好地网11月11日讯（研究员徐黎明）今天，盐城阜宁县挂牌4宗商住用地，预计于12月15日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”的方式出让。

这4宗地块总出让面积8.4万方，总建筑面积21万方，总起价4.6亿元。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

香港路北地块一（2021-14）地块

地块出让面积22000㎡，容积率2.5，建筑面积55000㎡，为商住用地，其中商业占比不大于总用地面积的5%。

起价13215万元，楼面起价2403元/㎡，上限价格17115万元，上限楼面价3112元/㎡。

香港路北地块二（2021-15）地块

地块出让面积22147.68㎡，容积率2.5，建筑面积55369.2㎡，为商住用地，其中商业占比不大于总用地面积的5%。

起价13304万元，楼面起价2403元/㎡，上限价格17204万元，上限楼面价3107元/㎡。

香港路北地块三（2021-16）地块

地块出让面积22518.98㎡，容积率2.5，建筑面积56297.45㎡，为商住用地，其中商业占比不大于总用地面积的5%。

起价13527万元，楼面起价2403元/㎡，上限价格17527万元，上限楼面价3113元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

这3宗地相邻，周边有阜宁县初级中学、阜宁县实验小学、阜宁县实验初级中学、天鹅国际商业中心等配套。

市场方面，2021年2月3日，盐城易桥建设发展有限公司竞得串场河南、开发区大道地块三，楼面价2293元/㎡，溢价率71.99%；2021年1月3日，阜宁县交通投资有限公司底价竞得济南路东地块二，楼面价1721元/㎡。

新沟镇西沙湖村（2021-17）地块

地块出让面积17435.54㎡，容积率2.5，建筑面积43588.85㎡，为商住用地，其中商业占比不大于总用地面积的5%。

起价6012万元，楼面起价1379元/㎡，上限价格7812万元，上限楼面价1792元/㎡。

地块周边图（来源：好地大数据）

地块周边有阜宁县振兴中学、七彩阜宁农业公园等配套，整体配套比较欠缺。

市场方面，2020年4月23日，阜宁县建设投资有限公司竞得陈圩路北、阜建高速西地块，成交楼面价817.7元/㎡，溢价率433.96%。