核心提要：

（一）出让金同比下降近14.5%

（二）宅地成交主要集中在二、三季度

（三）实际楼面价排名TOP5

（四）7家房企首入顺德

（五）房企拿地金额、建面排行榜

好地研究院为您梳理总结2021年顺德区宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。

（一）出让金同比下降近14.5%

2021年，顺德区出让宅地（含商住，下同）19宗，出让面积118.4万㎡，可建建面356.2万㎡，出让金320.2亿元，楼面均价8988元/㎡，平均溢价率28.3%。

从近5年的成交走势看，2021年除楼面均价以外，各项指标有所回落。具体表现为：

可建建面同比2020年的417.6万㎡减少14.7%；出让金同比2020年的374.6亿元减少14.5%，楼面均价同比2020年的8971元/㎡基本持平（上涨0.2%）。

（二）宅地成交主要集中在二、三季度

2021年顺德区宅地成交主要集中在二、三季度，合计成交13宗宅地，占全年的68%。

其中，第二季度成交宅地6宗，成交金额169.2亿元，可建建面109.4万方，楼面均价15464元/㎡，平均溢价率50.8%。

第三季度成交宅地7宗，成交金额80.6亿元，可建建面132.6万方，楼面均价6076元/㎡，平均溢价率9.6%。

（三）实际楼面价排名TOP5

2021年顺德区成交的19宗宅地中，扣除配建、商业等成本后，实际楼面价前五地块门槛为10781元/㎡，分别由华润置地、中海、佳兆业、首开、金地竞得。

2021年顺德区成交实际楼面价前五地块

注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；

其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计；

若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。

5宗地块分布图（来源：好地大数据）

（四）7家房企首入顺德

据好地研究院统计，2021年共有7家房企通过公开招拍挂市场拿地首入顺德，分别为：远洋、爱情置业、中山正德、江西东投、首开、港龙、国建悦美置业。

2021年顺德区新进房企名单及拿地清单

（五）房企拿地金额、建面排行榜

据好地研究院统计，2021年共有18家房企瓜分顺德19宗宅地，其中华润置地、中海、金地拿地额位居前三，拿地额分别为64.5亿、56.0亿、32.5亿。

拿地建面前三为保利发展、顺德控股、金地，拿地建面分别为66.3万方、48.0万方、38.8万方。

房企拿地额排行榜

房企拿地建面排行榜

2021年顺德成交分布图（来源：好地大数据）