土地年年有，今年特别多
向来“惜地如金”的青羊区，今年以来的推地节奏略显“超速”。截止目前，青羊区涉宅地块供应宗数已达到8宗之多，超过前两年之和，甚至在主城区推地宗数上仅次于供地大户成华区。不过，尽管数量上领先，但实际推出涉宅地块面积仅有262.3亩，在传统五城区中排行倒数第二。
2019年五城区+高新区涉宅土地供应情况
供应虽少，但青羊区地价依旧坚挺。刨开涉及大面积返迁的青羊区实业街30号地块，今年青羊区成交的6宗涉宅地块楼面价全部突破万元大关，整体平均楼面价达到了14007元/平。
小全全觉得有必要跟大家聊一下昨天11900元/平成交的外金沙地块，对于这个价格不少小伙伴有点惊讶，毕竟3年没放地的外金沙板块纯宅地竟零溢价成交。实际上，扣除完移交部分，该宗地块实际楼面价为14875元/平，这一楼面价在外金沙板块分称王称霸，若算上建安成本等费用，地块真实楼面价早就突破了15000元/平。
外金沙地块低调成交之后，青羊区在年终土地“冲量”的路上又扔下了一颗重磅“炸弹”。
12月10日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式组织出让5宗国有建设用地，其中备受关注的青羊区灯笼街107号地块将正式接受市场“检阅”。
Tips
地块处于成都两江环抱区域，按照目前成都购房须知，未来项目预售不存在棚改优先、刚需优先的情况。
地块竞买要求
1.自首次取得《施工许可证》之日起10个月内竣工。
2.拍卖对象不得包括外资或合资企业，以及有外资背景的相关企业。
3.禁止同一法定代表人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买。
青羊区、一环内、8亩纯住宅用地
三大关键词
足以勾勒该宗地块在成都土地市场上的
地位以及它包含的价值
地块指标
宗地位置:青羊区灯笼街107号
面积:8.2336亩
用地性质：二类住宅用地
计算容积率：不大于16467.3平方米且不小于5489.1平方米
建筑密度: 不大于25%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）点高程不大于航空限高海拔高程679米
起始楼面价：13200元/㎡
拍卖时间：12月10日
拍卖方式：设置限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例
指标方面，该宗地规模较小，仅8.2亩，属于典型“小而精”地块，13200元/㎡的起拍楼面价在成都涉宅地块出让历史中排行第四，仅次于阳光城红瓦寺地块和华发林家坡地块、金地抚琴地块。宗地规划用地使用性质为纯住宅用地，容积率3.0，建筑密度25%。从用地强度来看，适合打造高端改善产品，可参照新希望D10、阿玛尼艺术公寓等项目。地块形状为不规则三角形，可开发体量仅为1.65万方，后期产品排布、楼栋摆放比较考手艺。
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城市核心地段
配套资源一应俱全
”
目前，宗地已实施打围，地块内无未拆除建筑物、电线电杆，有土方建渣、杂树杂草，宗地周边规划道路均已形成。
地块实景图
宗地以北为中铁瑞城·锦隆时代住宅小区；东靠灯笼街108号院落，城市界面交差；南面为青羊区税务局万和路办公区，西侧为万和路下穿隧道，有一定噪音污染。
宗地位置示意图
交通方面，地块100米范围内分布有新华大道和北较场西路、宁夏街三条城市主干道，其中极具历史意义的新华大道横向贯穿成都东西方向，北较场西路则纵向连接成都南北动脉。轨道交通方面，宗地与地铁一号线文殊院站直线距离800米不到、与地铁4号线骡马市站直线距离1公里左右，形成“双地铁”出行格局。总体上看，地块周边路网畅通无虞，多维交通环伺，居住出行便捷无忧。
万和路下穿隧道
地铁一号线文殊院站
教育方面，作为“学区圣地”，书香满门是青羊区的代名词。地块周边成都市第五幼儿园、省属机关西马棚幼儿园、东城根街小学、泡桐树小学、树德中学（宁夏街校区）、树德实验中学等优质教育资源。
成都树德中学
成都市东城根街小学
医疗资源方面，包括成都市第三人民医院、四川省第五人民医院、四川省第二中医医院、骨科医院、青羊区人民医院、成都市妇女儿童中心医院分散在地块2公里范围内，多元医疗配套设施可为区域提供优质的医疗服务。
成都市第三人民医院
青羊区人民医院
商业方面，宗地周边商业发展成熟，新城市广场、百盛购物中心、铂金城购物广场、万和广场等几大商业项目环伺，大大丰富了区域商业氛围，同时也提升了整个板块的商业配套功能。
宗地周边成熟购物中心
此外，地块周边还兼具了优异的城市文化资源，成都少城遗址、宽窄巷子、饮马河、古城墙等历史文脉，将成为地块未来开发“人文价值”提供支撑点。
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新房供应稀缺
市场急需新鲜血液补充
”
新房市场，宗地周边在售较少，3公里范围内可供货项目仅融信公馆一个，该项目于今年2月预售，精装均价为28500元/平，截止目前去化率已超过85%。需要特别指出的是，同处成都两江环抱区域的远洋万和公馆（精装均价21000元/平左右），曾在今年1月交出一次性清盘的优异成绩。
二手房市场，邻居中铁瑞城锦隆时代二手房均价约20000元/平，丽阳天下二手房均价约19000元/平，新城市广场二手房均价约21000元/平，锦城华府二手房均价约22000元/平，天越二手房均价约28000元/平。
宗地周边二手房市场（图源链家）
土地市场，青羊区土地供应向来稀缺。区域最近一次土地出让发生在今年8月6日，四川锦弘川发置业投资有限公司以楼面价8470元/平摘得青羊区实业街30号约29亩涉宅地块，由于该宗地块涉及较多返迁面积，土地成交价格参考意义不大。
2019年青羊区土地成交数据
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少城最强IP
西部文创产业高地
”
作为成都“中优”重点发展区域之一，地块所属的两江环抱区即由府河、南河、饮马河和西郊河围合而成，包括少城、皇城及大城核心区，约13.6平方公里范围。
按照青羊区的“中优”战略部署，将以成都中心、少城片区、文殊院片区等三大片区为重点，发展以天府文化为特质、新兴业态为载体、文商旅相融合的城市核心功能。
值得注意的是，本次出让的灯笼街地块所在片区正好位于青羊区重点发展的少城国际文创硅谷核心区域。
据小全全了解，少城国际文创硅谷将依托青羊丰厚的历史人文底蕴和文博旅游资源优势，构建集文创要素集聚、资源配置优化、机制运转科学、产业生态优良的现代化、国际化文博创意产业发展集聚区，形成围绕影视制作、文化演艺等购、创、游、娱一整条文创产业链，全力打造西部文创中心。
目前，园区与阿里巴巴、艾宝特、中关村互联网文创产业园等企业已结成战略合作伙伴，包括中国铁路文工团、开心麻花、派格传媒、联合映像、荣宝斋等数家头部文创企业签约落户少城国际文创硅谷。
大规模的城市更新需要全新的产业注入，以文创为锚，以少城为本，产业引人，城市留人，高端文创人才汇聚，将滋生大量高改居住需求，在这样的人产城背景下，灯笼街8亩地块迎来了承载这群城市精英未来生活方式的时机。
地产全说2019-12-06 14:24:38
