2021年中国商品房市场供需现状分析「图」

一、商品房分类

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房，商品房分为内销商品房与外销商品房：

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二、中国人均可支配收入

近十年来我国人均可支配收入不断增长，同时消费能力不断增长，大大带动了我国商品房市场不断增长，据统计，2021年我国居民人均可支配收入35128元，比上年名义增长9.1%，扣除价格因素，实际增长8.1%；比2019年增长14.3%，两年平均增长6.9%，扣除价格因素，两年平均实际增长5.1%。

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相关报告：华经产业研究院发布的《2022-2027年中国商品房行业运行态势及未来发展趋势预测报告》

三、中国商品房市场供应现状分析

从我国商品房施工面积来看，2010-2020年我国商品房施工面积不断增长，从2010年的37.17亿平方米增长至2020年的78.58亿平方米，2010-2020年CAGR为2.29%，截至2021年1-11月我国商品房施工面积为80.63亿平方米，相比2020年同比增长5.32%。

资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理

新开工施工面积方面，2010-2020年我国商品房新开工施工面积具有一定波动性，但整体呈增长态势，2020年我国商品房新开工施工面积为18.89亿平方米，截至2021年1-11月我国商品房新开工施工面积为15.27亿平方米，同比下降9.88%。

资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理

竣工面积方面，2010-2020年我国商品房竣工面积整体有所下降，2020年我国商品房竣工面积为7.76亿平方米，截至2021年1-11月我国商品房竣工面积为5.79亿平方米，同比增长14.95%。

资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理

四、中国商品房市场需求分析

根据国家统计局发布数据显示，2021年我国商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。

资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理

商品房销售额方面，据统计，2021年我国商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。

资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理

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