好地网5月22日消息（研究员 黄卓贤）近日，广州市挂牌10宗涉宅地，总出让面积31.5万㎡，总建筑面积89.1万㎡，总起价118.1亿元，将在6月13日至6月30日出让。

其中，番禺推出3宗宅地，总建筑面积20.3万㎡，总起价35.2亿元，预计将于6月13日出让。

地块指标（来源：好地大数据）

地块分布图（来源：好地大数据）

番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块

地块出让面积32733.99㎡，容积率3，最大建筑面积98202㎡。

挂牌起价149817万元，楼面起价15256元/㎡，上限价172289万元，上限楼面价17544元/㎡，保证金29964万元，网上限时竞价开始时间为6月13日15时。

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价：2022年12月15日（四批次），越秀以底价近33亿元竞得南村镇兴业大道南侧地块（相距4公里），须无偿配建1所建面3360㎡幼儿园、1所建面20551㎡小学，1所建面27726㎡中学，成交楼面价14836元/㎡，实际楼面价17484元/㎡。

参考房价：1.保利悦公馆，建面91-130㎡三至四房，带装修均价约4.3万/㎡。

2.中国铁建花语岭南，建面108-154㎡复式带装修4.6万/㎡；建面179-195㎡的叠墅户型，毛坯总价1300万元/套起。

地块要求：1.在BC0509074地块（中小学用地）无偿配建1所建面8227.13㎡的18班小学（不计容）；在BC0509004地块无偿配建1所建面2457㎡的9班幼儿园。

2.无偿配建市政道路用地（12424.38㎡）和绿地（1532.48㎡）。

3.装配式比例70%。

番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块

地块出让面积17946.91㎡，容积率3，最大建筑面积53840.73㎡。

挂牌起价112161万元，楼面起价20832元/㎡，上限价128985万元，上限楼面价23957元/㎡，保证金22440万元，网上限时竞价开始时间为6月13日14时。

地块要求：1.在BC0613036地块无偿配建9班幼儿园，建筑面积不少于3240㎡（含不计容面积）；在BC0612052地块无偿配建公交首末站，用地面积1971.61㎡，建面150㎡；垃圾收集站，建面150㎡。

2.装配式比例70%。

番禺区大龙街番禺客运站北侧地块

地块出让面积16900.81㎡，容积率3.03，最大建筑面积51213㎡。

地块起价90263万元，楼面起价17625元/㎡，上限价103802万元，上限楼面价20269元/㎡，保证金18053万元，网上限时竞价时间为6月13日16时。

参考地价与房价：2020年12月28日，龙湖以上限价58.1亿元+6750㎡配建竞得番禺客运站地块，计容28.18万㎡（其中商业8万㎡），另须配建客运站，成交楼面价20621元/㎡。项目联合金地开发，案名为“龙湖·金地天峯”，精装均价约4.3万/㎡。

地块要求：1.无偿配建宗地红线范围内城市道路，面积3056.24㎡。

2.无偿配建一所9班幼儿园，建面2160㎡（不计容）。

3.装配式比例70%。

2宗地位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：1.2020年12月28日，龙湖以上限价58.1亿元+6750㎡配建竞得番禺客运站地块，计容28.18万㎡（其中商业8万㎡），另须配建客运站，成交楼面价20621元/㎡，实际楼面价29496元/㎡（自持80000㎡商业货值按住宅部分五成折算）。项目联合金地开发，案名为“龙湖·金地天峯”，精装售价约3.8-4.5万/㎡。

2.2021年4月21日，卓越以上限价30亿元+3000㎡配建桥南街蚬涌村大口涌以西地块，成交楼面价21594元/㎡，实际楼面价26645元/㎡。项目案名为“卓越·晴翠府”，精装均价约3万/㎡。

此外，金海岸花园售价约4.9万/㎡，大户型毛坯交付，小户型带装修交付；友联君御精装均价约3.5万/㎡。