前段时间，位于湖州南太湖新区的金茂南太湖未来之窗城市展厅正式开放。从去年落子至今，在历时一年多的时间里，中国金茂坚持高起点规划，加快建设进度，冲刺目标任务，致力于将项目打造成南太湖新区城市建设新引擎、湖州高质量发展新名片、智慧城区新样板、品质生活新高地。

南太湖新区成为湖州发展核心引擎

湖州是一座有着2300多年建城史的国家历史文化名城，也是环太湖地区唯一因湖得名的江南城市。湖州地处长三角中心区域，是沪、杭、苏三大城市的共同腹地，是连接长三角南北两翼和东中部地区的节点城市。近年来，湖州经济社会实现了持续快速协调发展，作为长三角一体化发展规划27个中心区城市之一、环太湖协同发展区核心城市、上海大都市圈及G60科创走廊的重要节点，湖州正加速迈进新发展阶段。

2019年，湖州南太湖新区获批成为浙江省首批四大新区之一。新区规划控制总面积225平方公里，将构建“一湖，两城，三区”的空间功能布局，突出滨湖城市形象，构筑南太湖未来城和湖州科技城两大特色新城。经过三年的建设，南太湖新区改革创新迈开大步，项目建设提质提速，产业发展持续壮大。

《湖州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出，加速湖湾极化崛起。突出南太湖新区核心引擎地位，高起点定位、高标准建设，高效开发利用南太湖65公里岸线滨湖区域，建设极具魅力的世界级黄金滨湖岸线。以湖州科技城为引领，引进国内外知名高校、科研院所设立研发机构，集聚一批高能级科创平台和创新企业，打造长三角科技创新湾。全力推进南太湖未来城建设，着力培育一批功能性或区域性总部企业，建设与沪宁杭同城化的商务中心，打造引领中心城市崛起的商务枢纽湾。高水平建设南太湖文旅融合发展带，集聚一批具有国际影响力的文化旅游项目，打造绿色、时尚、活力、高品质的国际化文旅湾。

随着南太湖新区建设深入推进，吸引了一大批知名企业投资布局、落户兴建，成为一方投资兴业的热土。其中，南太湖未来城既是南太湖新区建设的启动区、中央商务区，也肩负着提升湖州中心城市能级的任务。目前片区内开发建设项目50个、总投资达560亿元。包括南太湖未来之窗、南太湖智慧科创城等一批重点产业项目都已开工建设。如今南太湖未来城框架总体形成，功能基本具备，形象初步显现，发展潜力巨大。

赋能城市发展 打造产城融合样板

近年来，城市运营板块已经成为中国金茂发展的“第二曲线”，赋予金茂持续高质量增长的内生动力。作为城市运营商，中国金茂始终致力于发掘城市潜力，整合多方面优质资源，引导城市朝品质化方向发展，真正促进区域活力和城市价值的全面提升。

中国金茂秉承“科学至上”价值理念，坚守“绿色健康、智慧科技”初心，城市运营理念与湖州市城市发展理念高度契合。2021年9月28日，中国金茂中标浙江省湖州市长东片区综合开发项目，该项目合作区域约为3.26平方公里，包含了高端商办、现代农业、优质教育、健康医疗等重点项目。同时，该项目作为中国金茂第31个城市运营项目，是中国金茂贯彻落实长三角一体化战略、深耕浙江的又一重大举措。

据了解，湖州金茂南太湖未来之窗总计容建面约125万平方米，为南太湖新区发展用地，具有联动周边产业共同发展的先天优势。中国金茂将坚持“城－人－产”的逻辑，以城聚人，以城促产，充分发挥自身在规划设计、片区开发、产业导入、城市运营等方面的优势，高标准打造金茂南太湖产城融合项目。同时金茂将践行央企责任、落实配套先行，建设涵盖构建基础教育、超高层办公、立体商业、智慧农业等配套体系，融合智慧居住、商务办公、产业研发及生态休闲等城市功能模块，汇集一半山水一半城的生态基底，打造功能完善、业态丰富、运营智能的省级标杆项目。发掘城市潜在价值，助力将南太湖新区建设成为引领湖州市乃至长三角一体化的标杆引领片区。

聚焦生态智慧农业 助力乡村振兴

“山从天目成群出，水傍太湖分港流，行遍江南清丽地，人生只合住湖州。”这既是元代诗人戴表元对湖州最宜人居环境的赞誉，也是今日湖州生态的真实写照。湖州作为“两山”理论的发源地，始终将绿色作为发展核心，格外注重人与自然的和谐共生。近年来，湖州已经把原生态的优势逐渐转变成为生态农业经济发展的优势。

在南太湖未来之窗项目中，金茂围绕城乡共建、绿色产业发展，规划“北部金融CBD+南部田园生态园区”“城市红绿双引擎”，在多重配套规划的兑现中，全面缝合片区新发展，重构南太湖未来城市发展框架。

在此前举办的南太湖新区城市共营者大会上，金茂南太湖未来之窗的先行引领项目之一的田园牧歌发布亮相。该项目是金茂携手智慧农业科技公司先正达集团积极推进的城市田园综合体，也是金茂首个现代农业文旅项目。项目整体规划超2400亩，目前已完成1200亩高标准示范农田的种植。未来还拟整体规划农业种植（一产）、农业加工（二产）、农业观光（三产）于一体的新型现代农旅项目。

结合上位规划及当地特色，南太湖田园牧歌拟打造未来农业展示中心、先正达优新品种示范区、功能水稻试验区、智慧无人农场引领区、都市田园科普区五大功能分区以及未来拓展区。同时利用前沿技术，引入实操经验丰富的运营团队，努力把南太湖农业板块打造成一二三产融合的乡村振兴示范项目标杆。

中国金茂依托中化的集团资源，以及自身战略合作伙伴资源，围绕大文化、大科技、大健康以及配套产业，金茂已与超1000家行业领先企业建立了紧密合作关系，并致力于将产业导入到所打造的项目之中。

在南太湖未来之窗，金茂除了携手先正达集团中国外，还与多家知名企业达成合作，构建合作生态圈，赋能南太湖发展。在科技领域，引入中关村，打造长三角中关村协同创新中心项目；在教育领域，签约上海师范大学，打造上师大附属学校；在商业领域，引入金茂丰茂里，打造湖州丰茂里·太湖新天地；在绿色能源领域，引入金茂绿建，打造南太湖能源站。

约40万方滨湖国际综合体，打造城市现象级红盘

不久前，金茂南太湖未来之窗首批地块案名——“长东府”正式发布。作为金茂南太湖未来之窗的另一个先行引领项目，长东府也是金茂焕新高端人居之作。项目依托中国金茂在城市运营领域的领先优势和成功经验，同时携手众多国内外知名事务所与设计师，对标国内外滨水CBD，规划集地标办公、滨湖商业以及国际公建化住区等于一体的约40万方滨湖国际综合体，为湖州带来现代化滨湖花园城市的未来生活场景。

据悉，长东府目前在售建面约108-279㎡国际住区。项目围绕一线太湖的水岸禀赋资源，承袭金茂高品质人居锻造基因，采用湖州难得一见的共建化立面，打造天幕湖景大平层，提升湖州人居新高度。同时，长东府引入金茂管家式物业服务，并通过专业长期的社群运营，满足业主社交、娱乐、成长等多元需求。

凭借区位优势以及金茂品牌优势，长东府亮相后不仅引起湖州本地人的关注，也因环沪价格洼地和潜在价值等因素，吸引了大量长三角区域置业者的目光。还计划走出长三角，在北京、深圳等一二线城市举办线上推介，展现湖州的城市价值、南太湖的板块价值以及金茂南太湖未来之窗的人居价值。

据了解，长东府项目总规划398户，共6幢高层住宅，户型面积108-279㎡，本次即将首开的高层为1幢、3幢和8幢，房屋套数总计198套。项目已于近期启动首次开盘登记，冲破200组，触发摇号。