16平20万起拍的商铺最高能卖多少钱？

16平20万起拍的商铺最高能卖多少钱？

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一间法拍商铺，起拍价和成交价相差60多倍是什么概念？

近日，一间位于成都春熙路商业圈的商铺被拍卖，这间商铺的起拍单价为1.24万元/，市场评估单价为1.77万元/，面积16.6。起拍价20.54万，最终以1356万元的价格被拍下，单价81.6/。

按市场价，成都繁华商圈的商铺单价一般最高不超过20万元/，与之相比，这间16的小商铺可谓是天价，相较起拍价高了60多倍，溢价率高达6515%，令人咂舌。

当时拍卖的商铺一共4间，均是16.6的一楼临街商铺，4间商铺彼此相连，都属于同一被执行人。4间商铺评估价、起拍价、保证金均一致，但成交价格却相差数倍，其他三间最终成交结果分别为428.94万元、400.24万元、264.04万元。这4件商铺，除了附1号“天价商铺”竞得人是彭某外，另外3间商铺的竞得人均是连某，也就是这起案件的申请执行人。

看到这样的天价商铺，估计不少人都不免会发出疑问，如果不是暗箱操作或另有目的，哪个大聪明会去买这样的商铺？毕竟天价商铺所在的联升巷定位是“小吃街”，租金价格在10-90元/每天，如果按一个月4万元的租金计算，1356万元的天价商铺需要出租28年才能回本，租售比高达1:339。

要说以前，商铺确实是不少人投资的第一选择，甚至有“一铺养三代”的说法。2010年前后，天价商铺的新闻更是屡屡传出，不过在2016年后，“铺王”的新闻就少了。这背后也反映了商铺用房的市场变迁。

2018年，我国的商铺用地完成额就首次出现了下滑，之后更是连续三年下滑。主要还是近些年，互联网兴起，直播带货电商的火爆让实体商业遭到猛烈冲击。并且，随着疫情的到来，电商“足不出户，尽享全球好货”模式更迎合了当前人们的行为习惯，实体经济再次遭受残酷打击。

如今，我们暂且不讨论花1300万去买16的商铺是否值得，毕竟在疫情后，实体经济重整的过程中有太多不确定的因素，谁也无法预测未来。但对于这次天价商铺也可以反映出，即使大环境不好，但是一些核心区域核心地段的住宅也好，商业也好，依然会有人争相抢购，依然会出现超高溢价。只要拥有足够的人流量，总会有人去买单。

要知道热门城市，核心地段、核心区域就那么几个，同时拥有人口、经济的稀缺背景下，核心地区的价格自然会水涨船高。但与此同时，人口净流出，经济落后，没有产业支撑的地方，就算有着表面的繁荣，最终也会原形毕露。城市间的分化，说到底是经济的分化，产业的分化，最终强者恒强，弱者恒弱的马太效应也会越来越明显。

就像远在黑龙江的鹤岗，在全国如火如荼的抢房大潮中，鹤岗以白菜价的房子独树一帜，最低1.8万一套房，吸引了全国年轻人的目光。一大批年轻人怀揣着5万块和美好的愿望赶去鹤岗，结果铩羽而归。60左右的房子，每年暖气费要交1300元，没有工作，连暖气费都交不起，只能回到原来的城市去讨生活。

有人花3万买了一套房子，没人接盘，最后2.2万出手了，忙活了半年还亏了8000块。

鹤岗的房价之所以低，就是因为当年趁着棚改鹤岗建了不少保障房，总数超过16万套，鹤岗总人口却不到90万，本地人手中有两套房的很常见。但在这个人口不断外流的城市，房子多了并不是好事，有人想把房子留给在异乡打拼的子女，孩子却很难回故乡扎根；有人急着把房子出手，价钱一降再降，也无人问津。

不仅是白菜价的房子，鹤岗因财力发生重大变化连公务员都停招了。根据当地官方数据，鹤岗2020年的地方一般公共预算收入为23亿元，但当年的一般公共预算支出却有136.8亿元，财政缺口只能靠转移支付。

鹤岗作为资源枯竭型城市，本来经济就缺少产业支撑，加上人口外流，内需不足，经济自然很难有所增长，又加上疫情导致支出连年增长，目前国家援助的资金已经是当地收入的4.5倍，再这样下去也不是办法。收入上不去，只能减少支出，所以只能从停招公务员开始了。

像鹤岗这样的小城还有许多，随着资源的枯竭以及政策的调整，导致人口和资金都在外流。投资这些地方的房产能升值吗？疫情前不会，疫情后更不会了。

这两年的疫情，让很多城市更加原形毕露，也让很多人，尤其是年轻人，坚定了往南方去、往上海广州深圳去的步伐。潮流已成，与趋势作对，都是无益和徒劳的。

一边是天价商铺，一边是白菜价的房子，未来，这种现象只会更多。一边是无人问津的空楼，一边是繁荣拥挤的商圈，一边关门闭户，一边灯火酒绿，这是新的购房时代。

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