好地网8月26日讯（见习研究员 朱善琴） 昨晚，合肥发布第二批集中供地出让公告，共推出17宗地块，总建筑面积298.19万方，总起价225.08亿元。将于9月17日拍卖出让。

相比首批地块“限地价、竞配建+摇号”的出让方式，本次出让地块中，15宗改为“限地价、竞装配率+摇号”，2宗改为“限地价、竞高品质+摇号”。

此前的竞配建，是指竞拍配建租赁住房面积，这部分面积由房产主管部门指定单位按照2500元/㎡回购，专项用于租赁住房，纳入市住房交易服务监管平台统一管理。

而新出台的竞装配率，是商品住宅的装配率，即装配式建筑占新建建筑面积比例。竞高品质则是投报高品质商品住宅建设方案。

这一举措，不仅提升了未来项目品质，也解决了因为竞配建面积导致实际地价上涨，保证房企拿地利润。

与其他近期集中挂牌城市相同的是，合肥对参拍房企资金同样提出要求，包括：

●不得接受其股东违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

●购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

挂牌公告截图

从地理分布上来看，包河区2宗、蜀山区3宗、新站区2宗、瑶海区3宗、庐阳区3宗、经开区4宗；从规划用途来看，住宅用地8宗，商住用地9宗。

地块指标

地块位置 | 来源 : 好地数据库

一、土拍出现新规，“竞配建”改为“竞装配”和“竞品质”

回顾首批集中出让18宗地块，出让方式为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。

若达到上限价格，转为竞拍配建租赁住房，以配建租赁住房面积大者为竞得人，并且要求住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。

设置上限竞配面积，达到上限后改为摇号产生竞得人。同时要求住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上。

而此次挂牌地块，将竞配建租赁住房这部分调整为了竞商品住宅的装配率（15宗）和投报高品质住宅建设方案（2宗）两宗方式。

转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。达到上限后改摇号产生竞得人。

转竞高品质商品住宅建设方案的，竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日前投报高品质商品住宅建设方案。

建设方案由评委打分，综合评分高者为竞得人；相同评分则摇号产生竞得人。

各个地块出让方式和开发资质要求表

二、17宗地块具体要求

包河区2宗

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蜀山区3宗

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新站区2宗

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瑶海区3宗

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庐阳区3宗

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经开区4宗

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