好地网5月8日讯（研究员 周吉羊） 今天，淮安挂牌2宗商住地，总出让面积13.69万方，总建筑面积49.6万方，总起价22.37亿元，预计6月8日出让。

地块采用一次性报价方式出让，当网上交易报价超过中止价（含中止价），网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式（以下简称一次报价）确定竞得人，即由竞买人在一次报价有效区间内再作一次报价（区间内万元的整数倍），以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

地块指标

淮安区经五路东侧、杜康桥路南侧（淮自然(安)挂2021第2号）地块

地块出让面积34297㎡，容积率2.5，建筑面积85742.5㎡，其中商业占比不大于5%。

起价65000万元，起始楼面价7581元/㎡，上限价格95500万元，上限楼面价11138元/㎡，一次性报价区间95500-97500万元，一次报价区间楼面价11138-11371元/㎡。

此外，须将地块西北侧的公交首末站纳入统一规划设计。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻规划中的地铁3号线，周边有荷湖幼儿园、双语幼儿园、吴承恩中学、淮安中学、淮安市楚州区淮城医院、新安医院等教育医疗配套，金地商业广场、华谊星河商业广场可以满足日常消费需求。

清江浦区翔宇大道西侧、淮海东路北侧（淮自然(浦)挂2021第4号）地块

地块出让面积102565㎡，容积率4，建筑面积410260㎡，商服建筑面积占地上建筑计容面积与地下商服建筑面积总和比例≥60％。

起价158700万元，起始楼面价3868元/㎡，上限价格236050万元，上限楼面价5754元/㎡，一次性报价区间236050-238050万元，一次报价区间楼面价5754-5802元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

规划要求：

1、项目定位为含集中商业、超高层、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体，项目规划设计须符合城市控规要求。

2、地块内须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼，乙方须自持集中商业的面积不少于商业总面积的50%，自持时间不低于40年。

3、乙方须引进优质企业对集中商业进行整体运营，且运营时间不低于40年，乙方承诺引进的运营费符合以下要求：

①中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强；

②在国内拥有自持不低于5家10万平方米的集中商业的建设招商运营经验，该5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。

4、乙方承诺集中商业入驻的品牌和业态须符合甲方要求，且集中商业的经营收支须属地纳税。商业业态须引入自营且获得美国商业映园THX技术标准认证的影院品牌；以及引入自营且位列2019年中国连锁经营协会《2019中国超市百强》榜单前五品牌超市。

5、乙方在签订《土地成交确认书》之日起60日内，须在清江浦区境内注册或引进外商投资企业并实缴注册资本不低于10000万美元。

地块紧邻规划中的地铁4号线和2号线，周边有淮安小学、老坝口小学、清江浦中学、第三中学、淮安市中医院等教育医疗配套，万达广场、丰惠广场、宏元国际广场等商业配套环伺，可以满足日常消费需求。此外，周边还有钵池山公园、里运河文化长廊等景观资源。