好地网4月6日讯（研究员 黄卓贤）日前，广州2022年首批集中供地正式挂牌，共计18宗地（含1宗租赁用地），总出让面积86.8万方，总建筑面积276.5万方，总起价367.7亿元，将于5月5日分9、10时两个时间段限时竞价。（ 报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第一篇：海珠、荔湾、黄埔、番禺共6宗地块

地块指标

地块分布图（数据来源：好地大数据）

海珠区（2宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕8号

海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，出让面积128112㎡，容积率3.27，最大建筑面积419462㎡，居住计容建筑面积（含配套）80800㎡（占比19.3%），公共交通场站、商业办公计容建筑面积（含配套）338662㎡（占比80.7%）。

地块起价945400万元，楼面起价22538元/㎡，上限价1087210万元，上限楼面价25919元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日9时。

根据出让要求，竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验，本地块大概率定向广州地铁。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

穗规划资源挂出告字〔2022〕9号

海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块，出让面积14453㎡，容积率4.85，最大建筑面积70097㎡，居住建筑面积50097㎡（含10%的政府统筹用房），占比约71.5%；商业建筑面积14480㎡，占比约20.7%；公服配套建筑面积5520㎡，占比约7.9%。

地块起价210724万元，楼面起价30062元/㎡，上限价242332万元，上限楼面价34571元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：2021年12月02日（去年三批次），保利以底价38.4亿元竞得本地块东南侧900米的海珠区华洲路63号AH0801012地块，成交楼面价40375元/㎡。

参考房价：中海观云府，带装修均价约7万/㎡。

地块要求：1.无偿配建用地范围内政府性统筹用房计容建面5010㎡（住宅，须装修）。

2.无偿移交回迁安置商业物业计算容积率建筑面积9000㎡，并支付回迁安置移交商业物业临迁费，支付时间从地块交付给竞得人之日起至回迁安置商业物业交付之日止（从地块交付给竞得人之日起至2024年2月4日，临迁费为人民币858543.4元/月；2024年2月5日起至置换物业交付之日止，以安置的商业物业建筑面积计算，每年按周边同类型物业的评估市场租金为标准）。

荔湾区（2宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕13号

荔湾区金桥二期地块，出让面积6179㎡，容积率2.68，最大建筑面积16560㎡。

地块起价49976万元，楼面起价30179元/㎡，上限价57472万元，上限楼面价34705元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：2020年12月1日，星河以34.3亿元竞得与本地块相邻的荔湾区金桥地块，成交楼面价33613元/㎡，溢价率25.9%。项目案名为“星河江缦”，目前待售中。

参考房价：新世界凯粤湾，带装修均价约52500元/㎡。

穗规划资源挂出告字〔2022〕14号

荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块，出让面积13222㎡，容积率11.21，建筑面积148200㎡，其中住宅建面42000㎡（占比28.3%）、 商业商务与交通枢纽建面106200㎡（占比71.7%）。

地块起价303810万元，楼面起价20500元/㎡，上限价349381万元，上限楼面价23575元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日10时。

根据地块《履约监管协议书》，竞得人须在签订《出让合同》60个自然日内在荔湾区新设或迁入其集团南方总部，并引进包括但不限于资管、地产、物管的总部企业，自持商业办公面积不低于AF020208地块总计容建筑面积的50%，自持年限不少于10年。此外，协议书还对总部企业产值、税收提出要求。

由此可见，地块应为定向出让。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

黄埔区（1宗）

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2022〕10号

黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块，出让面积72225㎡，容积率2，建筑面积144450㎡。

地块起价258566万元，楼面起价17900元/㎡，上限价297350.9万元，上限楼面价20585元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：2021年12月2日（去年三批次），知识城投资共以99.5亿元底价竞得本地块东侧2宗宅地，成交楼面均价17980元/㎡，统一开发为“长岭雅居”项目。

参考房价：1.天健天玺：复式精装洋房：4.2-4.7万元/㎡，联排别墅：1500万/套起（实用面积约330㎡起）。

2.五矿壹云台：精装均价约3.6-3.8万元/㎡。

3.中冶逸璟台：复式、大平层精装均价6万元/㎡。

地块要求：1.建设不低于计容建面10%（14445㎡）的政府统筹房，回购价3500元/㎡，须装修。

2.不低于总计容建筑面积的30%设置大户型（户型面积不小于150㎡/户），住宅建筑室内净高不宜低于3.1米。

番禺区（1宗）

穗规划资源挂出告字〔2022〕18号

番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块，出让面积40949㎡，容积率2.6，最大建筑面积106467㎡。

地块起价143371万元，楼面起价13466元/㎡，上限价164876万元，上限楼面价15486元/㎡，网上限时竞价时间为5月5日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）、

参考地价与房价：地块周边3公里范围内，2018年至今成交3宗涉宅地，成交楼面价最高为电建地块（21631元/㎡），而三盘目前精装售价在3.2-3.6万/㎡之间（详见下表）：

地块要求：1.无偿配建计容建面10650㎡政府性房源（住宅，须装修）。

2.出资建设沙堤路（长堤西路）大富村至市桥三桥段，道路面积为44547.1095㎡（地块红线以外），道路建设费用约15374.85万元。