好地网4月16日讯（研究员 单倩倩） 张家港金港镇近期拟出让两宗地块，即奔球制管A、B两个地块，均为商住用地，两宗地块总占地166013.07㎡，总建筑面积448235.29㎡，容积率均为1.5-2.7，建筑限高100米。

地块信息表

一、地块情况

1、地块指标

A地块总占地面积97566.64㎡，可设置住宅占地面积69198.73㎡，为商住用地，容积率1.5-2.7，商业部分建筑高度不高于100米，住宅部分不低于24米，不高于100米。

A地块红线图

B地块占地面积68446.43㎡，为商住用地，容积率1.5-2.7，商业部分建筑高度不高于100米，住宅部分不低于24米，不高于100米。

B地块红线图

2、特殊条件：

A地块沿镇山路须设置一处大型商业综合体，建筑面积不小于53000㎡；沿锦南路可设置沿街商业；住宅单体连续长度不宜超过80米；地下建筑在满足停车、消防、人防、设备等辅助用房的前提下，可设置部分地下商业。地下商业须计容。

B地块沿镇山路须设置一处高档酒店，地上建筑面积不小于10000㎡；沿锦南路可设置沿街商业；住宅单体连续长度不宜超过80米；地下建筑在满足停车、消防、人防、设备等辅助用房的前提下，可设置部分地下商业。地下商业须计容。

同时，若两宗地块为同一竞得人，方案应统一规划设计，统一报审，地下停车库可考虑两宗地块地下停车库接通，相关经济技术指标可统一平衡。

若地块竞得人不一，对于两宗地块的日照相互影响问题，两个地块的竞得者要相互沟通、协商一致。在协商不一致的情况下，按先上报符合要求建筑设计方案的地块拟建建筑视为已有建筑进行处理。

3、周边配套

地块位于江海中路的东侧，地块周边交通较为便利，地块南侧1公里处是张家港八横公路中一横张杨公路。

地块配套图

地块周边有中兴小学、港区小学、山北幼儿园、南沙中学、崇真小学、崇真中学等多所学校，涵盖幼儿园、小学和中学，以及签约引进的苏州外国语学校保税区小区等，教育形态较为丰富。

板块周边还有金港大润发、金港中央广场、百里方生活购物广场等商业配套；地块西南方向为香山风景区，往北与长江紧邻、生态资源充足。

二、地块周边市场

1、土地市场

目前，地块所处的滨江新城板块已经入驻的房企有：金科、保利、美的、中联、石榴、伟业等。

2017年至今，金港镇（包括滨江新城板块和香山板块）共计出让宅地9宗，总出让面积365294㎡，总建筑面积477278㎡，楼面均价4817元/㎡，平均溢价率28.39%。

2017年至今周边成交地块分布图（来源：好地大数据）

2、新房市场

从周边新房的存量情况来看，新房存量在百套以上的项目有5个，分别为保利艾庐（410套）、石榴世家院子（209套）中联悦江山（192套）伟业和璞院（166套）正荣香山麓院（118套）。目前，板块内现房项目的显性存量21.91万㎡。就近一年的去化来看，板块的去清周期为12.31个月。

这5个项目中，在售均价较高的为伟业和璞院，为19398元/㎡，其次是石榴世家院子17208元/㎡，在售均价最低的为正荣香山麓院，13578元/㎡。从项目的在售面积来看，伟业和璞院自和中联悦江山的套均面积较大，超过180㎡/套。

三、金港片区

张家港保税区（金港镇）介绍

金港镇位于张家港市的西郊，规划为现代保税港区、长江下游重要的物流贸易中心、临港制造业基地。1992年10月张家港保税区经国务院批准设立，是全国唯一一家内河港型保税区。2008年，与金港镇实施区镇一体化管理。

张家港港现建有30个万吨级泊位，15个江心浮筒，可同时停靠37万艘万吨级货轮，同世界上40多个国家和地区的140多个港口有货运往来，年吞吐量5000万吨，是长江三大中转港之一。

作为长江最大的国际贸易港口，张家港保税区是目前中国政策最优，功能最齐全的特殊经济区域。

滨江新城板块介绍

2019年至2021年，近三年，金港镇的土地出让位于两个板块，分别为滨江新城板块和香山风景区板块。此次拟出让的奔球制管地块位于滨江新城板块。

滨江新城是张家港“一核双副四中心”的重要组成部分，与高铁新城共同成为未来张家港市重要的城市副中心。滨江新城借力滨江天然优势，利用风景优美的香山与纵横交错的水系等自然景观，并挖掘金港的地区历史文化，打造自然与人文相结合的新城，规划分为商业办公区、行政办公区、高档滨水商住区、滨水文化休闲区等几个区域。

滨江新城是金港片区的核心镇区，主要的居住、行政板块，金港片区的主要房地产开发区域。