东莞2022年首批集中供地解读②：常平、大岭山4宗地

好地网3月15日讯（研究员 黄卓贤）3月12日，东莞市集中挂牌8宗涉宅地，分布于横沥（1宗）、道滘（1宗）、长安（1宗）、塘厦（1宗）、常平（2宗）、大岭山（2宗），总用地面积33.3万㎡，总建面113.7万㎡，总起价170.8亿元。

好地网对这批地块进行梳理解读，今天推出第二篇：常平（2宗）、大岭山（2宗），共4宗地，总建筑面积52.4万㎡，总起价70亿元，将于4月20集中出让。

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东莞2022年首批集中供地解读①：横沥、道滘、长安、塘厦4宗地

地块指标

地块分布图（来源：好地大数据）

常平镇（2宗）

常平镇推出相邻2宗地为东莞东站TOD地块，总出让面积6.7万㎡，总建筑面积33.3万㎡，总起价33.1亿元。

周边地价：2019年12月12日，金地以6.3亿元竞得相距约3.5km板石村2019WG050号地块（即“金地名京”项目），溢价率16.6%，成交楼面价10551元/㎡。

周边房价：星汇·常一居（相距2.5km），精装均价约2.1万/㎡。

常平镇麦元村2022WR005地块

出让面积30939.59㎡，容积率5，建筑面积154697.95㎡，起价132460万元，楼面起价8562元/㎡，最高限价152327万元，最高楼面限价9847元/㎡，限时竞价开始时间4月20日9时。

竞得者须无偿配建东莞市轨道交通3号线东莞东站车站及其配套工程、东莞东站片区道路工程，工程投资规模合计50810.35万元。

常平镇麦元村2022WR007地块

出让面积35636.65㎡，容积率5，建筑面积178183.25㎡，起价198047万元，楼面起价11115元/㎡，最高限价227753万元，最高楼面限价12782元/㎡，限时竞价开始时间4月20日14时。

竞得者须配建东莞东站片区道路，工程投资规模为5516.28万元。

地块位置图（来源：好地大数据）

大岭山镇（2宗）

大岭山镇推出相邻2宗地总出让面积6.2万㎡，总建筑面积19.2万㎡，总起价33.9亿元。

周边地价：2021年6月1日，保利经终次报价以1.9亿元竞得大岭山镇农场村2022WR007地块（商业占比30%），溢价率49.2%，成交楼面价19545元/㎡。

周边房价：1.金地格林名钻（相距2km），精装均价约3.3万/㎡；2.松湖碧桂园·天钻（相距2.4km），精装均价约3.2万/㎡。

大岭山镇矮岭冚村2022WR006地块

出让面积19598.39㎡，容积率2.26，建筑面积44292.36㎡，起价80177万元，楼面起价18102元/㎡，最高限价90600万元，最高楼面限价20455元/㎡，限时竞价开始时间4月20日11时。

大岭山镇矮岭冚村2022WR008地块

出让面积42059.36㎡，容积率3.5，建筑面积147207.76㎡，起价259086万元，楼面起价17600元/㎡，最高限价292767万元，最高楼面限价19888元/㎡，限时竞价开始时间4月20日16时。

地块位置图（来源：好地大数据）