核心提要：
1、供地量较上批次增长，“双限”地占比减少
2、规则有哪些变化？
好地网11月30日讯（研究员 周吉羊） 今天，南通市区挂牌三批次集中供地，共32宗，总出让面积150.22万方，总建筑面积282.13万方，总起价109.6亿。
其中，包含商品住宅地块21宗，总出让面积114.12万方，总建筑面积211.88万方，总起价93亿。另有安置房和租赁住房用地11宗。
崇川区推出3宗涉宅地，面积18.2万方（273亩），总起价26亿；经开区推出1宗，面积3.33万方（50亩），起价2.5亿元；通州区推出5宗，面积28.61万方（429亩），总起价29.1亿；通州湾示范区推出12宗，面积63.98万方（960亩），总起价35.3亿。
值得一提的是，海门区本次只挂牌2宗安置房用地，未有涉宅地推出。
南通三批次各区涉宅地块出让详情
地块分布图（来源：好地大数据）
其中20宗地块将于12月30日以及明年1月4日出让，还有1宗的通州湾示范区TCR21054则将于明年2月11日出让。
对比二批次地块，本次的土地供应量有所增长，但设新房上限价地块比例下降。此外，封顶溢价率上升、土地出让金缴纳时间延长，并在资金来源审查等方面做出相关要求。
1、供地量较上批次增长，“双限”地占比减少
在三批次中，南通推出了21宗涉宅地，总面积114.12万方，总体量211.88万方，供应量较二批次有所回升。
出让宗数增加4宗，增幅23.5%，出让面积增加7.59万方，增幅7.1%，建筑面积增加10.76万方，增幅5.4%。
其中，二批次中未有地块供应的通州湾示范区，本次推出12宗，成为供地最多的区域。
在这21宗涉宅地中，全部设置了上限地价，封顶后需摇号；新房限价方面，有11宗设置限价，占比52%，较二批次下降，未设的10宗均位于通州湾示范区。
2、规则有哪些变化？
①封顶溢价率上升
本次21宗涉宅地块，若全部封顶摇号成交，平均溢价率为15%，而二批次中这一数值为13.5%，相比之下，本次上升1.5%。
②出让金缴款时间调整
在二批次中，崇川区和通州区部分地块对出让金的缴纳时间和比例也进行相应调整。
崇川区部分两期付款地块，除了15%的定金未变，第一期的缴纳比例由此前的35%提升至40%，同时第二期的时间从原来6个月缩短至4个月。
而通州区则延长了缴款时限，二批次中首次需缴纳20%的定金，剩余出让金需在成交之日起30天内全部缴清。
到了三批次，除了首付20%的定金不变外，剩余款项分两期缴清，第一期为成交之日起30天内缴纳50%，第二期为成交之日起150天内全部缴清。
③资金审查更为严格
竞买成交后30日内，竞得人须向市自然资源和规划局申请开展购地资金审查，并提交土地竞买保证金来源情况申报表、土地出让金来源情况申报表、承诺书和有资质的会计师事务所（江苏省注册会计师协会2020年发布综合评价AAAA级及以上会计事务所或中国注册会计师协会2020年发布全国综合评价百家排名内的会计事务所）出具的购地资金（含竞买保证金）专项审查报告等材料。
附：涉宅地块指标
崇川区（3宗）
通富路东、通甲路北侧、国胜路南侧（R21046）地块
出让面积68309.88㎡，容积率1.69，建筑面积115600㎡，为住宅用地。
起价133350万元，起始楼面价11535元/㎡，上限价格153350万元，上限楼面价13266元/㎡，设房屋最高备案均价25500 元/㎡。
地块周边有红旗小学、崇川学校、项桥小学、观音山小学、观音山医院等教育医疗资源。
地块位置图
永兴大道北、资生路西（R21047）地块
出让面积55396.39㎡，容积率1.79，建筑面积99000㎡，为住宅用地。
起价85070万元，起始楼面价8593元/㎡，上限价格97820万元，上限楼面价9881元/㎡，设房屋最高备案均价21000 元/㎡。
地块距即将开通的地铁1号线永兴大道站仅500米，周边有港闸实验小学、唐闸小学、南通第二初中、南通第二人民医院等教育医疗资源；唐人街购物中心、唐闸公园等则可以满足日常休闲消费需求。
地块位置图
海亚路南、江景路西侧（R21049）地块
出让面积58341.14㎡，容积率1.78，建筑面积104040㎡，为住宅用地。
起价41970万元，起始楼面价4034元/㎡，上限价格48260万元，上限楼面价4639元/㎡，设房屋最高备案均价15000元/㎡。
地块周边有惠立学校、诺德安达学校、南通大学附属医院等配套。
地块位置图
经开区（1宗）
星宇路东、瑞兴路南、智兴路北、竹林路西（CR21048）地块
出让面积33308.64㎡，容积率2.28，建筑面积76000㎡，为商住用地，商业建筑面积不大于15000㎡。
起价24920万元，起始楼面价3279元/㎡，上限价格28650万元，上限楼面价3770元/㎡，设房屋最高备案均价14000元/㎡。
地块要求：
竞得人须在本宗地成交后半年内新引进至少一家从事铿电池或钮电池配件生产企业的区域总部或区域结算中心，且须注册在开发区内，待本宗地商办部分竣工备案后注册地迁移至本宗地内。
地块周边多为工业区，教育配套方面有竹行小学、竹行中学等学区。
地块位置图
通州区（5宗）
钟秀东路北侧、金安路东侧（R2021-029）地块
出让面积39315㎡，容积率1.5，建筑面积58972.5㎡，为住宅用地。
起价59798.12万元，起始楼面价10140元/㎡，上限价格68722.62万元，上限楼面价11653元/㎡，设房屋最高备案均价20000元/㎡(毛坯)。
通灵桥路南侧、金安路东侧（R2021-030）地块
出让面积37030㎡，容积率1.5，建筑面积55545㎡，为住宅用地。
起价56322.63万元，起始楼面价10140元/㎡，上限价格64728.44万元，上限楼面价11653元/㎡，设房屋最高备案均价20000元/㎡(毛坯)。
两宗地块位置相邻，周边有南山湖小学、京师双语幼儿园、通州高级中学等教育资源；东大商贸城、江海阳光购物中心等可以满足日常消费需求。
地块位置图
石港镇石江公路东侧、广慧东路北侧（R2021-031）地块
出让面积65442㎡，容积率1.5，建筑面积98163㎡，为住宅用地。
起价17734.78万元，起始楼面价1807元/㎡，上限价格20319.74万元，上限楼面价2070元/㎡，设房屋最高备案均价9900元/㎡(毛坯)。
地块周边有石港小学、石港中学、通州区第六人民医院、文峰生活广场等配套。
地块位置图
朝霞路北侧、尚德路西侧（R2021-034）地块
出让面积96844㎡，容积率1.8，建筑面积174319.2㎡，为住宅用地。
起价143181.77万元，起始楼面价8214元/㎡，上限价格164559.32万元，上限楼面价9440元/㎡，设房屋最高备案均价20000元/㎡(毛坯)。
地块周边有开发区小学、通洲小学、金郊初中、通州中医院、城南医院等教育医疗资源，商业配套有世纪财富中心、七彩城购物中心、大润发等。
地块位置图
兴东街道向阳河西侧、东盛佳苑南侧（CR2021-035）地块
出让面积47434㎡，容积率1.6，建筑面积75894.4㎡，为商住用地。
起价14230.2万元，起始楼面价1875元/㎡，上限价格16364.73万元，上限楼面价2156元/㎡，设房屋最高备案均价12800元/㎡(毛坯)。
地块要求：
酒店项目计容建筑面积不少于15000㎡，并达到四星级标准，须自持运营8年后方可整体转。
地块东侧紧邻南通兴东国际机场，周边有兴东小学、兴仁中学、兴东医院等，整体配套较为欠缺。
地块位置图
通州湾示范区（12宗）
通州湾示范区滨海大道北、松花江路南、珠海路西侧（TCR21040）地块
出让面积44813㎡，容积率2，建筑面积89620㎡，为商住用地，商业建筑面积不小于20000㎡。
起价21360万元，起始楼面价2383元/㎡，上限价格24560万元，上限楼面价2740元/㎡，设房屋最高备案均价10875元/㎡(毛坯)、12875元/㎡（精装）。
通州湾示范区松花江路北、闽江路南、珠海路西侧（TR21041）地块
出让面积35397㎡，容积率1.9，建筑面积67250㎡，为住宅用地。
起价19170万元，起始楼面价2851元/㎡，上限价格22040万元，上限楼面价3277元/㎡，设房屋最高备案均价10875元/㎡(毛坯)、12875元/㎡（精装）。
通州湾示范区云海路北、月安路西、北一干河南侧（TR21045）地块
出让面积21849㎡，容积率1.8，建筑面积39328㎡，为住宅用地。
起价12460万元，起始楼面价3168元/㎡，上限价格14320万元，上限楼面价3641元/㎡。
通州湾示范区学区路东、金海路北、月安路西侧（TR21046）地块
出让面积31411㎡，容积率1.8，建筑面积56540㎡，为住宅用地。
起价17910万元，起始楼面价3168元/㎡，上限价格20590万元，上限楼面价3642元/㎡。
通州湾示范区学区路西、金海路北、百进路东侧（TR21047）地块
出让面积24503㎡，容积率1.8，建筑面积44105㎡，为住宅用地。
起价13970万元，起始楼面价3167元/㎡，上限价格16060万元，上限楼面价3641元/㎡。
通州湾示范区金海路南、扶海路东、北一干河北侧（TR21048）地块
出让面积20675㎡，容积率1.8，建筑面积37215㎡，为住宅用地。
起价11790万元，起始楼面价3168元/㎡，上限价格13550万元，上限楼面价3641元/㎡。
通州湾示范区海盐路北、乐海大道东、团结河北侧（TR21049）地块
出让面积13120㎡，容积率1.8，建筑面积23616㎡，为住宅用地。
起价7480万元，起始楼面价3167元/㎡，上限价格8600万元，上限楼面价3642元/㎡。
通州湾示范区珠江路南、乐海大道东、黄河路北侧（TR21050）地块
出让面积151484㎡，容积率2，建筑面积302960㎡，为住宅用地。
起价86350万元，起始楼面价2850元/㎡，上限价格99300万元，上限楼面价3278元/㎡。
通州湾示范区云海路西、黄山路南、黄河路北侧（TR21051）地块
出让面积37922㎡，容积率2.2，建筑面积83428㎡，为住宅用地。
起价21620万元，起始楼面价2591元/㎡，上限价格24860万元，上限楼面价2980元/㎡。
通州湾示范区金海路西、黄山路北、滨海大道南侧（TR21052）地块
出让面积46814㎡，容积率2.2，建筑面积102990㎡，为住宅用地。
起价26690万元，起始楼面价2592元/㎡，上限价格30690万元，上限楼面价2980元/㎡。
通州湾示范区漓江路北、海堤路西、经四路东侧（TR21053）地块二
出让面积170628㎡，容积率1.8，建筑面积307130㎡，为住宅用地。
起价102380万元，起始楼面价3333元/㎡，上限价格117730万元，上限楼面价3833元/㎡。
通州湾示范区滨海大道南、珠海路东、纳潮河西侧（TCR21054）地块
出让面积41204㎡，容积率2.6，建筑面积107130㎡，为商住用地，商业占比不小于44%。
起价11750万元，起始楼面价1097元/㎡，上限价格13510万元，上限楼面价1261元/㎡。
这12宗地块位于通州湾内，作为当前南通重点发展的国家级示范区，当前板块各项目配套正在发展中，未来价值可期。
地块位置图