0518房产网资讯：2020年，注定是不平凡的一年。新冠肺炎疫情爆发，国内外经济政治形势错综复杂，世界正经历着百年未有之大变局。这一年，中国的经济韧性凸显，房地产作为经济发展的稳定器和压舱石，表现超出预期。而连云港在全国大环境的影响下，也经历了跌宕起伏的一年。回顾这一年，连云港楼市亦表现不俗。

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第一部分：土地市场

一、全市土地市场概况：

供应：2020年，连云港全市经营性用地共挂牌供应88宗，供应总面积419.29万方。与2019年相比，全市土地供应宗数减少了34宗，同比下滑27.87%；供应面积减少166.33万方，同比下滑28.40%。

成交：2020年，连云港全市经营性土地成功出让89宗，成交面积424.81万方，成交总金额166.89亿元，流拍0宗地块。与2019年相比，土地成交宗数减少26宗，同比下滑22.6%；成交面积减少123.97万方，同比下滑22.59%；成交金额增加了26.7亿元，同比上涨19.08%。

总体来看，2020年连云港全市土地市场供应量和成交量同比均有所下滑，但是拍卖成功率高，同时，溢价率高，“地王”频频刷新，开发商拿地积极性高。从土地成交面积来看，开发区土地成交量最高，为79.28万方，其次是灌南县。从土地成交金额来看，赣榆区土地成交金额最大，为36.69亿元，其次是海州区。

二、市区土地成交概况：

供应：2020年，市区共挂牌供应经营性用地33宗地块，供应土地面积202.90万方。与2019年相比，土地供应宗数减少了7宗，同比下滑17.5%；供应面积减少了104.84万方，同比下滑34.07%。

成交：2020年，市区共成交经营性用地33宗地块，总面积为202.90万方，成交金额达78.92亿元，流拍0宗地块。与2019年相比，土地成交宗数减少3宗，同比下滑8.33%；成交面积减少80.21万方，同比下滑28.33%；成交金额增加了17.18亿元，同比上涨27.83%。

总体来看，2020年市区土地市场供应量和成交量同比均有所下滑，其中，12月土地市场最为活跃，成交面积达到了78.86万㎡，成交金额为40.51亿元。

第二部分：商品房市场

一、全市房地产运行情况：

1、全市商品房成交概述：成交约702万方，同比微涨

据统计，2020年连云港市共成交商品房61122套，成交面积约702.06万方。日均成交167套，套均面积约114.86㎡。

同比：与2019年相比，全市商品房成交套数减少571套，同比下滑0.9%；成交面积增加了16.29万方 ，同比上涨2.4%。

从成交月走势来看，受疫情影响，2月份全市成交量大跌，3月份开始持续回升，并保持微涨微跌的平稳趋势，12月份达到全年成交量最高值，单月成交量突破百万方，涨幅近70%。

从区域成交量来看，东海县拔得头筹，赣榆区紧跟其后，而海州区经历了19年的大跌后，成交量开始回升，挤进前三。

2、全市房价概况：

2020年，连云港全市商品房均价在7600元/㎡，同比去年涨幅超10%。其中高新区房价继续领跑全市，海州区则突破万元大关。

3、全市库存概况：

2020年，2020年全市商品房库存量整体呈现平稳趋势，依然高位运行，去化周期约为22个月。全市商品住宅库存量整体呈现逐渐走低态势。

三、市区房地产运行情况：

1、市区新增供应：新增供应272万方 与2019年持平

2020年，连云港市区65个项目共申领165张预售证。商品房批准预售总套数29367套，与2019年相比减少了861套，同比下降3.02%；预售总面积271.70万方，同比下降0.19%。

其中，商品住宅批准预售套数18809套，与2019年相比减少641套，同比下降3.30%；批准预售面积230.72万方，同比下降3.31%。

从推盘节奏来看，7月、11月是拿证“爆发期”，其中7月份紫金公馆和融盛状元府集中入市，11月份海州区、高新区、开发区新老楼盘集中放量，成为全年商品住宅预售量最高的月份。而9月份恒大御峰地下室和恒大林溪郡地下车库申领预售，成为全年商品房预售套数最高的月份。

2、市区成交概况：成交约301万方 同比上涨5%

据统计，2020年市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）共成交商品房28149套，成交面积约300.63万方。日均成交77套，成交面积约106.80㎡。

同比：与2019年市区商品房成交量相比，成交套数增加939套，同比上涨3.5%；成交面积增加154043平方米，同比上涨5.4%。

3、市区成交排行榜：高新云璟居首位

2020年，高新云璟占据成交面积榜首位置，成交面积近15万方。恒大翡翠湾和世纪凤凰城位列二、三位。和2019年不同的是，今年市区成交量排行榜上，海州区和高新区分别占了4位，开发区只占了2位。

4、市区房价概况：房价同比涨幅超10%

2020年，连云港市区商品房成交均价在9000元/㎡左右，相比2019年同比涨幅超10%。从近10年连云港市区商品房、商品住宅成交走势图来看，房价处于平稳上涨的态势，经历了2018年的较大幅度上涨，2019的回调，2020年连云港市区房价再次呈现上涨趋势。

5、市区库存概况：去化周期约22个月

2020年，连云港市区商品房累计可售面积超500万方，同比微跌，去化周期约为22个月。

第三部分：2021年展望

回望2020年，这一年注定是不平凡的一年。新冠肺炎疫情，是房地产行业今年最大的“黑天鹅”事件。受疫情的影响，2020年开局房地产市场就被按下了“降速键”，从停摆到复苏，开发商经历了比以往更漫长的上半年。房企融资“三道红线”的出台，又让大家站到了同一起跑线，接受新一轮行业规则的严格审视。总之，这一年充满了变化和不确定性。连云港楼市在全国大环境的影响下，同样在迷雾中寻求发展。度过了2月份的“禁闭”，3月份开始，市场开始复苏，开发企业为了回笼资金，弥补2月份的业绩，频频出招，营销数字化受到重视，数字化工具更加普及。购房者层面，疫情让大家对房产消费习惯有了进一步思考，改善型需求增长较快，三房、四房成为主流户型。

对于2021年，根据中央经济工作会议，确定要抓好八大重点任务，包括解决好大城市住房突出问题。“房住不炒”的主基调依然没有变，“稳地价”、“稳房价”“稳预期”、“因城施策”，将贯穿更长的时间周期，预测房地产政策中性维稳。虽然新冠肺炎疫情依然是个不确定因素，而连云港将全面进入高铁时代，交通带来的变化，以及新建学校给学区带来的变动，对连云港楼市都将产生一定影响。总体来说，2021年连云港房地产市场稳中偏好。