好地网4月26日讯（研究员 周吉羊） 4月25日晚间，南通通州区自然资源和规划局发布关于大发金沙湾R2021-004地块的解除土地出让合同公告，并退还了相应保证金。

官网截图

此前，4.20和4.21两天，南通启东和如皋相继撤销4宗万元地的挂牌；紧接着4.22，南通出台房地产新政，要求加强房价备案管理，对2021年1月1日后取得销售许可的项目统一按照调整后的备案规则重新测算核定。

这番大发退地，大概率意味着南通的新房限价政策即将正式实行。

据网传，通州区限价在2万元/㎡左右，而以大发地块14095元/㎡的楼面价，保本房价大概在2.2万元/㎡（毛坯），开发商大概率会面临亏损。

附：地块详情

今年3月15日，经过470轮竞价，大发以121099.16万元竞得南通通州区R2021-004地块，楼面价14095元/㎡，溢价率28.13%。

出让面积45220㎡，容积率1.7-1.9，建筑面积85918㎡，用地性质为住宅。

地块位置图（来源：好地大数据）

R2021-004地块位于通州区金新街道通灵桥村，钟秀东路北侧、金安路西侧，地处金沙湾新区核心位置，板块内生活配套一应俱全。

交通：金龙大道、鹏程大道，还将对接南通新机场、北沿江高铁、南通地铁1、2号线等重要轨道交通；

教育：京师双语幼儿园、南山湖小学、通州开发区中学、通州高级中学、文山初级中学，未来还将建设一所九年一贯制学校；

商业：江海阳光购物中心、东大商贸城；

景观：南山湖公园。