好地网8月5日讯（研究员 周吉羊） 今天，常州钟楼区挂牌2宗商住地，总出让面积14.64万方，总建筑面积29.28万方，总起价34.04亿元，将于9月9日采用“双限+摇号”方式出让。

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

运河路北侧、新庆路东侧JZX20210901地块

出让面积87492㎡，容积率2，建筑面积174984㎡，商业占比不大于5%。

起价188500万元，起始楼面价10772元/㎡，上限价格216500万元，上限楼面价12373元/㎡。

其中，可售住宅起始楼面价格10775元/㎡，可售住宅最高楼面价格12375元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）22800元/㎡。

中小学安置去向：小学为新闸片区新建小学，未建成投用前在五星实验小学过渡；中学为常州市新闸中学。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离地块二号线青枫公路站仅800米，周边有宝龙广场、龙湖龙城天街等商业配套以及青枫公园、玉兰公园等景观资源。

市场方面，本案南侧紧邻融信于2019年5月29日竞得的澜悦项目，成交价39500万元，成交楼面价9313元/㎡，溢价率36.21%。当前尾房在售，高层均价19000元/㎡。

月季路东侧、棕榈路北侧JZX20210902地块

出让面积58912㎡，容积率2，建筑面积117824㎡，商业占比不大于5%。

起价151900万元，起始楼面价12892元/㎡，上限价格167900万元，上限楼面价14250元/㎡。

其中，可售住宅起始楼面价格12892元/㎡，可售住宅最高楼面价格14071元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）24500元/㎡。

地块要求：

1、该地块内需配置以下基本公共服务设施：基层社区级(五分钟)居住区生活圈服务设施:基层社区综合服务中心1处，总建筑面积不小于3000平方米，该基层社区综合服务中心集中综合设置社区服务站(含社区居委会、警务室、全科医生工作室、慈善超市)、居家养老服务站、文体活动站(含青少年活动站、老年活动站)、社区卫生服务站、残疾人康复室、小型多功能运动场及室外综合健身场地(宜结合公共绿地进行设置，可分2-3处，但单处用地面积应>1000 m2 )、托育机构。居住街坊(地块)级服务设施：居家养老服务用房，建筑面积不小于50平方米，结合基层综合服务中心组合设施。一类公厕：根据《城市环境卫生设施规划标准》(GBT 50337-2018)和《城市公共厕所设计标准》(CJJ 14-2016)规范标准，宜结合基层社区综合服务中心设置1处。

2、基层社区综合服务中心应在临支路以上城市道路设置独立出入口，并须符合无障碍设施工程建设标准。当与其他建筑物合建时，宜设置在建筑物的1一3层，且一层的建筑面积应不小于总建筑面积的30%，设置在二层及以上部分须有电梯可达。

中小学安置去向：小学为常州市冠英小学第二校区（新建）；中学为城西分区CX03规划初中，未建成投用前在常州市钟楼实验中学过渡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边有常州第一人民医院、宝龙广场、万泰商务广场、青枫公园等生活配套。

市场方面，本案南侧紧邻2020年9月24日，常州科技街城建以32.2亿竞得的棕榈路南侧地块，楼面价8723元/㎡，溢价率0.63%。

板块内保利和光晨樾等盘在售，高层均价18500元/㎡。