文/好地网研究员 祝科辉

随着杭州城市发展轴的东移，杭州市中心的北拓，一座现代化产城人融合共生的上塘桥东智慧城应运而生，逐渐成为杭城北部发展的核心力量。

2019年初，上塘桥东智慧城中计划推出一宗商业地块，地块东临沈半路，南临皋亭河，西为公共通道，北至石祥路100米，地块面积10500㎡（15.7亩），容积率3.35，建筑面积3.5万方，建筑限高60米。

地块指标表

地块位置图

本次计划推出的地块位于上塘桥东智慧城的汽车特色文化街，地块拥有区位交通、产业、配套等多个价值亮点。

价值点一：区位优越，路网密集

地块所处的上塘桥东智慧城，位于上塘河、京杭大运河两河之间，是以两河文化，智慧创新，传统配套等优势打造杭州产城人融合发展的新空间。

上桥东智慧城内交通路网发达，拥有留石、上塘快速路以及3号、4号、5号三条在建地铁线路。即将出让的上塘01号地块位于板块交通节点区域，毗邻留石快速路西侧，距离地铁4号线长滨廊路站700米，距离地铁3号线沈半路站1000米。

区位交通图

价值点二：智慧产业集聚，汇聚人气

上塘桥东智慧城，处于上塘高架发展中轴线上，其智慧的核心是对智慧产业空间的打造，主要包含上塘电商小镇、运河国际跨境电商园、汽车特色街区，以及创新型小镇智慧网谷。

产业分布图

在“一镇一园，一街一网谷”的组合带动下，上塘桥东智慧城已引进了58同城、唛客网络、新浪、奇虎360等众多智慧企业。产业的蓬勃发展，带来的是高素质人口的不断导入，为未来商业消费创造更广阔的前景。

价值点三：配套呼应，提升地块价值

教育方面，地块处于杭州“第二文教区”内，周边分布着文澜小学、浙江大学城市学院、杭州市树人小学等丰富的教育配套。

商业方面，地块周边阳光银泰城、新天地购物中心、西联广场等综合体均已开业运营，提升了地块周边商业集聚度，促进商业的良性发展。

地块配套图

价值点四：毗邻上塘风情小镇，创造无限商机

上塘河风情小镇，位于沈半路东侧，上塘河西岸，与远洋运河商务区、宏鼎国际商务综合体、石祥路汽车特色街区相邻。

上塘河风情小镇

上塘河风情小镇倚河而居，沿河民居古朴别致，旅游基础设施完备，是集休闲、体验、美食、游憩、购物、健身于一体的具有浓厚江南水乡特色的风情小镇。

地块毗邻风情小镇，可近距离享受小镇景观和商业资源辐射，为地块价值加分。

风情小镇与地块位置关系