【好地解读】南京浦口区江浦街道奶牛场二期G74地块有何看点？

好地网12月12日消息（研究员 边天杨）11月21日至29日，南京市公告23宗地块（含溧水区），其中住宅用地11宗、商住用地3宗、商业用地9宗，总出让面积173.7万方，总建面287万方，总起价214亿元。

好地研究院对其中的14宗宅地进行详细解读，本次带来的是位于浦口区奶牛场二期的NO.2017G74地块。

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NO.2017G74地块东至大马山路，南至规划道路，西至规划道路，北至狮山路。出让面积16.3万方，土地性质：住宅用地，出让年限：住宅70年，容积率：1.6，总建面26万方，挂牌起始价37亿元，楼面起价14216元/㎡，现房销售起始价46.71亿元，现房销售楼面价17947元/㎡，最高限价51.9亿元，最高楼面价19941元/㎡。

地块出让指标

地块区位图

NO.2017G74号地块红线图

地块要求：

地块要求装配式建筑比例为100%，建筑单体预制率应不低于30%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

1.交通：地块周边道路多在规划建设中，距离地铁10号线文德路站2.5公里

周边道路多在规划建设当中，目前可行车的有南北向：黄山岭路；东西向：沿山大道/雨山西路。地块距离10号线文德路站直线距离约2.5公里。

2.规划：江浦街道

地块位于浦口区江浦街道。

区域功能定位：浦口中心城区南部的地区级公共服务中心所在地，是带动周围地区发展的动力引擎。

区域布局结构：以浦口总体规划确定的带状组团式城市空间布局结构为指导，结合地区主要道路与河道，形成“一带、两心、三轴、四片”的空间布局结构。

一带：滨江湿地景观带，

两心：老城文化中心，滨河商业休闲中心，

三轴：公共服务轴，居住生活主轴，居住生活次轴

四片：仰山知城、山野绿城、文化老城、滨江新城四个居住功能片。

江浦街道规划

本案位于仰山知城片区，目前单元规划主要教育用地及住宅用地为主，板块内有南京审计学院浦口校区。

江浦街道仰山知城片区规划

3、配套：地块周边配套基本齐全

3公里范围有佰嘉汇时尚购物街区、江浦商城、金浦购物中心，商业配套丰富；南京市浦口区中医院距离本案约1.5km，资质较好；老山风景区和凤凰山公园距离地块约1.5km，景观资源较为优质。3公里范围内有浦口区人民小学、江浦实验小学、浦口区第二中学等学校。

地块周边配套情况

4、土地市场：地块周边自2016年起出让9宗涉宅用地

2016至今地块周边成交9宗宅地，总建面97万方，平均楼面价21756元/ ㎡ 。成交楼面价最高的1宗为今年2月金辉竞得的NO.2016G102地块，成交楼面价22988元/ ㎡ 。成交时间最近的1宗为今年10月中海竞得的NO.2017G54地块，成交楼面价19982元/ ㎡，配保面积1200㎡ 。

地块周边出让地块指标表

地块周边土地市场情况

5、新房市场：地块周边总存量较大，预期未来竞争较为激烈

区域在售楼盘4个，待售项目为7个，目前区域内新房市场以小高层、高层为主，辅以少量别墅，房价稳步上涨，目前新房毛坯高层价格在25000元/㎡。

地块周边新房市场情况