2019年南街村拆迁范围已经定了，而拆迁补偿如何规定？
012019南京拆迁范围定了今年是南京实施《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》第一年。
未来3年，全市要改造418个棚户区，涵盖11万多户、936个老旧小区，确保到 2020 年底，完成 1500 万平方米棚户区改造。
下面让我们来看看各版块详情。
a.鼓楼区
拆迁范围—铁北片区：
目前小市东门街（一期）、金燕路西侧、金陵村72号地块、 郭家山路二期、金陵村象山地块、七一运输公司地块、中央北路95号地块、安怀村250号地块8个地块征收工作已经展开，全年总征收项目10余个。
拆迁范围—颐和路片区：
规划范围南至北京西路，北至模范中路，东到中山北路，西到虎踞北路。
b.雨花台区
拆迁范围：
• 龙翔路中段，龙翔西立交，西善桥老街游园项目（含河堤改造）
• 建宁组，二钢宿舍区，功德园东侧地块，热处理厂地块
• 自行车厂南侧，板桥永安小西王俞家地块，板桥杨戴三、黄家洼组地块
• 板桥新城老街积淹水片区改造集体土地房屋搬迁项目（二期），柿子树社区前董、王家山（板桥新城积淹水片区王家山地块改造项目），梅山矿区西南井地块
c.浦口区
拆迁范围：
泰山街道、顶山街道、保健村街道、山潘街、大厂街道长冲村。
d.六合区
拆迁范围：
1、朝天街1-4号、龙池路西侧、针织厂地块、文庙街区、公园西侧、危旧房四片区（马家岗地块）等地块棚户区改造
2、双语南侧规划用地目前已纳入危旧房四片区（马家岗地块）
e.玄武区
拆迁范围：
推动黄家圩地块棚户改造，拆除楼顶违建10000平米。
f.建邺区
拆迁范围：
对北圩路8号地块、长虹路地块实施拆迁，实现棚户区居民居住条件、周边环境显著改善，居民合法权益得到保障。
g.鼓楼区
拆迁范围：
实施中牌楼、石榴新村等23个城中村棚户区改造；加快南捕厅、门西等地块征收扫尾；完成中农里地块征收；实施西白菜园地块改造。
h.江宁区
拆迁范围：
1、因岗山二期棚户区改造项目建设需要，需对江宁区岗山片区房屋实施征收，现仍处于房屋丈量扫尾阶段。
2、麒麟街道东山下村即将拆迁。
02
南京今年预计有93个老旧小区纳入整治范围
2019南京还有93个小区将纳入整治范围，建筑面积320万平方米，重点涉及保障房和经济适用房。
今年，南京市计划重点整治的是2000年以前的非商品房小区、保障房和经济适用房小区。
“我们今年的经济适用房和保障房的小区有春江新城的二期，有百水芊城、尧林仙区、金尧新村、还有金蕊佳苑。”南京市物业服务指导中心副主任童声龙介绍。
另据了解，今年南京的老旧小区整治会继续发扬“民主整治”的气氛，包括通过发放“致居民的一封信”、调查问卷表、召开座谈会等方式征求群众意见；在整治过程中间，接受群众的监督；在整治的现场，设立主材公示站、居民意见征询台，邀请3-5名的居民作为小区的监督员，全程参与整治工作。整治结束后，邀请居民对整治的效果进行综合评价，根据居民的意见，进一步整改完善老旧小区整治。
02拆迁安置和拆迁补偿如何规定？最全拆迁补偿文件汇总！棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。拆迁安置和拆迁补偿也是大家最为关心的问题。
2018年3月份，南京市出台了《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》，拟在2020年前完成418个棚户区的全面改造，面积达1500万平方米，涉及11万多户，936个老旧小区。其中对大家关心的拆迁安置问题和征收补偿安置均有明确规定。
1、对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，符合住房保障条件的，要及时纳入住房保障，优先提供公共租赁住房、共有产权房等保障房源供其选择。
2、主城六区范围内，棚户区改造项目中可出让地块出让后出让金市级刚性计提的 17%部分全额作为市级投入补助用于所在区（园区）棚户区改造。江宁区和江北地区棚户区改造项目地块出让收入中，市按财政体制集中的 8%部分，全额补助用于所在区（园区）棚户区改造。
3、占地面积在 5000平方米以下、规划用途为公共配套、市政配套用地的棚户区改造项目，在按时完成该项目的征收拆迁、安置及规划确定的建设任务并经验收合格后，对征收拆迁费用给予每平方米房屋面积 5000元补助。
4、对纳入棚户区改造计划、未享受过政府投资补助和其他贴息扶持政策的项目，鼓励各区政府或园区管委会采取贷款贴息方式筹集棚户区改造资金。贴息利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为准，原则上不超过２个百分点。
5、对上一轮“动迁拆违、治乱整破”和危旧房、城中村改造工作中，市政府预借原江南八区的每区2亿元，不再归还，转为市政府对各区的补助，用于支持棚户区改造。
03南京最全征收补偿安置政策！征收补偿安置政策↓↓↓
1、棚户区改造安置补偿包括产权调换和货币补偿，由被改造项目居民自愿选择，支持鼓励居民选择货币化安置方式。符合规定条件的改造项目居民可以选择共有产权保障房、公共租赁住房等安置方式。
2、各区政府在国有土地上实施房屋征收时，对选择货币补偿的居民，如放弃申购征收安置房、政府保障性住房（共有产权房、公共租赁房等）并在签约期限内搬家的，可给予不超过房地产评估总额 20%的奖励，并在征收补偿方案中注明。
3、个人首次购买 90平方米以下改造安置住房，按 1%的税率计征契税；购买超过 90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。
4、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。
5、被改造片区内居民购买经济适用房和安置房的，符合规定的，可以提取本人或直系亲属的住房公积金，优先办理公积金贷款。
6、电力、通讯、市政公用事业等企业要对棚户区改造给予支持，适当减免入网、管网增容等经营性收费或按照配套工程实际建设支出取费，收费标准不得高于同类普通商品住房收费标准的 80%。
在《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》实施细则中，对拆迁方式和补偿款项也做了明确说明：
1、拆迁方式
依照《办法》第五条规定，征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。住宅房屋拆迁原则上实行货币补偿，对于征地中未撤销村民小组建制的，且被拆迁人仍可从事农业生产，又没有拆迁安置房供应的个别拆迁项目，在符合城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划前提下，可以实行统拆统建。非住宅房屋拆迁全部实行货币补偿。
2、补偿款项
住宅房屋拆迁实行货币补偿或统拆统建的，对被拆迁人的货币补偿款包括6项：①拆迁补偿款；②装修补偿费；③搬家费、过渡费；④电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费；⑤围墙、地坪、道路补偿费；⑥提前搬家奖励费。
其中，实行货币补偿的，拆迁补偿款包括：①原房补偿款；②购房补偿款；③区位补偿款；
实行统拆统建的，拆迁补偿款包括：①原房补偿款；②建房补助款。
非住宅房屋拆迁，对被拆迁人的货币补偿款包括7项：①拆迁补偿款；②装修补偿费；③电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费；④围墙、地坪、道路补偿费；⑤设备拆除、安装、搬迁费用；⑥停业补偿费；⑦特殊行业无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿。
其中，设备拆除、安装、搬迁费用和停业补偿费均以拆迁补偿款为基数进行测算。拆迁补偿款包括原房补偿款和区位补偿款。
3、费用支付
住宅房屋拆迁实行货币补偿，被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的，可以领取货币补偿款。被拆迁人申购拆迁安置房的，其货币补偿款中的拆迁补偿款由拆迁实施单位直接支付到所在区拆迁安置房财政专户，作为被拆迁人的购房款，实行封闭运作；其货币补偿款中的其他补偿费用由拆迁实施单位支付给被拆迁人。被拆迁人只能使用拆迁补偿款申购拆迁安置房，其他补偿费用均不得计入购房款。
住宅房屋拆迁实行统拆统建的，其货币补偿款中的拆迁补偿款由所在街道办事处直接支付到统拆统建专门帐户，作为建房费用，不支付给被拆迁人；货币补偿款中的其他补偿费用由所在街道办事处支付给被拆迁人。《办法》第二十三条规定的公用设施配套费和可能发生的办理农转用手续等费用，由拆迁人支付到统拆统建专门帐户，实行专款专用。
按前述规定将被拆迁人拆迁补偿款直接支付到区拆迁安置房财政专户或统拆统建专门帐户的，其利息归被拆迁人，在选房时由拆迁安置房建设方与其结算。计息期限自资金拨入之日起，至选房之日止。计息标准按银行同期存款利率执行。
非住宅房屋拆迁，货币补偿款由拆迁实施单位支付给被拆迁人。
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