好地网4月20日讯（研究员 周吉羊） 4月19日，上海杨浦区和浦东新区各有1宗商地底价成交，总成交金额10.6亿元。

成交详情

杨浦区新江湾社区N091104单元B2-07地块（新江湾城街道446街坊）

上海城投以18913万元底价竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-07地块，楼面价14304元/㎡。

地块东至江湾城路，南至清波路，西至政和路，北至B2-06公共绿地，出让面积13222.2㎡，容积率1，建筑面积13222.2㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

规划要求：

办公定位为企业总部型办公楼，不设置商业。受让人应当按出让年限自持建筑面积100%的办公物业。

根据新江湾城功能定位要求，本地块建设项目主要引进城市基础设施、市政公共服务、城市环境处理等民生保障领域的投资、建设、运营管理总部企业 。引入的总部企业注册地落户杨浦区，在土地使用权出让年限内（办公50年）不变更注册地，并接受杨浦区投资促进办公室履约监管。

浦东新区周浦镇03单元41-01地块

张江高科技园区开发以86811万元底价竞得浦东新区周浦镇03单元41-01地块，楼面价7140元/㎡。

地块东至规划41-02地块，南至建林路，西至建景路，北至沈梅路，出让面积48633.4㎡，容积率2.5，建筑面积121583.5㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

规划要求：

受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计12158.35㎡以上）的商业物业不少于20年和建筑面积不低于40%（计43770.06㎡以上）的办公物业不少于20年。

该商业设施须引进员工食堂、咖啡吧、便利店等服务办公白领的商业必备型业态等 。该办公设施须引进与该地区功能定位相适应的集成电路相关高科技企业及配套企业，竣工后3年内引进集成电路相关企业总部不少于1家，具体按照浦府【2017】132号文等相关规定执行 。