好地网4月15日讯（研究员 周吉羊） 今天，连云港赣榆区挂牌2宗涉宅地块，总出让面积10.83万方，总建筑面积21.65万方，总起价9.7亿元，预计5月19日出让。

地块指标

地块分布图（数据来源：好地大数据）

2宗地块采用“限地价+竞保障房建设资金”方式出让。当地块竞价达到最高限价时，仍有两个或两个以上的竞买人愿意继续竞价的，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府建设保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。

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地块出让面积38656㎡，容积率2，建筑面积77312㎡，为商住用地，其中商业、商务金融计容面积不低于1.8万平方米，酒店计容面积不低于8000㎡。

起价34800万元，起始楼面价4501元/㎡，上限价格69600万元，上限楼面价9002元/㎡。

规划要求：地块外代建一处12个班幼儿园，由土地竞得者代建，为划拨用地。幼儿园土地面积6661㎡，容积率＜1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

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地块出让面积68553㎡（东区54168㎡、西区14385㎡），容积率2，建筑面积137106㎡，为住宅用地。

起价62580万元，起始楼面价4564元/㎡，上限价格125160万元，上限楼面价9129元/㎡。

安置区示意图

规划要求：竞得人须提供8栋住宅建筑，住宅面积约63003.86㎡安置房给政府用于征收安置，并按照标准提供相应数量机动车停车位。安置房总价36984.0092万元。

2宗地块位置相邻，距离赣榆区政府约1.5公里。周边有赣榆实验小学、黄海路小学、博雅高级中学、赣榆区人民医院等教育医疗配套。北侧一路之隔即为赣榆吾悦广场，可以满足日常消费需求。

市场方面，近年来周边有多宗地块成交。2020年6月4日，碧桂园5.2亿包揽东南侧2宗涉宅地块，平均楼面价2253元/㎡；2020年12月10日，本案西北侧2宗连体地块，同样由碧桂园竞得，平均楼面价4797元/㎡。

板块内紫宸东苑、新城海悦铭筑新房在售，高层均价9000元/㎡左右，小高层均价10100元/㎡。

地块周边详情（数据来源：好地大数据）