新浪博客
说实话，去年合肥绝对是一匹黑马，说黑马可能不太合适，应该说它的名气是一匹黑马，但是有没有马的本事那就另当别论。曾经，合肥给安家融媒小编的印象不是那样的，但是去年一年，合肥改变了大众心中的印象，据胡润研究院发布数据显示，合肥2016年升幅超过40%，位于全球年度升幅第一位。因此我也没少写有关合肥楼市的文章，就因为合肥让很多买房者看不清了。
“合肥是一个屌丝级城市，没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年，房是合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市。”这是当地人对合肥的描述。这话可能有偏见，但不得不承认，合肥因此上了热搜。
所以，对于在房地产市场上名不见经传的合肥能上榜，大家都会感觉到很奇怪，即所谓的不正常。而当市场一旦发生变化，对于这些并没有那么大支撑力的城市可能会遭遇滑铁卢，果不其然，久热必有寒，大升必有大落，毕竟它跟一线城市还不太一样。
然而时过境迁，不到半年，合肥楼市被打回了原形。去年下半年特别是10以后，合肥推出“史上最严限买令”，房地产市场可谓表现非常明显，立竿见影，迅速从火热进入冰冷，市场沉寂了，买房者傻眼了，这是在搞什么？数据显示，目前合肥价格普遍回落15％~20%，个别小区竟呈现50%直线滑落，价格遭腰斩。
其实，合肥能够上榜一点不奇怪，被打回原因更是正常现象。知道其中原因，买房者或许更加清楚，也不会盲目跟风，帮助炒房者兴风作浪了。
安家融媒认为，合肥市场被看好并非空穴来风，合肥所处的全国位置是有一定讲究的，去年郑州、武汉、合肥等城市纷纷以黑马之势蹿出来火了并不是无缘无故，毫无道理。长三角经济圈身份的确认加上自古以来和江苏、上海的经济交集，让合肥市场一直在长三角资金群的视线范围内。
所以合肥的市场如果持续向好那是正常的，不过去年可不是这样，那跟疯了似的。我们一向衡量这里的房子贵不贵，一般都看当地居民的收入水平。谈及合肥工资，在这里不得不提的是，目前合肥年轻人正经历着“低工资与高房子价格”的考验。据了解，近日，相关机构出炉了全国省会城市买房压力图。其中合肥以房子价格13937元/㎡，月薪4270元计算，购置一套80平的公寓需要21.7年，购房压力位居全国中等水平。
事实上，目前合肥价格不止1.3万/㎡。这还只是严苛政策下的结果，实际数据还不止这些。看看去年，他们是如何把合肥的房子价格从7-8000元炒到2万多就知道水有多深了。
安家融媒说过很多遍，买房跟平均收入水平几乎毫无关系，但是理论上它本应该有关系，可到了实际中严重偏离，这也蕴藏着巨大的风险问题，即不可持续。
看了下边的你就不会为了这里的房子猛升而有抢着卖房的冲动了，当然理性买房是需要的，作为刚需更有必要，只是奉劝大家不要充当炒房者的帮凶，等于帮人家把房子炒上去，自己再跳进去，以为自己赚了，其实你付出了多大的成本你知道吗？
据中国经济周刊报道称，去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“金融炒房客”，另一类是“主流炒房团”。其实我说过很多回，最可怕的就是金融炒房，利用加杠杆可以说几乎是空手套白狼，把房子价格做高，然后再卖掉。你想，本来普通购房者掌握信息的渠道就不多，加上炒房者各方的关系，想制造房子紧缺假象并不难，当时政策还不是很严格，所以钻空子很简单，多少套房子出来都能被炒房客消化掉，所以购房者总感觉房子不买还会上去，于是都加进了炒房队伍。炒房的大头成功了。
他们是这样说的，A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。
就这样，“炒房团”直接将价格从8000元/平一下子拉升到了1.2万/平，之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平的房源，自然很快又没了。刚需客户看到升得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万~1.6万元/平。主流“炒房团”通过对板块房源的垄断将价格拉起来了，最高峰时候，他们竟然将价格炒到2.2万~2.3万元/平。
自打去年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的，政策直指炒房客，合肥又出台了史上最严政策，炒房者钻空子的空间已经几乎被堵死，由于炒房客多数是有先见之明的，他们讲究快进快出，有的及早退出了，赚完钱就跑了，也有的在政策后才知道要退，准备大量抛房，甚至也有的现在还期望着市场反弹回去，所以现在的市场出现迅速冰冻就很好理解了。
炒房就是一场游戏，当他们把你搞兴奋了，你缓过神来时才发现人家早就跑了。
举报/Report
我的更多文章
下载客户端阅读体验更佳
APP专享