2022年1-4月中国房地产行业市场运行现状分析

行业主要上市公司：龙湖集团(0960.HK)、中国海外(0688.HK)、 华润置地(1109.HK)、 保利地产(600048.SH)、 金地集团(600383.SH)、 万科A(000002.SZ)、世茂集团(0813.HK)、 建发股份(600153.SH)、 新城控股(601155.SH)、碧桂园(2007.HK)等

本文核心数据：中国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金、房地产开发企业土地购置面积、房地产开发企业土地成交价款

2022年1-4月中国房地产开发投资将近4万亿元

据国家统计局数据显示，2021年全年月中国房地产开发投资达到了147602亿元，比上年累计增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。截至2022年1-4月中国房地产开发投资达到39154亿元，累计下降2.7%。其中，住宅投资达到29527亿元，累计下降2.1%。

2022年1-4月中国商品房销售面积将近4亿平方米

商品房销售面积方面，2021年全年中国商品房销售面积达到了179433万平方米，比上年累计增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。截至2022年1-4月中国商品房销售面积达到39768万平方米，累计下降20.9%。其中，住宅销售面积达到33722亿平方米，累计下降25.4%。

销售额方面，2021年全年中国商品房销售额达到了181930亿元，累计增长4.8%，比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。截至2022年1-4月中国商品房销售额达到商品房销售额37789亿元，累计下降29.5%。其中，住宅销售额达到33248亿元，累计下降32.2%。

注：2021年1-8月销售面积增速15.9%。

注：2021年1-8月销售额增速为22.8%。

2022年1-4月中国房地产开发企业到位资金超过4.85万亿元

据国家统计局数据显示，2021年全年中国房地产开发企业到位资金达到了201132亿元，比上年累计增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。截至2022年1-4月中国房地产开发企业到位资金达到48522亿元，同比下降23.6%。

其中，国内贷款达到6837亿元，累计下降24.4%;利用外资达到38亿元，累计增长129.4%;自筹资金达到16271亿元，累计下降5.2%;定金及预收款达到15357亿元，累计下降37%;个人按揭贷款达到8037亿元，累计下降25.1%。

2022年1-4月中国房地产开发企业土地购置面积达到1766万平方米

购置面积方面，2021年全年中国房地产开发企业土地购置面积达到了21590万平方米，比上年累计下降15.5%。截至2022年1-4月中国房地产开发企业土地购置面积达到1766万平方米，累计下降46.5%。

成交价款方面，2021年全年中国房地产开发企业土地成交价款达到了17756亿元，累计增长2.8%。截至2022年1-4月中国房地产开发企业土地成交价款达到955亿元，累计下降20.6%。

注：2021年1-9月土地购置面积增速为-8.5%。

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