核心提要：

一、封顶地块减少 底价、流拍比例大幅上升

二、部分板块地价下跌幅度超10%

三、国企占比近七成 普遍地方平台托底

好地网11月4日讯（研究员 周吉羊） 随着今天最后一宗苏通科技园地块的成交，南通二批次集中出让正式收官。

17宗商品住宅地块，除了提前撤销的3宗，剩余14宗全部成交，其中12宗底价、1宗低溢价，1宗封顶摇号。

总成交建面122.61万方，总成交金额93.6亿元，平均楼面价7638元/㎡，平均溢价率0.3%。

地块分布图

同本周苏南其余两个集中出让城市一样，南通此次的土拍热度也是明显降温，主要体现在三个方面：一、底价、流拍地块的比例较之前大幅大升；二、同一板块内地价出现下跌；三、国企拿地依然是主流，普遍为地方平台托底。

一、封顶地块减少 底价、流拍比例大幅上升

两批集中出让对比

南通二批次集中出让，仅兴东镇1宗封顶，占比5.9%，相比首批次的34.6%，减少了28.7%。

其余均以底价或低溢价成交，甚至流拍。其中底价地块共12宗，占比70.6%；撤销、流拍地块3宗，占比17.6%，两者也是远远高于之前。

总体下来，本次平均溢价率仅为0.3%，对比之前的4.2%，下降3.9%。

二、部分板块地价下跌幅度超10%

第一、二批中同板块成交地块对比

对比第一、二批中同板块内的纯宅地，也出现了显著的冷热分化：

首批中，金沙湾、银河新区、世纪大道板块内的宅地，最终均封顶摇号；而二批中这3个板块也均有宅地出让，但均是底价成交，板块地价也进一步的下跌。

银河新区从首批次的8835元/㎡到本次的7857元/㎡，下降978元/㎡，降幅11%。

世纪大道板块首批次中成交2宗，平均楼面价10631元/㎡，而在本次中底价成交的楼面价仅为9212元/㎡，下降了1419元/㎡，降幅达13%。

金沙湾板块本次出让的3宗，起价相对较高，因此较之前降幅不大。

三、国企占比近七成 普遍地方平台托底

据好地网统计，本次国有资本企业拿地金额占比达到69%，相比首批次的75%，略微有所下降。

其中，神辉置业拿下通州区3宗，以21.3亿的位列拿地金额第一；

南通瑞城12.7亿底价竞得海门高新区地块，排名金额榜第二，楼面价10470元/㎡；

在首批次中包揽5宗的南通城建，本次继续出手，12.2亿托底中创区地块。

值得一提的是，此次拿地的国企均为南通的地方平台公司，而首批次中则出现了万科、越秀、招商蛇口、首开等较多非地方国资控股企业的身影。

民营企业方面，中南、龙信等本土房企均有所斩获，而本次出让中唯一一宗封顶摇号地块，也由天威置业中签。

附：地块成交详情