好地网8月18日消息（研究员 孙航海）8月16日，杭州挂牌今年第三批地块，19宗涉宅地总出让面积1568亩，总建筑面积207.6万方，总起价409.6亿元，预计9月15日出让。

这是杭州集中供地以来，挂牌规模最小的一次。环比上一批，挂牌总建面减少136万方，减幅39.6%；总起价减少120亿元，减幅22.6%。

本批次地块竞价规则延续上批次“封顶后采取一次性报价（次高者得）+摇号”的方式。

针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。此次带来的是拱墅区4宗地块。

4宗地块分别位于庆隆小河单元、华丰单元和康桥单元，总出让面积219.7亩，总建筑面积31.6万方，总起价91.3亿元。

地块指标

地块位置（来源：好地大数据）

1、庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块

杭政储出[2022]62号地块，性质为住宅（含公园绿地），东至学院北路，南至规划沁园路，西至登云路，北至登云路。

地块出让面积83785㎡，容积率2.1，总建面175948.5㎡。GS0305-G1-27地块规划公园绿地由受让人代建，建设标准不低于400元/㎡，建成后无偿移交给属地区政府绿化管理部门。

地块起价635738万元，起始楼面价36132元/㎡，中止价698738万元，中止楼面价39713元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为699738-712026万元（均含本数）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于50500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于55550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块东北方向一河之隔，今年4月25日，滨江集团以总价202151万元竞得拱墅区庆隆小河单元GS0304-R21-02地块，楼面价31617元/㎡，溢价率6.31%。

该项目新房限价55000元/㎡（含装修4500元/㎡），与此次挂牌地块持平。

地块航拍图（来源：好地大数据）

2、康桥单元GS1202-03地块

杭政储出[2022]67号地块，性质为住宅，东至规划电厂路，南至电厂河，西至拱康路，北至规划7号支路。

地块出让面积28895㎡，容积率2.5，总建面72237.5㎡。

地块起价121959万元，起始楼面价16883元/㎡，中止价133959万元，中止楼面价18544元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为134959-136594万元（均含本数）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块北侧600米处，今年4月25日，绿城通过一次性报价竞得拱墅区运河新城GS1001-17地块，总价142675万元，楼面价18231元/㎡，溢价率10.04%。地块未来新房限价29500元/㎡（含装修3000元/㎡），比此次挂牌地块限价低500元/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）

3、庆隆小河单元GS0301-R21-01地块

杭政储出[2022]71号地块，性质为住宅，东至李家桥村，南至华丰规划支路，西至规划和丰路，北至庆隆小河单元GS0301-G1/A2-18地块。

地块出让面积14333㎡，容积率1.5，总建面21499.5㎡。

地块起价69807万元，起始楼面价32469元/㎡，中止价76307万元，中止楼面价35492元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为76807-78183万元（均含本数）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于46340元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于50970元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块南侧约1公里处，今年4月25日，滨江集团以总价202151万元竞得拱墅区庆隆小河单元GS0304-R21-02地块，楼面价31617元/㎡，溢价率6.31%。

该项目新房限价55000元/㎡（含装修4500元/㎡），高出此宗挂牌地块。

地块航拍图（来源：好地大数据）

4、华丰单元XC1006-R21-11、XC1006-R22-09地块

杭政储出[2022]73号地块，性质为住宅，东至康华路，南至康宁街，西至褚家河，北至规划永宁路。

地块出让面积19455㎡，容积率2.4，总建面46692㎡。R22-09地块为配建15班幼儿园，用地面积约0.76公顷，以划拨方式供地，建成后无偿移交。

地块起价85984万元，起始楼面价18415元/㎡，中止价94484万元，中止楼面价20236元/㎡，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为94984-96302万元（均含本数）。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32670元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块西侧1公里处，今年6月30日，华发通过摇号竞得华丰单元XC1005-R21-02地块，总价110852万元，楼面价20470元/㎡，溢价率12%。该地块新房限价与此次挂牌地块相同，为33200元/㎡（含装修3500元/㎡）。

地块航拍图（来源：好地大数据）