【深度解读】有路2018一带一路十国房产投资数据报告

　　自2013年中国提出“一带一路”倡议，五年来，倡议逐渐从理念转化为行动，“一带一路”全球关注热度总体呈现上升趋势，每一个重大里程碑事件均成为舆论关注焦点。

　　2017年5月，有路Uoolu.com发布了《一带一路房产投资数据报告》，结合七个国家的投资数据介绍了相关国家的经济现状与发展情况，让更多的国人了解一带一路国家的房产投资形势。

　　在过去的一年，中国投资者的脚步迈向了更多的国家，在《2018 一带一路十国房产投资数据报告》中，有路全球地产数据研究中心针对一带一路上十个国家的核心城市数据、上千个资产端数据、各国房地产官方数据进行了整理、深入分析，并通过有路平台大数据筛选分析了2000位进行全球不动产投资用户的投资信息、意向、行为及需求。调查从不同维度的数据介绍了十国的房产投资趋势，以及中国投资者的画像与分布状况，帮助中国投资者了解一带一路十国房产投资最真实的现状与趋势。

　　1、新趋势——东南亚新兴市场国家房价涨幅靠前，未来继续看好

　　十国房价涨幅：金边领跑、马尼拉紧随

　　2017年，一带一路十国中除缅甸仰光因房产供应过剩导致房价大幅下跌外，其余九国均实现了正向增长。柬埔寨金边成为受“一带一路”政策影响最大的房产市场，平均涨幅高达16.7%。排名第二的菲律宾马尼拉同样迎来了其房产市场的春天，平均房价涨幅高达10.3%。紧随其后的越南胡志明市、马来西亚吉隆坡以及泰国曼谷等地房价均实现了一定程度上的增长。

　　十国租售比：雅加达升值空间最佳，六国超过5%

　　国外的租售比指的是年租金与房价的比值，是衡量一个国家房产市场是否健康的重要标尺之一。在一带一路的十国中，印尼雅加达以8.6%的租售比遥遥领先，紧随其后的是近年来经济势头发展强劲的菲律宾马尼拉（6.1%），其他主要城市包括越南胡志明市、柬埔寨金边、阿联酋迪拜、泰国曼谷等均表现亮眼，租售比纷纷超过了5%。

　　2、新用户—— 投资者呈年轻化、中产化、互联网化

用户画像：女性投资者为主，新用户向年轻化、中产化、互联网化迈进

　　根据有路的调研数据，在选择全球置业的人群中，女性投资者占到54.42%，比男性高出了8.84个百分点，有趣的是，不少投资夫妻或家庭都以女性的名义进行共同的房产投资。

　　随着新一代年轻人群开始实现财富自由与消费升级，新中产阶级形成并发挥作用，成为了全球置业的主力军。根据有路的调研数据，38.36%的全球置业阶层来自30-39岁的新中产人群，36.22%来自40-49岁的中产阶级。整体趋势来看，全球置业已经不再是上一代财富阶层的“特权”，新用户群体正向着年轻化、中产化、互联网化迈进。

　　在全球置业的群体中，IT/互联网以及金融投资从业者凭借其行业优势，对海外投资置业的嗅觉更加灵敏、获取的投资讯息也更为广泛，从各个行业中脱颖而出。

　　投资决策周期更短，100万-300万成为主要投资意向

投资决策周期更短，100万-300万成为主要投资意向

　　随着全球置业群体开始向年轻化的中产阶级过度，其决策周期也相对变短。43.56%的海外置业者仅需不到一周的时间就可以作出置业决策。预算方面，整体预算约为100万到300万人民币之间的用户占到了67%。

　　3、新目的地——中国投资者的全球置业目的地扩大，东南亚整体崛起

泰国成为关注热地，菲律宾、阿联酋、越南受关注度日益提升

　　相较于世纪之交的财富阶层对欧美国家投资置业的热衷，近年来，投资群体的年轻化以及“一带一路”政策将这股投资东风成功地吹向了距离我国更近的新兴东南亚市场，国内投资者对一带一路国家的房产关注程度居高不下。

　　泰国作为一带一路国家中经济发展最快的国家之一，其房产市场也极其被国人看好，关注程度位列十国首位。紧随其后的是近年来东南亚房产市场崛起的一匹“黑马”——菲律宾，政府大兴基建、旅游业持续繁荣等因素助推菲国的房产市场持续火热，受国人关注程度自去年8月来连续攀升。除此之外，阿联酋、越南的房产市场受关注程度同样继续走高，对比之下，马来西亚、新加坡、印度尼西亚等国房产的受关注程度则稍显平稳。

　　报告中还发现：

　　1）十国投资指数：泰国成为中国投资者海外置业最大热门目的地，菲律宾成“黑马”。

　　2）”投资”目的占主流，海外房产置业人群更关注房屋升值空间和租金收益。

　　3）投资者更加重视开发商品牌，性价比依旧是王牌。

　　其他报告内容还包括：各国房产市场榜单、开发商TOP40排行榜等。

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