；空中花园上空不小于两个自然层高度，水平投影面积不超过该套住宅计容建筑面积的40%；空中花园需有绿色覆土植物，平均覆土厚度不小于0.5m且以灌木为主，绿植面积不小于空中花园水平投影面积的50%。

项目建筑工程方案设计