好地网7月7日讯（研究员 周吉羊） 日前，上海二批次集中供地公告，共32宗商品住宅地块，将于7月25日出让。

总出让面积109.33万方，总建筑面积216.16万方，总起价681.7亿元。

针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第一篇：浦东新区3宗地块。

浦东新区本次推出的3宗地块，分别位于川沙、航头、唐镇三个板块。川沙和唐镇作为环张江几个板块中的一员，区位属性较好，同时两宗地块预期利润空间也较为可观；而航头地块相比之下区位能级稍低，同时利润空间也不及隔壁新场板块内的同润项目。

地块指标

地块分布图

（202205401）浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块

东至华贵路，西至C06-01地块和C06-02地块，南至妙川路，北至润川路。

出让面积63675.3㎡，容积率2，建筑面积127350.6㎡。

起价435794万元，起始楼面价34220元/㎡，中止价格474370万元，中止楼面价37249元/㎡，一次书面最高报价479370万元，房地联动价64000元/㎡。

地块航拍图

地块位于川沙板块，距离地铁2号线川沙站700米左右，往南300米为川周公路、往南800米即为外环高速。

周边有观澜小学、侨光中学、川沙中学等教育资源和浦东新区中医院、人民医院等医疗配套；百联川沙购物中心、家乐福商业广场等可以满足日常消费需求。

当前浦东新区主要以张江科学城为核心进行建设打造，而紧邻张江的川沙，未来规划利好层面自然也必不可少。

地块周边生活配套已然较为成熟，生活小区众多，阳光城愉景湾已经建成入住多年，西侧的锦绣观澜也即将交付，居住氛围浓厚。

市场方面，去年三批次中，浦发集团以25.2亿竞得1宗宅地，楼面价27245元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

由于浦发地块需要配建不少于15%的住宅用于自持租赁，因而地价低于本案，但房地联动价未有调整。

若以中止价格成交，预期房地产差为26751元/㎡，较为可观。

地块位置图

（202205402）浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块

东至A2B-03地块，西至A2A-05地块，南至航潭路，北至A2A-05、A2B-03地块。

出让面积68725.9㎡，容积率2，建筑面积137451.8㎡。

起价316580万元，起始楼面价23032元/㎡，中止价格343230万元，中止楼面价24971元/㎡，一次书面最高报价348230万元，房地联动价48361元/㎡。

地块航拍图

地块所处的航头镇，是浦东新区唯一一个位于三区交界处的镇，分别和奉贤、闵行接壤，区域主要以商贸物流、宜居生活、现代化工业区和特色农业为主。

本案周边以老小区居多，整体城市界面一般，缺少大型的综合商业配套。

距离地铁18号线航头站1公里左右，周边苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，往南600米为航头镇文化中心和人口文化风情园。此外还有尚德实验学校、下沙幼儿园、航头学校等一众教育配套。

航头板块在集中供地以来还未有地块出让，今年一批次中，隔壁的新场板块内，同润通过一次性报价竞得了1宗宅地，成交楼面价22274元/㎡。

与之相比，本地块房地联动价基本持平，但地价设定要高出不少，若以中止价成交，房地差为23390元/㎡，预期利润率不及同润地块。

地块位置图

（202205403）浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块

东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路。

出让面积55089.5㎡，容积率2，建筑面积110179㎡，自持商业建面6000㎡。

起价410455万元，起始楼面价37253元/㎡，中止价格446500万元，中止楼面价40525元/㎡，一次书面最高报价451500万元，房地联动价70620元/㎡。

地块航拍图

地块位于唐镇板块，北侧和西侧都是住宅区，南侧为规划空地，距地铁2号线唐镇站500米，出站即为阳光天地综合体，沿北侧唐龙路往西600米可达唐城绿地文化公园。

周边有福山唐城外国语小学、唐镇小学、建平培德实验中学、东方幼儿园等教育资源。

唐镇毗邻张江科技园区和金桥开发区，整体城市界面较为整洁、干净，区域内空地较多、环境优质，未来在长期的规划建设方面具有一定潜力。

市场方面，2020年7月21日，华侨城以50亿竞得纯水岸项目，楼面价44239元/㎡，溢价率19.07%。项目于今年1月一次性开盘所有的788套房源，全部售罄，均价70620元/㎡。

本案的房地联动价与华侨城纯水岸前期售价相同，虽然带有一定的商业体量，但比重较小，故而整体地价依然低于华侨城项目，预期利润空间较好。

地块位置图