好地网7月7日讯（研究员 黄卓贤）7月5日，深圳今年二批次集中供地挂牌，共16宗，总用地面积约33.3万方，总建筑面积约179.9万方，总起价349.8亿元，将于8月4日分上下午两场现场竞价，现场竞价结束后随即现场摇号活动。
16宗地分布于前海深港现代服务业合作区（1宗）、宝安区（4宗）、龙华区（3宗）、光明区（2宗）、龙岗区（4宗）、坪山区（2宗）共6区。
针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第二篇：龙华、龙岗共7宗地块
解读①：宝安、前海共5宗地
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7宗地指标
7宗地分布（来源：好地大数据）
龙华区（3宗）
民治街道A818-0479地块
地块位于金地上塘道南侧，出让面积8973.71㎡，容积率5，最大建筑面积44860㎡。
地块起价110700万元，楼面起价24677元/㎡，上限价127300万元，上限楼面价28377元/㎡，竞买保证金为55300万元。
初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积9740㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积3510㎡，普通商品住房销售限价（均价）为73300元/㎡（不含室内装修价格，下同）。
参考地价：今年4月29日（首批次），深业&龙华人才安居经摇号以上限价37.8亿+自持12700㎡竞得A818-0478地块，楼面成交价27837元/㎡，普通商品住房限价72150元/㎡，较本地块低了1150元/㎡。
参考房价：1.中海明德里，在售建面约82-114㎡住宅产品，带装修均价约7.1万/㎡。
2.卓越柏奕府，在售建面约108-124㎡住宅，带装修均价7.46万/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
民治街道A806-0400地块
地块位于民治街道，出让面积12009.77㎡，容积率6，最大建筑面积72050㎡。
地块起价193900万元，楼面起价26912元/㎡，上限价222900万元，上限楼面价30937元/㎡，竞买保证金为96900万元。
初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积6870㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积13740㎡，普通商品住房销售限价（均价）为72450元/㎡。
民治街道A806-0401地块
地块位于民治街道，出让面积56047.43㎡，容积率8.18，最大建筑面积458380㎡，其中商业134190㎡（须自持）、办公179290㎡（105290㎡可分割转让；74000㎡不得转让，按相关职能部门审定的价格移交龙华区政府）、住宅134280㎡。
地块起价796900万元，楼面起价17385元/㎡，上限价916400万元，上限楼面价19992元/㎡，竞买保证金为398500万元。
竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40280㎡，普通商品住房销售限价（均价）为72450元/㎡。
根据出让要求，竞得人须与龙华区建筑工务署签订《深圳北站枢纽片区16-01地块代建建设框架协议》，代建投资估算291059.22万元；与龙华区工业和信息化局签订《深圳北站枢纽片区16-09地块产业发展协议》，在16-09地块打造商业综合体。
其中，商业项目须按照五星购物中心的标准建设、运营购物中心，引进一家运营企业负责管理运营。该运营企业所在集团旗下所有并表公司在全国持有并运营的购物中心2021年营业额合计不低于75亿元人民币。
办公项目须面向总部经济、数字经济及金融、科技、文化等现代服务业企业、机构出租或销售项目办公用房。
参考地价与房价：1.2021年9月28日（二批次），中海以上限价25.1亿元+自持14000㎡竞得A811-0344地块，楼面成交价32781元/㎡。项目案名为“中海学仕里”，带装修均价约8.2万/㎡。
2.2021年9月28日（二批次），保利置业以上限价32.9亿元+自持20500㎡竞得A806-0394地块，楼面成交价206879元/㎡。项目案名为“保利招商龙誉”，目前待售中，普通商品住房限价70500元/㎡，较本批次2宗地低了1950元/㎡。
2宗地位置图（来源：好地大数据）
龙岗区（4宗）
宝龙街道G02409-0004地块
地块位于宝龙大道与锦龙一路交汇处西北侧，出让面积7697.03㎡，容积率4.92，最大建筑面积33020㎡。
地块起价38700万元，楼面起价11720元/㎡，上限价44500万元，上限楼面价13477元/㎡，竞买保证金为19300万元。
初始建设无偿移交保障性租赁住房建筑面积2930㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制面积5840㎡，普通商品住房销售限价（均价）为39170元/㎡。
参考地价：1.2021年9月28日（二批次），中海以上限价28亿元+自持38000㎡竞得G11101-1126地块，楼面成交价11687元/㎡。项目案名为“中海寰宇珑宸”，目前待售中，普通商品住房限价36300元/㎡，较本地块低了2870元/㎡。
参考房价：地块3公里范围内无新房在售。
地块位置图（来源：好地大数据）
龙城街道G01009-0006地块
地块位于龙城街道，出让面积7378.84㎡，容积率4.41，最大建筑面积32539㎡。
地块起价49800万元，楼面起价15305元/㎡，上限价57200万元，上限楼面价17579元/㎡，竞买保证金为24900万元。
初始建设无偿移交保障性租赁住房建筑面积3150㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积6280㎡，普通商品住房销售限价（均价）为44563元/㎡。
参考地价：近3年，地块3公里范围内无涉宅地成交。
参考房价：和昌拾里花都与远洋新干线远洋广场，带装修均价约4.5万/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
龙城街道G01048-0153地块
地块位于龙城街道，出让面积29360.07㎡，容积率5.23，最大建筑面积153427㎡。
地块起价255400万元，楼面起价16646元/㎡，上限价293700万元，上限楼面价19143元/㎡，竞买保证金为127700万元。
初始建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积13780㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积27540㎡，普通商品住房销售限价（均价）为52400元/㎡。
参考地价：2021年11月25日（三批次），深圳地铁以底价54.1亿元竞得G01063-0264地块（定向出让，办公占比46%，商业占比18%，住宅占比35%），成交楼面价14327元/㎡，普通商品住房限价为50800元/㎡。
参考房价：地块3公里范围内，深圳市内无新房在售，而东莞凤岗内则有3个项目在售：保利招商锦上均价约3.45万/㎡，嘉辉豪庭逸峯均价约3.1万/㎡，世城悦湖花园均价约3.2万/㎡，均为毛坯交楼。
地块位置图（来源：好地大数据）
龙岗街道G01126-0090地块
地块位于龙岗街道，出让面积18754.7㎡，容积率5.07，最大建筑面积95083㎡。
地块起价140500万元，楼面起价14777元/㎡，上限价161500万元，上限楼面价16985元/㎡，竞买保证金为70200万元。
初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积8930㎡，竞自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积17860㎡，普通商品住房销售限价（均价）为39500元/㎡。
参考地价：近3年，地块3公里范围内无涉宅地成交。
参考房价：勤诚达誉府，带装修均价约4.2万/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）